Site Yönetiminde Uzman Bakış
Apartman ve site yönetimi, kat mülkiyeti , mevzuat , aidat takibi, dijital çözümler ve yapay zekâ destekli yönetim sistemleri hakkında en güncel bilgiler ve pratik ipuçları.
Kiracı Kat Malikleri Kurulu'na Katılıp Oy Kullanabilir mi?
Bu konu ile ilgili düzenlemeler, 634 Sayılı kanunun 30 ve müteakip maddelerinde ele alınmıştır. Adından da anlaşılacağı üzere Kat Malikleri Kurulu, kat maliklerinden oluşur.Bu kuru...
Profesyonel Site / Apartman Yönetiminin Kat Maliklerine Faydası Nedir?
Yönetim Planı, tüm kat maliklerinin bağlayan bir sözleşme niteliğindedir. Bu ve bunun gibi tüm kat maliklerini ilgilendiren belgelerin oluşturulmasında başta “Kat Mülkiyeti K...
Denetçi ve Denetim Kurulu Kimlerden Oluşur?
Denetçi / Denetim Kurulu, Kat Malikleri Kurulu tarafından, kendi aralarından sayı ve arsa payı çoğunluğuyla seçecekleri bir denetçi ya da üç kişilik bir denetim kurulundan oluşur....
Yöneticinin Görev ve Yetkileri Nelerdir?
Kanun, yöneticinin görevlerinin yönetim planında gösterileceğini hükme bağlamıştır.(KMK 35).Ancak kanun, yönetim planında aksine bir hüküm bulunmadıkça, yöneticinin görevlerini (KM...
Yöneticilerin Masraflara Katılımı Nasıl Olmalıdır?
Bina yöneticileri ortak alanların kullanımından, bakım, onarım ve geliştirme masraflarından doğan ücretleri diğer kat sahipleriyle aynı oranda ödemek zorundadır. Sonuç olarak bina ...
Dairenizde Oluşan Tesisat Problemlerinde Neler Yapılmalıdır?
Tesisatlar da ortak alanlarda oluşan problemler sizlere zarar veriyorsa yönetime bildirerek toplantı isteyebilirsiniz. Gerekli önlemler alınmıyorsa ve oluşan hasar sizlere zarar ve...
Yönetici İşlerle İlgilenmiyorsa Ne Yapılmalıdır?
Bina yöneticiniz, bina ile ilgili konularla ilgilenmiyorsa kendisine yazılı ve sözlü uyarı yapılmalıdır. Sonuç alınmadığı takdirde kat sahiplerinin üçte birinin istemi ile olağan ü...
Apartmanlarda Uyulması Gereken Kurullar Nelerdir?
Apartman sakinleri, apartman gürültü yönetmeliği ile diğer sakinleri rahatsız etmemelidir. Balkonlarda diğer sakinlere rahatsızlık vermediğiniz seviyede özgür olabilirsiniz. Bu rah...
Ortak Alanlar Mülk Sahiplerine Nasıl Pay Edilir?
Mülk sahipleri ortak alanları kullanma hakkına sahiptir. Bu haklar kömürlük, garaj, teras, bahçe, çamaşırhane gibi yerlerde mülklerin oranına göre paylaştırılmaktadır. Aksine bir s...
Apartmandaki Gürültü Sorunları
Apartman gürültü yönetmeliği, mülk sahiplerinin ve kiracıların, gerek bağımsız bölümlerde gerekse ortak alanlarda, özellikle birbirini rahatsız etmemek üzerine kurulmuştur. Bina sa...
Asansör bakım ve onarım masraflarına alt katta oturanlar katılır mı?
Bina yönetim planlarında alt kat sahipleri asansör bakım masraflarından muaftır gibi bir karar yoksa ödenmelidir. Bu sorunun cevabı için öncelikle bina yönetim planlarını incelemel...
Apartman Yöneticisinin Görevleri Nelerdir?
Apartman yöneticisi, apartman içerisinde kat sahipleri tarafından oy birliği ile alınan kararları uygulamakla yükümlüdür. Oy birliği ile alınan kararları red etme yetkisi bulunmama...
Apartman Yönetmeliği Nedir?
Apartman yönetmeliği, apartman içerisinde yaşayan herkesin uyması gereken kurallardır. Apartman kuralları ve uyulmama durumunda atılması gereken adımların tamamı apartman yönetmeli...
Apartman Otopark Yönetmeliği
Bayındırlık ve İskan BakanlığındanYayımlandığı Resmi Gazete Tarihi: 01/07/1993Yayımlandığı Resmi Gazete No: 21624BİRİNCİ KISIM : Genel HükümlerAmaç ve DayanakMadde 1 – 3194 s...
APARTMAN VE SİTE YÖNETİCİSİNİN HAK VE GÖREVLERİ NELERDİR?
