Site Yönetiminde Uzman Bakış
Apartman ve site yönetimi, kat mülkiyeti , mevzuat , aidat takibi, dijital çözümler ve yapay zekâ destekli yönetim sistemleri hakkında en güncel bilgiler ve pratik ipuçları.
Binalarda Yönetici Bulunması Kanunen Zorunlumudur?
Bağımsız bölüm sayısı 8 ya da daha fazla olan kat mülkiyetine tabi binalar için bir yönetici tayin etmek kanunen zorunludur (KMK 34 / I ). Ancak ana taşınmazın bütün bağımsız bölüm...
Üzerinde kat irtifakı kurulmuş bir arsa, arsa malikleri tarafından "ortaklığın giderilmesi suretiyle satış" davasına konu edilebilir mi?
Kat irtifakı ve mülkiyeti, arsa üzerinde kurulmaktadır. Arsalarda ise çoğunlukla birden fazla kişi hissesi bulunmaktadır. Kat irtifakı kurulmuş bir arsanın ortakları arasında ortay...
Kat mülkiyeti tapu kütüğünde "mesken" olarak belirlenmiş bir daire "işyeri" olarak kullanılabilir mi?
Kat mülkiyetine konu olan taşınmazlarda, tapu kütüğünde "mesken" olarak belirlenmiş bir bağımsız bölümün, işyeri olarak kullanılması apartman sakinleri arasında genellikle sorun ol...
5 yıl içinde, kat irtifakından kat mülkiyetine geçilmezse, kat irtifakı sona erer mi?
Ülkemiz inşaat uygulamalarında, müteahhitlerin, inşaat yapacakları arsa üzerinde derhal "kat irtifakı" kurdukları gözlenmektedir. Bunun nedeni, arsa üzerinde bağımsız tapu düzenlen...
Kat mülkiyetine konu binalarda ön alım(şufa) hakkı kullanılabilir mi?
Hisseli arsa ve konutlarda, hissedarların, diğer hissedarların hisselerinin satın alınması konusunda öncelik hakkı(şufa-ön alım) bulunmakta iken, kat mülkiyetine konu olan bir taşı...
Bir kişininsahip olduğu bir gayrimenkulün mülkiyeti, kat mülkiyetine çevrilebilir mi?
Kat mülkiyetine çevrilebilmesi için gerekli olan diğer şartlar da varsa,sahibinin yazılı isteği üzerine kat mülkiyetine çevrilebilir....
Ana yapınınsadece bir veya birkaç bağımsız bölümü üzerinde kat mülkiyeti kurulabilir mi?
Kat Mülkiyeti Kanununun (KMK) 10/2 nci maddesinde; "Ana gayrimenkulün tümünün mülkiyeti (Kat mülkiyeti) ne çevrilmeden o gayrimenkulün yalnız bir veya birkaç bölümü üzerinde kat mü...
Blok Apartmanlarda kat mülkiyeti kurulabilir mi?
Aynı parselde 1'den çok blok apartman veya tek katlı evler yapılıyorsa, bütün yapılar tamamlanmadan, her biri en az 8 bağımsız bölüm ihtiva eden blok veya bloklar için kat mülkiyet...
Yapımı devametmekte olan binalarda kat mülkiyeti kurulabilir mi?
Kat Mülkiyeti Kanununun (KMK) 10/2 nci maddesinde; "Ana gayrimenkulün tümünün mülkiyeti (Kat mülkiyeti) ne çevrilmeden gayrimenkulün yalnız bir veya birkaç bölümü üzerinde kat mülk...
Ahşap binalarüzerinde kat mülkiyeti kurulabilir mi?
Tamamenve kısmen ahşap binalarda kat mülkiyeti kurulamaz. Kat Mülkiyeti Kanununun(KMK) 50 nci maddesinde; "Tümü kargir olmayan yapılarda kat mülkiyeti kurulamaz"hükmüne yer verilmi...
Kat Mülkiyeti-Kat İrtifakı Nedir?
Tamamlanmış bir yapının kat,daire, iş bürosu, dükkan, mağaza, mahzen, depo gibi bölümlerinden ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmayaelverişli olanları üzerinde, ogayrimenkulün mali...
SAKİNLERLE İLİŞKİLER, İLETİŞİM VE BEDEN DİLİ:
Sakinle ilişkiler; sakinlerin anlayış, sempati ve desteğini elde etmek ve bunu devan ettirmek için yapılan şeylerdir. Temelinde ikna ve algı vardır. Pro aktif (kriz öncesi) ve Re a...
TOPLU YAPILARDA YÖNETİM
Toplu yapıyı kat malikleri kurulu yönetir. Kat malikleri kurulu en üst karar organıdır. Kat malikleri kurulu kat mülkiyetinde yönetim konusunda diğer organlar olan yönetici/yönetim...
