Aidat Borcunun Yasal Dayanağı ve Sorumluluğu
Apartman ve site yönetiminde en sık karşılaşılan sorunlardan biri aidat borçlarıdır. Ödenmeyen aidat borcundan kim sorumlu sorusu, hem daire sahipleri hem de yöneticiler açısından önemli hukuki sonuçlar doğurur. Türk Medeni Kanunu'na göre, aidat ödemekle yükümlü olan kişi öncelikle daire sahibidir. Ancak daire kiraya verilmişse, duruma göre kiracı da bu yükümlülükten sorumlu tutulabilir.
Daire Sahibinin Aidat Sorumluluğu
Kat mülkiyeti kanununa göre, daire sahibi apartmanın ortak giderlerine katılmak zorundadır. Bu sorumluluk, daire boş dursa dahi devam eder. Daire satılması durumunda ise eski borçlar için yeni malik de sorumlu tutulur. Bu nedenle daire alım satımında aidat borcu araştırması yapılması kritik önem taşır.
Kiracının Aidat Yükümlülüğü
Kira sözleşmesinde aksine bir hüküm yoksa, kiracı aylık aidat ödemekle yükümlüdür. Ancak ödenmeyen aidat borcundan kim sorumlu konusunda kiracının sorumluluğu sınırlıdır. Kiracı yalnızca kiraladığı dönemdeki aidatlardan sorumludur ve daire sahibinin eski borçları için takip edilemez.
Yönetici ve Yönetim Kurulunun Sorumlulukları
Apartman yöneticisi ve yönetim kurulu, aidat borçlarının takip edilmesi konusunda sorumludur. Borçlu daire sahiplerine yasal süreler içinde ihtarname göndermeli ve gerektiğinde icra takibi başlatmalıdır. Yönetici bu görevlerini yerine getirmezse, apartman ortakları karşısında sorumlu tutulabilir.
Aidat Borcu Takip Süreci
Aidat borçlarının tahsili için öncelikle yazılı ihtarname gönderilmelidir. İhtarnameye rağmen ödeme yapılmazsa icra takibi başlatılır. Bu süreçte daire sahibinin mallarına haciz konulabilir ve satış yoluyla borç tahsil edilebilir. Ayrıca apartman yönetiminin ortak alanlarda yapacağı harcamaları kısıtlama yetkisi de bulunmaktadır.
Borç Devri ve Halef Sorumluluğu
Daire devredildiğinde, ödenmeyen aidat borcundan kim sorumlu sorusunun cevabı karmaşıklaşır. Yeni malik hem kendi dönemine ait hem de önceki döneme ait borçlardan müteselsilen sorumludur. Bu durum alıcıları korumak için satış öncesi aidat borcu durumunun araştırılmasını zorunlu kılar.
Profesyonel Yönetim Çözümleri
Aidat borçları konusunda yaşanan sorunları minimize etmek için profesyonel apartman yönetim sistemleri kullanılmalıdır. Modern yazılım çözümleri sayesinde aidat takibi otomatik hale getirilebilir ve borçlu daire sahiplerine zamanında hatırlatmalar gönderilebilir. Konsiyon yazılımı gibi kapsamlı yönetim sistemleri, aidat hesaplama, tahsilat takibi ve hukuki süreçlerin yönetiminde apartman yöneticilerine büyük kolaylık sağlar. Bu tür profesyonel araçlar, hem yöneticilerin iş yükünü hafifletir hem de apartman sakinlerinin haklarını korur.
