Apartman Yönetim Planı Değişikliği İçin Gerekli Oy Sayısı
Apartman yönetiminde en sık sorulan sorulardan biri, yönetim planı değişikliği için kaç oy gerektiğidir. Türk Medeni Kanunu'nun 648. maddesine göre, apartman yönetim planı kaç oyla değişir sorusunun cevabı net bir şekilde belirlenmiştir. Yönetim planı değişiklikleri, kat malikleri kurulu toplantısında en az dörtte üç çoğunluk ile alınabilir.
Bu oran, apartmandaki toplam kat mülkiyeti paylarının dörtte üçünü ifade eder. Örneğin, 12 daireli bir apartmanda en az 9 kat malikinin olumlu oyu gereklidir. Ancak burada dikkat edilmesi gereken nokta, sadece kişi sayısı değil, aynı zamanda arsa payları da dikkate alınmalıdır.
Yönetim Planı Değişikliği Süreci
Apartman yönetim planı değişikliği için öncelikle bir kat malikleri kurulu toplantısı düzenlenmesi gerekir. Bu toplantının geçerli olabilmesi için belirli usul kurallarına uyulmalıdır. Toplantı çağrısı en az 15 gün önceden yapılmalı ve tüm kat maliklerine ulaştırılmalıdır.
Toplantı gündem maddeleri arasında yönetim planı değişikliği açık bir şekilde belirtilmelidir. Kat malikleri, önerilen değişiklikleri inceleyebilmek için yeterli süreye sahip olmalıdır. Toplantıda alınan kararlar tutanakla kayıt altına alınır ve tüm kat maliklerine tebliğ edilir.
Hangi Durumlarda Yönetim Planı Değiştirilir
Apartman yönetim planı kaç oyla değişir sorusunun yanı sıra, hangi durumlarda değişiklik yapılabileceğini de bilmek önemlidir. Yönetim planı değişiklikleri genellikle şu durumlarla gerekli hale gelir:
Mevcut düzenlemelerin yetersiz kalması, yeni yasal düzenlemeler, apartmanın fiziksel yapısında değişiklikler, güvenlik tedbirlerinin artırılması ihtiyacı ve ortak alan kullanım kurallarının güncellenmesi gibi durumlar yönetim planı değişikliğini gerektirebilir.
Muhalefet Halinde Yapılabilecekler
Bazı durumlarda kat malikleri arasında yönetim planı değişikliği konusunda fikir ayrılıkları yaşanabilir. Dörtte üç çoğunluk sağlanamadığında değişiklik yapılamaz. Ancak mevcut plan adil olmayan hükümler içeriyorsa veya yasal düzenlemelere aykırıysa, mahkeme yoluyla değişiklik talep edilebilir.
Mahkeme süreci uzun ve masraflı olduğundan, öncelikle kat malikleri arasında uzlaşma sağlanmaya çalışılmalıdır. Bu noktada profesyonel bir arabulucunun devreye girmesi faydalı olabilir.
Yönetim Planı Değişikliğinde Dikkat Edilecek Hususlar
Yönetim planı değişiklikleri yapılırken bazı kritik noktalar göz önünde bulundurulmalıdır. Öncelikle değişiklik önerileri Türk Medeni Kanunu'na ve diğer ilgili mevzuatlara uygun olmalıdır. Ayrıca, tüm kat maliklerinin menfaatlerini gözeten adil düzenlemeler yapılmalıdır.
Değişiklik kararları alındıktan sonra, yeni yönetim planının tüm kat maliklerine tebliğ edilmesi ve tapu müdürlüğüne tescil ettirilmesi gerekir. Bu işlemler yapılmadan değişiklikler hukuki geçerlilik kazanmaz.
Teknoloji Destekli Yönetim Süreçleri
Modern apartman yönetiminde, yönetim planı değişiklikleri ve kat malikleri kurulu toplantılarının organizasyonu profesyonel yazılım çözümleri ile daha etkin hale getirilebilir. Bu tür sistemler, toplantı çağrılarının otomatik gönderilmesi, oylama süreçlerinin dijital ortamda yürütülmesi ve karar tutanaklarının düzenli arşivlenmesi gibi işlevler sunarak yönetim süreçlerini kolaylaştırır.
Site ve apartman yönetimi alanında faaliyet gösteren profesyoneller için Konsiyon yazılımı, bu süreçlerin daha sistematik yürütülmesine olanak tanır. Kat malikleri ile iletişim, toplantı organizasyonları ve karar takip süreçlerinin dijitalleşmesi sayesinde yönetim planı değişiklikleri daha şeffaf ve verimli bir şekilde gerçekleştirilebilir.
