Site Yönetiminde Uzman Bakış
Apartman ve site yönetimi, kat mülkiyeti , mevzuat , aidat takibi, dijital çözümler ve yapay zekâ destekli yönetim sistemleri hakkında en güncel bilgiler ve pratik ipuçları.
Ev Sahibi Kiracısının Halen İkamet Ettiği Daireye İhtiyacı Olduğunu Öne Sürerek Tahliyesini İsteyebilir Mi?
6570 sayılı yasa ihtiyaç iddiasının gerçek ve samimi olması yanında zorunlu olması koşulunu da aramaktadır. Şehir merkezinde kendisine ait normal bir evde oturan davacının ihtiyacı...
Yönetim Planında Ne Gibi Konular Düzenlenir?
Site yönetimlerinde yönetim planı tüm kat malikleri için bağlayıcı bir sözleşme hükmündedir. Bu bağlamda içinde barındırdığı kurallar da önem kazanmaktadır. Evcil hayvan beslemek, ...
Yönetim Planı Değiştirilebilir Mi?
Yönetim planının değiştirilmesi her zaman için mümkündür. Ancak bunun için bütün kat maliklerinin 4/5’inin oyu şarttır. Alınan karar ile plan değiştirilmiş olunur ve herkes i...
Yönetim Planı Neden Önemlidir?
Yönetim planı ortak bir sözleşme niteliğinde olduğundan bütün kat maliklerini bağlar. Yönetim planı her bir site için düzenlenmek zorundadır, tapudan alınabilir ya da yönetimden ta...
Site/Apartman Yönetim Planı Nedir?
Kat malikleri kat mülkiyeti kanunu kapsamındaki konularla birlikte yaşamlarını düzenleyecek pek çok konuyu yönetim planında düzenleyebilirler. Kat malikleri iyi bir yönetim planı h...
Apartmandaki Boş Kapıcı Dairesi Kiraya Verilebilir Mi?
Kapıcı daireleri ortak mahallerdir. Ortak mahallerin maliki tüm bölüm malikleridir. Bu gibi bölümlerle ilgili bir tasarruf yapılacaksa oy çokluğu yeterli değildir, oy birliği gerek...
Ortak Yerlerden Yararlanmayı Engelleyen Kat Maliki Ve Şahıslara Karşı Ne Yapılır?
Ortak yerler üzerinde çeşitli nedenlerden dolayı daha fazla payı olduğunu, daha fazla kullanım hakkı olduğunu söyleyen kat malikleri çıkabilmektedir. Oysa kanunen kat malikleri ort...
Apartmanlarda İş Güvenliği Uzmanı Ve İşyeri Hekimi Bulundurmak Zorunlumu?
Site yönetimleri işçi statüsünde eleman çalıştırırsa ya da kapıcı dahi (yani bir kişi) çalıştırıyorsa, çalışanı için iş güvenliği uzmanı ve işyeri hekimi bulundurmak ya da bu kişil...
Apartmanlarda Risk Değerlendirmesi Ve Acil Durum Planı Yapılmalı Mı?
6331 Sayılı İş Sağlığı ve Güvenliği Kanununa göre her ne ad altında olursa olsun (kapıcı, kaloriferci, bekçi, bahçıvan) işçi çalıştıran apartmanlarda risk değerlendirilmesi ve acil...
Kat Maliklerinin İzni Gereken Faaliyetler Nelerdir?
Ana gayrimenkulün, kütükte mesken olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde; sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kulüp, dans salonu ve emsali gibi eğlence ve toplantı y...
Kiracı Veya Kat Maliki Diğer Sakinleri Rahatsız Ederse Ne Yapılabilir?
Öncelikle rahatsızlık veren kişi veya kişilerin uyarılması gerekir. Eğer taşkınlık yapanlar kiracı ise ev sahibinin mutlaka olaydan haberdar edilmesi gerekir. Uyarılar sonuç vermed...
Kiracı Kat Malikleri Kuruluna Katılıp Oy Kullanabilir Mi?
Bu konu ile ilgili düzenlemeler 634 sayılı Kanunun 30 ve müteakip maddelerinde ele alınmıştır. Adından da anlaşılacağı üzere, Kat Malikleri Kurulu, kat maliklerinden oluşur. Kat ma...
Kiracı Kat Malikleri Kurulu Kararına İtiraz Edebilir Mi?
Kiracıların Kat Malikleri Kurulu karalarına karşı itiraz etme veya dava açma hakkı bulunmamaktadır. Kiracı itirazını ancak kat malikine karşı yapabilir....
Çatıya Çanak Anten Kurmak İçin İzin Almak Gerekir Mi?
