Site Yönetiminde Uzman Bakış
Apartman ve site yönetimi, kat mülkiyeti , mevzuat , aidat takibi, dijital çözümler ve yapay zekâ destekli yönetim sistemleri hakkında en güncel bilgiler ve pratik ipuçları.
Avanas Nedir ? Nasıl Toplarım ?
Avans, site kuruluşlarında bir defaya mahsus olarak toplanan ve ortak alanlara harcanan bedeldir. Ortak alan su, elektrik, doğalgaz abonelikleri, sosyal tesis ve site yönetiminin o...
Tapu kütüğünde Mesken veya işyeri olarak gözüken bağımsız bölümde diş kliniği, polikliniği veya diş protez labrotuarı açılabilir mi?
Açılamaz Çünki H.G.K. 11.10.1972 Gün,E.971/5-193,K.828 Sayılı Kararı ile sakıncalı görülmüş, bir nevi doktor muayenehanesi olarak kabul edilmemiştir. Y.5.H.D.24.12.1979 GÜN,1979/88...
Yönetici ne coğunluk ile seçilir seçilemez ise kim yönetici tayini davası açabilir?
Yönetici atanması ile ilgili davayı tek kat malikide açabilir. 18.h.d. 28.5.1993 gün, 1993/5439 e.7293 k.Yönetici birinci toplantıda seçilemezse,ikinci toplantıda da sayı ve arsa p...
Seçilen Yöneticiden Memnun Değilseniz Ne yapabilirsiniz ?
Kat malikleri kurulunca yönetici tayin edildikten sonra ,mahkeme marifeti ile yönetici tayini istenemez. Y.5.h.d.5.4.1968 ,e.1968/1022 ,k.1968/1983....
Yönetici balkon kapatan komşuya dava açmak zorunda değil mi?
Kat maliki olmayan yönetici, kendisine özel yetki verilmedikçe müdahalenin meni davası açamaz. Yhgk.16.3.1977,e.1975/5-1151 ,k.1977/249....
Yönetici hepimize hesap vermek zorunda değil mi?
Yönetici kat maliklerinden her birine ayrı ayrı hesap vermek zorunda değildir. Sadece kat malikleri kuruluna hesap vermekle yükümlüdür. Y.5.h.d. 19.2.1990 ,e. 1990/17110 ,k.1990/41...
Eski Yönetime Nasıl Hesap Sorarım ?
Yönetici, kat malikleri kurulunca ibra edilmişse kendisinden ayrıca hesap istenemez. Y.5.h.d. 24.12.1979 ,e. 1979/9201 ,k.1979/9731...
Bina Yönetimi Kullanarak Neler Yapabilirim ?
Bina ile site, bina, apartman, iş merkezi ve rezidans gibi yönetime tabi yapıların gelir gider takibini yapabilir, aylık/periyodik borçlandırmalar işleyebilir, raporlar ve bilanço ...
Yöneticinin Görev ve Yetkileri Nelerdir?
Kanun, yöneticinin görevlerinin yönetim planında gösterileceğini hükme bağlamıştır.(KMK 35).Ancak kanun, yönetim planında aksine bir hüküm bulunmadıkça, yöneticinin görevlerini (KM...
Kiracı Kat Malikleri Kurulu’na Katılıp Oy Kullanabilir mi?
Bu konu ile ilgili düzenlemeler, 634 Sayılı kanunun 30 ve müteakip maddelerinde ele alınmıştır. Adından da anlaşılacağı üzere Kat Malikleri Kurulu, kat maliklerinden oluşur.Bu kuru...
Denetçi / Denetim Kurulu Kimlerden Oluşur?
Denetçi / Denetim Kurulu, Kat Malikleri Kurulu tarafından, kendi aralarından sayı ve arsa payı çoğunluğuyla seçecekleri bir denetçi ya da üç kişilik bir denetim kurulundan oluşur....
Profesyonel Site / Apartman Yönetiminin Kat Maliklerine Faydası Nedir?
Yönetim Planı, tüm kat maliklerinin bağlayan bir sözleşme niteliğindedir. Bu ve bunun gibi tüm kat maliklerini ilgilendiren belgelerin oluşturulmasında başta “Kat Mülkiyeti K...
KAT MÜLKİYETİ KANUNU
KAT MÜLKİYETİ KANUNU Kanun Numarası: 634Kabul Tarihi: 23/6/1965Yayımlandğı Resmî Gazete: Tarih : 2/7/1965Sayı : 12038Yayımlandığı Düstur: Tertip : 5 Cilt : 4Sayfa : 2...
Apartman ve Site Yönetiminin Muhasebesi
Apartman birkaç katlı ve bir çok daireden oluşan yapıya verilen isimdir. Site ise belli amaçlarla kurulmuş konutlar topluluğu, iş merkezi olarak tanımlanmaktadır.Apartman ve sitele...
