Site Yönetiminde Uzman Bakış
Apartman ve site yönetimi, kat mülkiyeti , mevzuat , aidat takibi, dijital çözümler ve yapay zekâ destekli yönetim sistemleri hakkında en güncel bilgiler ve pratik ipuçları.
Maliklerin İzni Alınmadan, Terasa Kaçak Kat Yapılabilir Mi?
Bu uygulayıcılar hakkında idari yargı yoluna gidilmesi mümkündür. Ancak sonuç alınması 3 yıldan aşağı değildir....
Su Saatleri Ortak Olunca Ne Yapılır?
Bunun için kanunun da öngördüğü şekilde, bölüştürme sırasında yönetim planında temel alınan usul, herkese tam olarak uygulanmalıdır. Buna göre hiç evde oturmayan kimseler dahi orta...
Ortak Isınma Sisteminden Ferdi Sisteme Geçilebilir Mi?
Kat maliklerinden birinin isteği ile ortak kaloriferle olan ısınmanın, kat kaloriferi ya da doğalgaz kullanılmak maksadıyla ferdi ısınmaya dönüştürülmesi, kat maliklerinin verecekl...
Onaylanmamış İşletme Projesi Geçerli Olur Mu?
Ana gayrimenkulün işletme projesinin yönetici tarafından, kat maliklerinden birine veya bir kısmına tebliğ edilmeden yürürlüğe konulması halinde İşletme projesi geçersiz olur. İşle...
İşletme Projesi Nasıl Kesinlik Kazanır?
Bu proje, kat maliklerine veya bağımsız bölümden fiilen yararlananlara imzaları karşılığında veya taahhütlü mektupla bildirilir. Kat maliklerine yazılı olarak tebliğ edilmeksizin o...
İşletme Projesi Nedir?
İşletme projesi Tesisin(Apartmanın) Gelecek yıl için gelir ve giderlerinin tahmin edildiği bir ön bütçe niteliğindedir. İşletme Projesinde; Kat malikleri kurulunca kabul edilmiş i...
Bankaya Yatırılan Kira Bedelinin Makbuzu Geçerli Bir Kanıt Olabilir Mi?
Kiracı tarafından emlak sahibinin hesabına yatırılan makbuzlar, ancak ‘Kira Bedeli’ olarak yatırıldığına ilişkin bir bölüm eklenirse geçerli bir kanıt olabilir. Aksi ta...
Süresi Bitmeden Kira Sözleşmesi Fesh Edilebilir Mi?
Feshin haklı nedenleri bulunması durumunda kiralayan feshi kabul etmek zorundadır. Haklı nedenler atık su sisteminin hatalı inşası sonucu kanalizasyon taşması, binanın çok rutubetl...
Pencere Kapı Haline Getirilebilir Mi?
Her ne sebeple olursa olsun projeye aykırı olarak pencere kapı durumuna getirilemez. Eğer apartmanın ön cephesinde ise dış görünümü bozacağından, plana aykırı yeri bile değiştirile...
Evde Evcil Hayvan Beslenebilir Mi?
Yönetim planında aksi belirtilmediği takdirde evcil hayvan beslenemez. Yönetim planında ne tür evcil hayvanların beslenebileceği özel bir madde ile belirtilebilir. Evcil olmayan ha...
Çekme Kat İmar Affına Girebilir Mi?
Kat mülkiyetinde kaçak olarak yapılan inşaatın, imar affı yasasına göre tescil edilebilmesi için yapılan ilavenin bağımsız bölüm niteliğinde olması ve önceden verilmiş bir arsa pay...
Apartmanın Bahçesi Otopark Haline Getirilebilir Mi?
Mimari projede belirtilmediği takdirde bahçenin otopark haline getirilmesi olanaksızdır. Ancak kat malikleri ittifakla karar verirlerse mümkün olabilir....
Bahçe Tek Bir Kat Maliki Tarafından Kullanılabilir Mi?
Bahçe normal şartlarda ortak kullanıma açık bir bölümdür. Ancak özel durumlar söz konusu olabilir. Örneğin binanın arka bahçesi zemin kattadır ve bahçeye geçiş sadece katta oturan ...
Apartman Yönetim Planında Depolu Dükkân Olarak Görünen Bölüm Farklı Bir Amaçla Kullanılabilir Mi?
Kat malikleri, gerek bağımsız bölümleri gerek eklentilerini kullanırken, birbirlerini rahatsız etmemek, birbirlerinin hakkını çiğnememek ve yönetim planına uymak zorunda oldukların...
Ev Sahibi Kiracısının Halen İkamet Ettiği Daireye İhtiyacı Olduğunu Öne Sürerek Tahliyesini İsteyebilir Mi?
6570 sayılı yasa ihtiyaç iddiasının gerçek ve samimi olması yanında zorunlu olması koşulunu da aramaktadır. Şehir merkezinde kendisine ait normal bir evde oturan davacının ihtiyacı...