Yargıtay, kat maliklerinin veya kiracının, apartmanların merkezi anteni bulunsa bile, uydu kanallarını izleyebilmek için çatıya çanak anten sistemi kurabileceğine hükmetti. Ancak ç...
Kat Maliki, Bağımsız Biriminde Değişikliği Yapabilir Mi?
Kat sahiplerinden biri, diğer kat sahiplerinin rızası olmadıkça, tesis veya değişiklik yapamaz ayrıca tüm sahiplerin onayını alsa bile, onanmış proje ve imar mevzuatına aykırı deği...
Birden Çok Bloktan Oluşan Binalarda Ortak Giderler Nasıl Ödenir?
Eğer apartman tek parsel üzerinde yer alıyorsa, girişleri farklı birden fazla bloka ayrılması hiçbir şey fark ettirmeyecektir. A,B veya C blokta yapılan bir onarımın masrafı, tüm b...
Bağımsız Bölümler Arasında Apartman Giderleri Nasıl Bölüştürülür?
Bağımsız bölümler arasında giderlerin nasıl bölüştürüleceği yönetim planından araştırılır. Açık bir hüküm varsa bu uygulanır. Açık hüküm yoksa kapıcı, bahçıvan, bekçi, kaloriferci ...
Oturulmayan Daire İçin Yönetim Giderleri Ödenir Mi?
Daire maliki otursa da oturmasa da apartmanın ortak giderlerine iştirak etmek mecburiyetindedir....
Kirada Olan Konutun Ortak Giderlerini Kim Öder?
Kirada olan gayrimenkulün ortak giderleri aksine bir anlaşma mevcut değilse kiracısı tarafından ödenir. Yönetim kiracıdan giderleri tahsil etmekte zorluk çekerse, tahsilat için kat...
Aidatı Ödenmeyen Gayrimenkul Komşulara Devredilebilir Mi?
Kat maliklerinden biri aidat borcunu ödememek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını çekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse, onlar, dairenin mülkiyet hakkının kendilerine ...
Aidat/Avans Ödenmezse Ne Olur?
Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanan avansa eşit olarak; Ana gayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendi...
Apartman/Site Ortak Hesabı Nedir?
Apartman aidat-avanslarının yatırıldığı Apartman adıyla herhangi bir bankada açılan hesaptır. Apartman adına vergi dairesinden vergi numarası alınır, Vergi numarası ve Karar defter...
Denetçinin/Denetim Kurulunun Tutmak Zorunda Olduğu Defterler Nelerdir?
Denetçi (ya da denetim kurulu), tıpkı yönetici gibi, birden başlayan sıra numaraları taşıyan ve her sayfası noter mührüyle tasdik edilmiş bulunan ayrı bir defter tutmak zorundadır....
Denetçinin/Denetim Kurulunun Görevleri Nelerdir?
Denetçi/denetim kurulu, Yönetici/yönetim kurulunu yönetim süresi boyunca denetler. Denetçi veya denetim kurulu yönetim planında yazılı zamanlarda, eğer zaman yazılmamışsa, her tak...
Yönetimin Denetçi Tarafından Denetlenmesi Nasıl Yapılır
Yönetici (veya yönetim kurulu), denetçi tarafından yönetim dönemi boyunca denetlenir. Denetçi, yönetim planında ayrı bir zaman öngörülmemişse, Ocak ayı içinde Kat Malikleri Kurulu'...
Denetçi/Denetim Kurulu Kimlerden Oluşur?
Denetçi/Denetim Kurulu, Kat malikleri kurulu tarafından, kendi aralarından sayı ve arsa payı çoğunluğuyla seçecekleri bir denetçi veya üç kişilik bir denetim kurulundan oluşur....
Apartman Yönetimin Denetlenmesi
(KMK-41) Kat malikleri kurulu, yöneticinin bu görevdeki tutumunu devamlı olarak denetler ve haklı bir sebebin çıkması halinde onu her zaman değiştirebilir. Hesapların denetlenmesi ...
Toplantıya Kasıtlı Olarak Karar Defteri Getirilmez İse Ne Yapılır?
Eski Yönetici maksatlı ve kasıtlı olarak karar defterini Kat malikleri toplantısına getirmez ise kat maliklerinin düz beyaz bir kağıt üzerine alacakları karar ve yeterli imzaları i...
Yöneticinin/Yönetim Kurulunun Tutmak Zorunda Oldugu Defterler Nelerdir?
Yönetici kanunen sadece karar defteri tutmak zorundadır. Bu defterin her sayfası noter mührüyle tasdik edilmelidir. Karar defterinin sayfaları mutlaka 1' den başlayan sıra numarası...
Yönetici Her Kat Malikine Ayrı Ayrı Hesap Verir Mi?
Yönetici kat malikine hesap vermez, sadece kat malikleri kuruluna hesap vermekle yükümlüdür....