APARTMAN VE SİTE YÖNETİCİSİNİN HAK VE GÖREVLERİ NELERDİR?Toplu ikamet edilen yerleşkelerde yaşanan sorunların çözülmesinde apartman yöneticisinin ve site yöneticisinin önemli görev...
Site Yönetimi Profesyonel Firmalara Nasıl Devredilir ?
Apartman site iş merkezi plaza gibi toplu yaşam alanlarında yönetici seçimi; kat malikleri genel kurul toplantısı ile yapılmaktadır. Kat mülkiyeti kanununa göre anagayrimenkule ba...
Isı Pay Ölçer Cihazı Takmamanın Cezası Var Mı?
Pay ölçer cihazı takılmadığı için suç duyurusunda bulunulması halinde, artman yöneticisine 1.600 lira para cezası kesilebilir...
Radyatörlerim Kapalı Olursa Para Ödemem Gerekir Mi?
Isı pay ölçerli sistemlerde radyatörlerinizi tamamen kapatılamaz. Yönetmelik gereği evin sıcaklığı 15°C altına düşürülemez. Amaç daireler arasındaki haksız ısı geçişine engel o...
Isı Pay Ölçer Nerelerde Kullanılacaktır?
Yeni ya da eski, içinde merkezi ısıtma sistemli kalorifer peteği bulunan tüm binalarda pay ölçer kullanılacaktır....
Ne Zamana Kadar Isı Pay Ölçer Sistemine Geçilmelidir?
Yasanın yayımı tarihinden itibaren 5 yıllık bir geçiş süreci sonunda 02.05.2012 tarihi itibari ile; eski yeni tüm merkezi sistemli binaların bu sisteme geçmesi ve buna aykırı olara...
Isı Pay Ölçerin Yasal Dayanakları? Ne Zamana Kadar Isı Pay Ölçer Sistemine Geçilmelidir?
18.04.2007 tarihinde kabul edilen 5627 sayılı Enerji Verimliliği Yasası ısı pay ölçer sistemi kullanımı ile ilgili düzenlemeleri de kapsamaktadır. Yasa, merkezi ısıtma sistemli yen...
Isı Pay Ölçer Nedir?
Isı pay ölçer her radyatöre monte edilerek dairenin bireysel bazdaki toplam ısı harcamalarının tespit edilmesine ve bunun üzerinden gider paylaşımı yönelik hesaplamaların yapılabil...
Yakıt Bedelinde Pay Oranı Nedir?
Yönetim planında hangi dairelerin ne oranda yakıt bedeli ödeyeceği yazılı olmalıdır. Apartman sakinleri yönetim planında gösterilen sekle uymak zorundadır, planda bu konuda açıklık...
Apartmanın Kat Malikleri Evlerinde Evcil Hayvan Besleyebilirler Mi?
Rahatsız edici derecede gürültü çıkarmayan veya yargıya intikal ettiğinde bilirkişi tarafından; gürültünün rahatsız edecek düzeyde olup olmadığı, katlanılabilir nitelikte olup olma...
Apartman Bahçesi Otopark Haline Getirilebilir Mi?
Mimari projede belirtilmiş olması gereklidir. Aksi halde ortak yerler tüm kat maliklerinin onayı olmaksızın, kullanımında hiç bir değişiklik yapılamaz. Kat maliklerinin oybirliği i...
Susma İle Yenilenen Hasılat Kirası Nasıl Sona Erdirilir?
Kira sözleşmesi sona ermesine karşın, mülk sahibi kiracının kalmasına ses çıkarmadığına ve bitiş tarihini izleyen bir aylık süre içinde dava açmadığına ve yine kira sözleşmesinin b...
Kiracı Kendine Ait Evi Olmasına Rağmen, Başka Bir Evde Oturuyorsa, Evinizden Hangi Şartlarla Tahliye Edebilirsiniz?
Aynı belediye sınırları içinde kiracının oturmaya elverişli bir evi bulunması tahliye nedenidir. Ancak kiracının bu konutunun kullanılır nitelikte olması gerekir. Konutun bulunduğu...
Satın Alınan Emlakta Kiracı Varsa Ne Yapılabilir?
Bir gayrimenkulün sahibi, mülkü tamamen ya da kısmen, kendisi ya da eşi veya çocukları için bir işyeri olarak kullanma ihtiyacında ise, iktisap tarihinden itibaren bir ay içinde ki...
Giriş Katında Oturanlar Asansör Giderlerine Katılmak Zorunda Mıdır?
Kat Mülkiyeti Kanunu'na tabi binalarda ortak yerleri kullanmamaktan dolayı bunların masrafına iştirakten kaçınmak mümkün değildir. Ancak bunun aksine hükümler yönetim planına konab...
Maliklerin İzni Alınmadan, Terasa Kaçak Kat Yapılabilir Mi?
Bu uygulayıcılar hakkında idari yargı yoluna gidilmesi mümkündür. Ancak sonuç alınması 3 yıldan aşağı değildir....