Site Yönetiminde Uzman Bakış
Apartman ve site yönetimi, kat mülkiyeti , mevzuat , aidat takibi, dijital çözümler ve yapay zekâ destekli yönetim sistemleri hakkında en güncel bilgiler ve pratik ipuçları.
Aidatını ödemeyen daire için ne yapılır? Aidat ödemek zorunlu mu?
Kat Mülkiyeti Kanununun 20. maddesine göre; binadaki herkes ortak giderlere katılmakla yükümlüdür. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki, ödemede geciktiği günler içi...
Kat Mülkiyeti ile kat irtifakı arasında ne fark vardır?
- Kat mülkiyeti tamamlanmış bir yapıda kurulabilir.- Kat irtifakı yapılmakta veya ileride yapılacak olan bir binanın bölümleri üzerinde kurulur.- Kat mülkiyeti bağımsız olarak alın...
Evinize su, nem, rutubet gelmesi durumunda ne yapıyoruz?
Yönetim aranarak durum bildirilir. Yönetim tarafından derhal konu ile ilgilenilir. Sorunun ortak alandan mı yoksa başka bir daireden mi geldiği tespit edilir. Ortak alandan ise yön...
Sitemizde Dairelerin Büyüklükleri Farklı ve Üyelerin Aidatları Değişiyor, Neden?
KMK md. 20’ye göre: “Kat maliklerinden herhangi biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça: Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplana...
Apartman ve Siteler İçin Risk Değerlendirilmesi ve Acil Durum Planı Yapılmalı mı?
6331 Sayılı İş Sağlığı ve Güvenliği Kanunu’na göre; her ne ad altında olursa olsun (kapıcı, kaloriferci, bekçi, bahçıvan ) işçi çalıştıran binalarda risk değerlendirmesi ve a...
Yakıt bedelinde pay oranı nedir?
Apartman sakinlerinin yakıt bedelini öncelikle apartman yönetim planından tetkik etmeleri gerekir. Yönetim planında yakıt giderinin ne şekilde ortaklar arasında paylaştırılacağı ya...
Profesyonel Site / Apartman Yönetiminin Kat Maliklerine Faydası Nedir?
Yönetim Planı, tüm kat maliklerinin bağlayan bir sözleşme niteliğindedir. Bu ve bunun gibi tüm kat maliklerini ilgilendiren belgelerin oluşturulmasında başta “Kat Mülkiyeti K...
Tesis Yönetimi Nedir ?
Belirli bir yer üzerinde bulanan yapılara tesis denir. Tesisler; apartman, site, rezidans, toplu yapı, AVM, plaza, hotel, hastahane, okul, fabrika vb. farklı amaç ve kullanım için ...
Kat Maliki Kimdir
Kat Mülkiyeti Kanununa göre; bağımsız bölümler (daireler) üzerinde kurulan mülkiyet hakkına (tapuya) sahip olan kişiye kat maliki denir. Bu sebeple kiracılar kat maliki olamıyor....
Apartman veya Siteler de İş Güvenliği Uzmanı ve İşyeri Hekimi Bulundurulmalı mı?
Site yönetimi işçi statüsünde eleman çalıştırırsa ya da kapıcı dahi (yani bir kişi) çalıştırıyorsa çalışanı için iş güvenliği uzmanı ve iş yeri hekimi bulundurmak ya da bu kişileri...
Apartman ve Siteler İçin Risk Değerlendirilmesi ve Acil Durum Planı Yapılalı mı?
6331 Sayılı İş Sağlığı ve Güvenliği Kanunu’na göre; her ne ad altında olursa olsun (kapıcı, kaloriferci, bekçi, bahçıvan ) işçi çalıştıran binalarda risk değerlendirmesi ve a...
Boş Olan Kapıcı Dairesi Kiraya Verilebilir mi?
Kapıcı dairesi ortak alandır. Dolayısı ile tüm kat malikleri söz sahibidir. Bu gibi bölümlerle ilgili bir tasarruf yapılacaksa oy çokluğu yeterli değildir; oy birliği gerekir. Bu ş...
Boş ve Oturmadığım Dairemin Apartman Giderlerini Ödemek Zorunda mıyım?
Kat maliki olduğunuz sürece otursanız da oturmasanız da aidatı ödemek zorundasınız. Ödeme yapmadığınız taktirde yönetici hakkınızda icra takibi başlatma hakkına sahiptir. Ayrıca öd...
Sitemizde Dairelerin Büyüklükleri Farklı ve Üyelerin Aidatları Değişiyor, Neden?
KMK md. 20’ye göre: “Kat maliklerinden herhangi biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça:Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanac...
