Site Yönetiminde Uzman Bakış
Apartman ve site yönetimi, kat mülkiyeti , mevzuat , aidat takibi, dijital çözümler ve yapay zekâ destekli yönetim sistemleri hakkında en güncel bilgiler ve pratik ipuçları.
Oturulmayan Daire İçin Yönetim Giderleri Ödenir Mi?
Daire maliki otursa da oturmasa da apartmanın ortak giderlerine iştirak etmek mecburiyetindedir....
Kirada Olan Konutun Ortak Giderlerini Kim Öder?
Kirada olan gayrimenkulün ortak giderleri aksine bir anlaşma mevcut değilse kiracısı tarafından ödenir. Yönetim kiracıdan giderleri tahsil etmekte zorluk çekerse, tahsilat için kat...
Aidatı Ödenmeyen Gayrimenkul Komşulara Devredilebilir Mi?
Kat maliklerinden biri aidat borcunu ödememek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını çekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse, onlar, dairenin mülkiyet hakkının kendilerine ...
Aidat/Avans Ödenmezse Ne Olur?
Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanan avansa eşit olarak; Ana gayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendi...
Apartman/Site Ortak Hesabı Nedir?
Apartman aidat-avanslarının yatırıldığı Apartman adıyla herhangi bir bankada açılan hesaptır. Apartman adına vergi dairesinden vergi numarası alınır, Vergi numarası ve Karar defter...
Denetçinin/Denetim Kurulunun Tutmak Zorunda Olduğu Defterler Nelerdir?
Denetçi (ya da denetim kurulu), tıpkı yönetici gibi, birden başlayan sıra numaraları taşıyan ve her sayfası noter mührüyle tasdik edilmiş bulunan ayrı bir defter tutmak zorundadır....
Denetçinin/Denetim Kurulunun Görevleri Nelerdir?
Denetçi/denetim kurulu, Yönetici/yönetim kurulunu yönetim süresi boyunca denetler. Denetçi veya denetim kurulu yönetim planında yazılı zamanlarda, eğer zaman yazılmamışsa, her tak...
Yönetimin Denetçi Tarafından Denetlenmesi Nasıl Yapılır
Yönetici (veya yönetim kurulu), denetçi tarafından yönetim dönemi boyunca denetlenir. Denetçi, yönetim planında ayrı bir zaman öngörülmemişse, Ocak ayı içinde Kat Malikleri Kurulu'...
Denetçi/Denetim Kurulu Kimlerden Oluşur?
Denetçi/Denetim Kurulu, Kat malikleri kurulu tarafından, kendi aralarından sayı ve arsa payı çoğunluğuyla seçecekleri bir denetçi veya üç kişilik bir denetim kurulundan oluşur....
Apartman Yönetimin Denetlenmesi
(KMK-41) Kat malikleri kurulu, yöneticinin bu görevdeki tutumunu devamlı olarak denetler ve haklı bir sebebin çıkması halinde onu her zaman değiştirebilir. Hesapların denetlenmesi ...
Toplantıya Kasıtlı Olarak Karar Defteri Getirilmez İse Ne Yapılır?
Eski Yönetici maksatlı ve kasıtlı olarak karar defterini Kat malikleri toplantısına getirmez ise kat maliklerinin düz beyaz bir kağıt üzerine alacakları karar ve yeterli imzaları i...
Yöneticinin/Yönetim Kurulunun Tutmak Zorunda Oldugu Defterler Nelerdir?
Yönetici kanunen sadece karar defteri tutmak zorundadır. Bu defterin her sayfası noter mührüyle tasdik edilmelidir. Karar defterinin sayfaları mutlaka 1' den başlayan sıra numarası...
Yönetici Her Kat Malikine Ayrı Ayrı Hesap Verir Mi?
Yönetici kat malikine hesap vermez, sadece kat malikleri kuruluna hesap vermekle yükümlüdür....
Apartman Yöneticisi Nasıl Karar Alır?
Apartman; kat malikleri kurulu tarafından, sözleşme, yönetim planı ve kanun hükümleri uyarınca verilecek kararlara göre yönetilir. Kat Mülkiyeti Kanuna göre; Bütün kat malikleriyle...
Yöneticinin Kat Malikleri Kurulu'Ndan Karar Almaksızın Yapabileceği İsler Nelerdir?
Yönetici (veya yönetim kurulu), ana taşınmazın yönetimiyle ilgili bütün islerde yetkilidir. Ancak, yönetim planı ya da Kat Malikleri Kurulu, yöneticinin yetkili olduğu konuların si...
Apartman Yöneticisi İşletme Projesi Hazırlar Mı?