Yönetim Planında Ne Gibi Konular Düzenlenir?
Site yönetimlerinde yönetim planı tüm kat malikleri için bağlayıcı bir sözleşme hükmündedir. Bu bağlamda içinde barındırdığı kurallar da önem kazanmaktadır. Evcil hayvan beslemek, ...
Yönetim Planı Değiştirilebilir Mi?
Yönetim planının değiştirilmesi her zaman için mümkündür. Ancak bunun için bütün kat maliklerinin 4/5’inin oyu şarttır. Alınan karar ile plan değiştirilmiş olunur ve herkes i...
Yönetim Planı Neden Önemlidir?
Yönetim planı ortak bir sözleşme niteliğinde olduğundan bütün kat maliklerini bağlar. Yönetim planı her bir site için düzenlenmek zorundadır, tapudan alınabilir ya da yönetimden ta...
Site/Apartman Yönetim Planı Nedir?
Kat malikleri kat mülkiyeti kanunu kapsamındaki konularla birlikte yaşamlarını düzenleyecek pek çok konuyu yönetim planında düzenleyebilirler. Kat malikleri iyi bir yönetim planı h...
Apartmandaki Boş Kapıcı Dairesi Kiraya Verilebilir Mi?
Kapıcı daireleri ortak mahallerdir. Ortak mahallerin maliki tüm bölüm malikleridir. Bu gibi bölümlerle ilgili bir tasarruf yapılacaksa oy çokluğu yeterli değildir, oy birliği gerek...
Ortak Yerlerden Yararlanmayı Engelleyen Kat Maliki Ve Şahıslara Karşı Ne Yapılır?
Ortak yerler üzerinde çeşitli nedenlerden dolayı daha fazla payı olduğunu, daha fazla kullanım hakkı olduğunu söyleyen kat malikleri çıkabilmektedir. Oysa kanunen kat malikleri ort...
Apartmanlarda İş Güvenliği Uzmanı Ve İşyeri Hekimi Bulundurmak Zorunlumu?
Site yönetimleri işçi statüsünde eleman çalıştırırsa ya da kapıcı dahi (yani bir kişi) çalıştırıyorsa, çalışanı için iş güvenliği uzmanı ve işyeri hekimi bulundurmak ya da bu kişil...
Apartmanlarda Risk Değerlendirmesi Ve Acil Durum Planı Yapılmalı Mı?
6331 Sayılı İş Sağlığı ve Güvenliği Kanununa göre her ne ad altında olursa olsun (kapıcı, kaloriferci, bekçi, bahçıvan) işçi çalıştıran apartmanlarda risk değerlendirilmesi ve acil...
Kat Maliklerinin İzni Gereken Faaliyetler Nelerdir?
Ana gayrimenkulün, kütükte mesken olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde; sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kulüp, dans salonu ve emsali gibi eğlence ve toplantı y...
Kiracı Veya Kat Maliki Diğer Sakinleri Rahatsız Ederse Ne Yapılabilir?
Öncelikle rahatsızlık veren kişi veya kişilerin uyarılması gerekir. Eğer taşkınlık yapanlar kiracı ise ev sahibinin mutlaka olaydan haberdar edilmesi gerekir. Uyarılar sonuç vermed...
Kiracı Kat Malikleri Kuruluna Katılıp Oy Kullanabilir Mi?
Bu konu ile ilgili düzenlemeler 634 sayılı Kanunun 30 ve müteakip maddelerinde ele alınmıştır. Adından da anlaşılacağı üzere, Kat Malikleri Kurulu, kat maliklerinden oluşur. Kat ma...
Kiracı Kat Malikleri Kurulu Kararına İtiraz Edebilir Mi?
Kiracıların Kat Malikleri Kurulu karalarına karşı itiraz etme veya dava açma hakkı bulunmamaktadır. Kiracı itirazını ancak kat malikine karşı yapabilir....
Çatıya Çanak Anten Kurmak İçin İzin Almak Gerekir Mi?
Yargıtay, kat maliklerinin veya kiracının, apartmanların merkezi anteni bulunsa bile, uydu kanallarını izleyebilmek için çatıya çanak anten sistemi kurabileceğine hükmetti. Ancak ç...
Kat Maliki, Bağımsız Biriminde Değişikliği Yapabilir Mi?
Kat sahiplerinden biri, diğer kat sahiplerinin rızası olmadıkça, tesis veya değişiklik yapamaz ayrıca tüm sahiplerin onayını alsa bile, onanmış proje ve imar mevzuatına aykırı deği...
Birden Çok Bloktan Oluşan Binalarda Ortak Giderler Nasıl Ödenir?
Eğer apartman tek parsel üzerinde yer alıyorsa, girişleri farklı birden fazla bloka ayrılması hiçbir şey fark ettirmeyecektir. A,B veya C blokta yapılan bir onarımın masrafı, tüm b...