Giriş Katında Oturanlar Asansör Giderlerine Katılmak Zorunda mıdır?
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre; “Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan ...
Avans Nedir Ne İçin Toplanır?
Avans, site kuruluşlarında bir defaya mahsus olarak toplanan ve ortak alanlara harcanan bedeldir. Ortak alan su, elektrik, doğalgaz abonelikleri, sosyal tesis ve site yönetiminin o...
Yönetim Planı Nasıl Değiştirilir?
Yönetim Planını değiştirmek ya da değişiklik yapabilmek için “bütün” kat maliklerinin beşte dördünün rızası olması gerekmektedir....
Kiracı Kat Malikleri Kurulu'na Katılıp Oy Kullanabilir mi?
Bu konu ile ilgili düzenlemeler, 634 Sayılı kanunun 30 ve müteakip maddelerinde ele alınmıştır. Adından da anlaşılacağı üzere Kat Malikleri Kurulu, kat maliklerinden oluşur.Bu kuru...
Profesyonel Site / Apartman Yönetiminin Kat Maliklerine Faydası Nedir?
Yönetim Planı, tüm kat maliklerinin bağlayan bir sözleşme niteliğindedir. Bu ve bunun gibi tüm kat maliklerini ilgilendiren belgelerin oluşturulmasında başta “Kat Mülkiyeti K...
Denetçi ve Denetim Kurulu Kimlerden Oluşur?
Denetçi / Denetim Kurulu, Kat Malikleri Kurulu tarafından, kendi aralarından sayı ve arsa payı çoğunluğuyla seçecekleri bir denetçi ya da üç kişilik bir denetim kurulundan oluşur....
Yöneticinin Görev ve Yetkileri Nelerdir?
Kanun, yöneticinin görevlerinin yönetim planında gösterileceğini hükme bağlamıştır.(KMK 35).Ancak kanun, yönetim planında aksine bir hüküm bulunmadıkça, yöneticinin görevlerini (KM...
Yöneticilerin Masraflara Katılımı Nasıl Olmalıdır?
Bina yöneticileri ortak alanların kullanımından, bakım, onarım ve geliştirme masraflarından doğan ücretleri diğer kat sahipleriyle aynı oranda ödemek zorundadır. Sonuç olarak bina ...
Dairenizde Oluşan Tesisat Problemlerinde Neler Yapılmalıdır?
Tesisatlar da ortak alanlarda oluşan problemler sizlere zarar veriyorsa yönetime bildirerek toplantı isteyebilirsiniz. Gerekli önlemler alınmıyorsa ve oluşan hasar sizlere zarar ve...
Yönetici İşlerle İlgilenmiyorsa Ne Yapılmalıdır?
Bina yöneticiniz, bina ile ilgili konularla ilgilenmiyorsa kendisine yazılı ve sözlü uyarı yapılmalıdır. Sonuç alınmadığı takdirde kat sahiplerinin üçte birinin istemi ile olağan ü...
Apartmanlarda Uyulması Gereken Kurullar Nelerdir?
Apartman sakinleri, apartman gürültü yönetmeliği ile diğer sakinleri rahatsız etmemelidir. Balkonlarda diğer sakinlere rahatsızlık vermediğiniz seviyede özgür olabilirsiniz. Bu rah...
Ortak Alanlar Mülk Sahiplerine Nasıl Pay Edilir?
Mülk sahipleri ortak alanları kullanma hakkına sahiptir. Bu haklar kömürlük, garaj, teras, bahçe, çamaşırhane gibi yerlerde mülklerin oranına göre paylaştırılmaktadır. Aksine bir s...
Apartmandaki Gürültü Sorunları
Apartman gürültü yönetmeliği, mülk sahiplerinin ve kiracıların, gerek bağımsız bölümlerde gerekse ortak alanlarda, özellikle birbirini rahatsız etmemek üzerine kurulmuştur. Bina sa...
Asansör bakım ve onarım masraflarına alt katta oturanlar katılır mı?
Bina yönetim planlarında alt kat sahipleri asansör bakım masraflarından muaftır gibi bir karar yoksa ödenmelidir. Bu sorunun cevabı için öncelikle bina yönetim planlarını incelemel...
Apartman Yöneticisinin Görevleri Nelerdir?
Apartman yöneticisi, apartman içerisinde kat sahipleri tarafından oy birliği ile alınan kararları uygulamakla yükümlüdür. Oy birliği ile alınan kararları red etme yetkisi bulunmama...
Apartman Yönetmeliği Nedir?
Apartman yönetmeliği, apartman içerisinde yaşayan herkesin uyması gereken kurallardır. Apartman kuralları ve uyulmama durumunda atılması gereken adımların tamamı apartman yönetmeli...