Kat Mülkiyeti Kanunu esaslarına göre, yöneticinin yerine getirmek ile yükümlü olduğu sorumlulukları arasında apartman işletme projesinin hazırlanması da yer alıyor. Kanunda yer ala...
Yöneticinin Görev Ve Yetkileri Nelerdir?
Kanun, yöneticinin görevlerinin yönetim planında gösterileceğini hükme bağlamıştır.( KMK 35). Ancak kanun, yönetim planında aksine hüküm yoksa, yöneticinin görevlerini (KMK.36-37) ...
Yönetici Görev Süresi Dolmadan Değiştirilebilir Mi?
Kat malikleri kurulu, yöneticinin görevdeki tutumunu devamlı olarak denetler ve haklı bir sebebin çıkması halinde onu her zaman değiştirebilir. Hesapların denetlenmesi için yönetim...
Yöneticiye Ücret Ödemek Zorunlumudur?
Yönetici, yönetim planında veya kendisiyle yapılan sözleşmede bir ücret tayin edilmemiş olsa bile, kat maliklerinden uygun bir ücret isteyebilir. Kat malikleri kurulu, kat malikler...
Yönetici Seçilemez İse Ne Yapılır?
Kat malikleri yönetici seçiminde anlaşamazlarsa; kat maliklerinden herhangi biri, ana gayrimenkulün bulunduğu yerin Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurabilir. Bu durumda yönetici, hakim...
Kimler Yönetim Kurulu Üyesi Olabilir
Yönetim kurulu üyelerinin kat malikleri arasından seçilmesi mümkün olduğu gibi, dışarıdan seçilmesi de mümkündür. (KMK. 34/I). Kanunda, yönetim kurulu üyeliğine seçilecek kimselerd...
Apartman Olağan Toplantısı, Yönetim Planında Belirtilen Zamanlarda Ya Da Takvim Yılının İlk Ayı İçinde Yapılmamışsa Ne Olur?
Bu gibi durumlarda, olağanüstü toplantıların yapılması mümkündür. Fakat olağanüstü toplantıyı gerektirecek önemli sebeplerin önceden görülebilmesi mümkün değildir ve hiçbir kat mal...
Kat Malikleri Kurulu Karaları Bağlayıcımıdır?
Alınan Kararlar yürürlükteki yasalara açıkça aykırı değilse, bütün bağımsız bölüm malikleri, onların mirasçıları, bağımsız birimde oturanlar ya da yararlananlar, yönetici ve denetç...
Kat Malikleri Toplantısında Temsil Yeteneği Nasıl Olur?
Kat malikini, 1. derece akrabası, -Kat malikini, diğer kat maliki, Bağımsız bölümün birden fazla maliki varsa, içlerinden birine vekalet vererek bu kişi tarafından, -Vefat eden kat...
Oy Hakkı Nasıl Kullanılır?
Her kat maliki, arsa payı oranına bakılmaksızın, bir tek oy hakkına sahiptir. Ana gayrimenkulde birden ziyade bağımsız bölümü olan kat maliki, her bağımsız bölüm için ayrı bir oy ...
Kat Malikleri Kurulu Karar Nasıl Alır? Yeterli Çoğunluk Nedir?
Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanır ve oy çokluğuyla, karar verir. Hem arsa payı hem de bağımsız bölüm sayısının % ...
Apartman Yönetim Planında Toplantı Tarihi Tespit Edilmemişse Ne Yapılır?
Yönetim planında toplantı zamanı tespit edilmemiş olduğu hallerde kanun gereği takvim yılının ilk ayı içinde yapılması gereken toplantı, bu ayin birinci gününden sonuncu gününe kad...
Yönetim Kurulu Nasıl Oluşturulur?
Kat malikleri ana taşınmazın yönetimini, kendi aralarında veya dışarıdan seçecekleri bir yöneticiye, yahut üç kişilik bir yönetim kuruluna (Başkan, Başkan Yardımcısı, Muhasip Üye) ...
Kat Malikleri Kurulu Kimlerden Oluşur? Ne Zaman Toplanır? Toplantıya Nasıl Davet Edilir?
Kat Malikleri Kurulu, arsa payı ne olursa olsun, ana gayrimenkuldeki tüm bağımsız bölüm maliklerinden oluşur. Olağan kat malikleri toplantısı, yönetim planında aksine bir hüküm yok...
Yönetici Ne Zaman Secilir Ve Görev Süresi Ne Kadardır?
Kat Malikleri Kurulu, her yıl Ocak ayının ilk on beş günü içinde yapacağı toplantıda, kendi aralarından veya dışarıdan birini yönetici olarak seçer. Yönetici, kat maliklerinin hem...