EKLENTİLER İLE İLGİLİ ESASLAR
KMK:MD-2/a'ya göre eklenti: "Bir bağımsız bölümün dışında olup, doğrudan doğruya o bölüme tahsis edilmiş olan yerlere" denir.Nelerin eklenti sayılacağı ise KMK:MD-6/1 de belirtilmi...
SIĞNAK YÖNETMELİĞİNE GÖRE SIĞINAKLAR İLE İLGİLİ HUSUSLAR
Sığınaklar; Nükleer ve konvansiyonel silahlarla, biyolojik ve kimyevi harp maddelerinin tesirlerinden ve tabii afetlerden insanlarla, insanların yaşaması ve ülkenin harp gücünün de...
Kat Mülkiyetinde Kat Maliklerinin Hakları
Kat mülkiyetinde kat maliklerinin haklarını dört başlık altında inceleyebiliriz.1. Bağımsız bölüm üzerindeki hakları. Kat malikleri kendilerine ait bağımsız bölümler üzerinde, bu k...
APARTMAN VE SİTELERDE SİGORTA İŞLEMLERİ
Sigorta; genel anlamda önceden ödenen pirim karşılığında, bir kimsenin yada bir şeyin çeşitli risklere karşı ilerde karşılaşabileceği zararı gidermek için, bu işle uğraşan bir kuru...
KAT MÜLKİYETİ KANUNUNA GÖRE OY NİSAPLARI
OY ÇOKLUĞUBu genel kuraldır. Kat malikleri kurulunun ilk toplantısı kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuna göre toplanır. Kararlar katılanların oy çokluğu ile alınır. Kat m...
Site Yönetim Programı ve Apartman Yönetim Programı
Konsiyon Site ve Apartman Yönetim programı ile sadece site ve apartmanlarınızı değil avm , plaza , iş merkezi gibi aidat toplanan ve yöneticilik yapılan her yeri en mükemmel şekild...
Site Yönetim Programı
Site yönetim programı deyince aklımıza hemen excel gelirdi , yoğun uğraşlar sonucu kendimize basit tablolar ve cizelgeler hazırlayarak hesaplarımızı tutmaya çalışırdık fakat günüm...
Apartman Yönetim Programı
Apartman yönetim programımız ile yönetici olmak çok kolay , aylık tanımlayacağınız otomatik aidat borçlandırmalar ile her ay düzenli olarak apartmanınızda oturan tüm üyelere otomat...
Apartman Yönetim Programı Kullanmak Zor Mu?
Bu yazımızda kısaca Apartman yönetim programını ele alacağız , bildiğiniz gibi apartman içerisinde yaşanılan sorunlar , bir çok borç kalemi , gelen giden ödemeler ve bunun gibi bi...
Apartman Yöneticisinin Görevleri
Apartman Yöneticisinin GörevleriApartman, Site, Alışveriş Merkezi, Rezidansı gibi bir konutu yönetmek büyük sorumluluklar gerektirir. Basit bir işlem gibi görünse de sorumluluğu ço...
Konut Kapıcıları Yönetmeliği
BİRİNCİ BÖLÜMAmaç, Kapsam ve TanımlarAmaç ve KapsamMadde 1 — Bu Yönetmeliğin amacı, kapıcıların hizmetlerinin kapsam ve niteliği ile çalışma süresi, hafta tatili, ulusal bayr...
Asansör İşletme, Bakım , Periyodik Kontrol Yönetmeliği
ASANSÖR İŞLETME, BAKIM VE PERİYODİK KONTROL YÖNETMELİĞİBİRİNCİ BÖLÜMAmaç, Kapsam, Dayanak ve TanımlarAmaçMADDE 1 – (1) Bu Yönetmeliğin amacı; insanların, insan ve yüklerin ve...
Apartman Yönetimi Mevzuatı ve Yönetmeliği
Apartmanda kat maliklerinin sahip olduğu hak ve sorumluluklar ile apartman yönetiminin görev ve yetkileri Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında açıklanıyor.Kanun gereğince, apartmanlar k...
Sitenizi Apartmanızı veya İş Yerinizi Mobil Uygulamamızdan Yönetin
Mobil uygulamalarımız artık yayında , Google Play ve Play Store üzerinden girerek konsiyon aramanız ile artık uygulamamızı bulabilirsiniz.Uygulamamız ile Sitenizi Apartmanızı veya ...
Konut Yönetim Otomasyonu
Konut Yönetim Otomasyonu ile kat üyelerinin işi çok kolaylaşıyor çünkü ios ve anroid mobil cihazlarınız üzerinden uygulama merkezlerine girerek mobil uygulumamızı indirebilirsiniz ...
Yönetim Otomasyonu Nedir
Oturduğunuz sitede , apartmanda , rezidansta veya işyerinizde aidat, doğalgaz, demirbaş ve yönetime olan borçlarınızı ödemek veya bunları yönetmek hiç bu kadar kolay olmamıştı! Tüm...