Aidatını ödemeyen daire için ne yapılır? Aidat ödemek zorunlu mu?
Kat Mülkiyeti Kanununun 20. maddesine göre; binadaki herkes ortak giderlere katılmakla yükümlüdür. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki, ödemede geciktiği günler içi...
Kat Mülkiyeti ile kat irtifakı arasında ne fark vardır?
- Kat mülkiyeti tamamlanmış bir yapıda kurulabilir.- Kat irtifakı yapılmakta veya ileride yapılacak olan bir binanın bölümleri üzerinde kurulur.- Kat mülkiyeti bağımsız olarak alın...
Evinize su, nem, rutubet gelmesi durumunda ne yapıyoruz?
Yönetim aranarak durum bildirilir. Yönetim tarafından derhal konu ile ilgilenilir. Sorunun ortak alandan mı yoksa başka bir daireden mi geldiği tespit edilir. Ortak alandan ise yön...
Sitemizde Dairelerin Büyüklükleri Farklı ve Üyelerin Aidatları Değişiyor, Neden?
KMK md. 20’ye göre: “Kat maliklerinden herhangi biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça: Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplana...
Apartman ve Siteler İçin Risk Değerlendirilmesi ve Acil Durum Planı Yapılmalı mı?
6331 Sayılı İş Sağlığı ve Güvenliği Kanunu’na göre; her ne ad altında olursa olsun (kapıcı, kaloriferci, bekçi, bahçıvan ) işçi çalıştıran binalarda risk değerlendirmesi ve a...
Yakıt bedelinde pay oranı nedir?
Apartman sakinlerinin yakıt bedelini öncelikle apartman yönetim planından tetkik etmeleri gerekir. Yönetim planında yakıt giderinin ne şekilde ortaklar arasında paylaştırılacağı ya...
Profesyonel Site / Apartman Yönetiminin Kat Maliklerine Faydası Nedir?
Yönetim Planı, tüm kat maliklerinin bağlayan bir sözleşme niteliğindedir. Bu ve bunun gibi tüm kat maliklerini ilgilendiren belgelerin oluşturulmasında başta “Kat Mülkiyeti K...
Tesis Yönetimi Nedir ?
Belirli bir yer üzerinde bulanan yapılara tesis denir. Tesisler; apartman, site, rezidans, toplu yapı, AVM, plaza, hotel, hastahane, okul, fabrika vb. farklı amaç ve kullanım için ...
Kat Maliki Kimdir
Kat Mülkiyeti Kanununa göre; bağımsız bölümler (daireler) üzerinde kurulan mülkiyet hakkına (tapuya) sahip olan kişiye kat maliki denir. Bu sebeple kiracılar kat maliki olamıyor....
Apartman veya Siteler de İş Güvenliği Uzmanı ve İşyeri Hekimi Bulundurulmalı mı?
Site yönetimi işçi statüsünde eleman çalıştırırsa ya da kapıcı dahi (yani bir kişi) çalıştırıyorsa çalışanı için iş güvenliği uzmanı ve iş yeri hekimi bulundurmak ya da bu kişileri...
Apartman ve Siteler İçin Risk Değerlendirilmesi ve Acil Durum Planı Yapılalı mı?
6331 Sayılı İş Sağlığı ve Güvenliği Kanunu’na göre; her ne ad altında olursa olsun (kapıcı, kaloriferci, bekçi, bahçıvan ) işçi çalıştıran binalarda risk değerlendirmesi ve a...
Boş Olan Kapıcı Dairesi Kiraya Verilebilir mi?
Kapıcı dairesi ortak alandır. Dolayısı ile tüm kat malikleri söz sahibidir. Bu gibi bölümlerle ilgili bir tasarruf yapılacaksa oy çokluğu yeterli değildir; oy birliği gerekir. Bu ş...
Boş ve Oturmadığım Dairemin Apartman Giderlerini Ödemek Zorunda mıyım?
Kat maliki olduğunuz sürece otursanız da oturmasanız da aidatı ödemek zorundasınız. Ödeme yapmadığınız taktirde yönetici hakkınızda icra takibi başlatma hakkına sahiptir. Ayrıca öd...
Sitemizde Dairelerin Büyüklükleri Farklı ve Üyelerin Aidatları Değişiyor, Neden?
KMK md. 20’ye göre: “Kat maliklerinden herhangi biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça:Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanac...
Giriş Katında Oturanlar Asansör Giderlerine Katılmak Zorunda mıdır?
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre; “Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan ...
Avans Nedir Ne İçin Toplanır?
Avans, site kuruluşlarında bir defaya mahsus olarak toplanan ve ortak alanlara harcanan bedeldir. Ortak alan su, elektrik, doğalgaz abonelikleri, sosyal tesis ve site yönetiminin o...