Site Yönetiminde Uzman Bakış
Apartman ve site yönetimi, kat mülkiyeti , mevzuat , aidat takibi, dijital çözümler ve yapay zekâ destekli yönetim sistemleri hakkında en güncel bilgiler ve pratik ipuçları.
Apartman yönetimlerinde tadilat kararı alma, toplantı ve çoğunluklar
Apartmanda tadilat nasıl yapılır? Nasıl karar alınacaktır?Apartmanda ve ortak alanlarda tadilat, yıkım, onarım, yeni bir yapının yapılması için maliklerin toplanarak 4/5 çoğunluk i...
Gayrimenkul Taşınmaz Hukuku ve Kentsel Dönüşüm
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi İmzalamadan Önce Dikkat Edilmesi GerekenlerArsa sahibinin arsası üzerindeki belli payları yükleniciye ve üçüncü kişiye devretmeyi, yüklenicinin ise ...
Tapu İptal Davası Nedir?
Tapu kaydının kanuna aykırı ve usulsüz olduğu durumlarda açılan ve tapu kaydının tekrar gerçek hak sahibi adına düzenlenmesini sağlayan davadır.Tapu İptal Davasında Zaman Aşımı Ne ...
Kat Mülkiyeti Kanunu Açısından Apartman Yöneticisinin Tutması Gereken Defterler
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununda defter tutma mükellefiyeti 32 ve 41. maddelerde yer almaktadır.Karar Defteri (Kat Malikleri Kurulu Defteri)Kanunun “Kararlar” başlıkl...
EMLAK VERGİSİ İLE İLGİLİ BİLİNMESİ GEREKENLER
Emlak Vergisi Nedir?1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu’na göre emlak vergisi; Türkiye sınırları içinde bulunan bina ve arsa mülkleri için verilen bir vergi türüdür. Bina vergis...
APARTMAN GÖREVLİSİ YÖNETMELİĞİ
Çalışma ve Sosyal Güvenlik BakanlığındanResmi Gazete Tarihi: 03/03/2004Resmi Gazete Sayısı: 25391BİRİNCİ BÖLÜM: Amaç, Kapsam ve TanımlarAmaç ve KapsamMadde 1 – Bu Yönetmeliği...
OTOPARK YAPIMI İLE İLGİLİ GENEL HÜKÜMLER
Bayındırlık ve İskan BakanlığındanYayımlandığı Resmi Gazete Tarihi: 01/07/1993Yayımlandığı Resmi Gazete No: 21624BİRİNCİ KISIM : Genel HükümlerAmaç ve DayanakMadde 1 – 3194 s...
Site yönetiminin feshi mümkün müdür?
Site yönetiminin feshi mümkün müdür?Site yönetimi ile ilgili yasal esaslar Kat Mülkiyeti Kanunu'nda düzenleniyor. Kanuna göre site yönetiminin feshi mümkün olabiliyor.Usule aykırı ...
Apartman Sorunlarında Başvurulacak Yollar Nelerdir?
Apartman sorunları günümüzün en önemli konuları arasında yer almaktadır. Apartmanlar toplu yaşamın olduğu alanlar olup, topluluk halinde yaşamak ise işbirliği ve uyumu gerektirir. ...
Kiracı, Ev SahibindenTazminat İsteyebilir Mi?
Ev sahipleri, ihtiyaç gerekçesiyle kiracıları evden çıkarmaya zorlamaktadır. Peki bu durum yasal mıdır?Türk Borçlar Kanununun 350.maddesine göre kiraya veren, kendisinin, eşinin, a...
Apartman yada Sitede Hayvan Beslemek Serbest mi?
Gün geçtikçe metropolleşen dünyamızda sayısı gün geçtikçe artan apartman ve binalarda hayvan, kedi, köpek beslemek hep tartışılagelmiştir. Apartmanda köpek beslenir mi, köpek havla...
Apartmanda Tadilat Sorunu
Apartmanda Tadilat Sorunu Apartmanda yaşam pek çok sorunu da beraberinde getiriyor. Bunlardan biri de dairelerdeki tadilatlardır. Tadilatlar nedeniyle çıkan gürültü diğer kat malik...
Depo Meskene Çevrilebilir mi?
Depo Meskene Çevrilebilir mi? Tapu kaydında depo olarak kayıtlı bağımsız bölümlerin mesken olarak kullanılması apartman sakinleri arasında çoğu zaman tartışmalar yaşanmasına neden ...
Giriş Katta Oturanlar Asansör Bakım Ücreti Ödemek Zorunda Mıdır?
Giriş Katta Oturanlar Asansör Bakım Ücreti Ödemek Zorunda Mıdır?Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20. maddesine göre (Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadık...
Site yöneticisinin görevleri nelerdir?
Kat Mülkiyeti Kanununun 35. maddesinde yöneticinin görevleri şöyle sıralanmıştır:Yöneticinin görevleri, yönetim planında belirtilir; yönetim planında aksine hüküm olmadıkça yönetic...
Sitemizde Dairelerin Büyüklükleri Farklı ve Üyelerin Aidatları Değişiyor, Neden ?
KMK md. 20’ye göre: “Kat maliklerinden herhangi biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça:Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanac...
Avanas Nedir ? Nasıl Toplarım ?
Avans, site kuruluşlarında bir defaya mahsus olarak toplanan ve ortak alanlara harcanan bedeldir. Ortak alan su, elektrik, doğalgaz abonelikleri, sosyal tesis ve site yönetiminin o...
Tapu kütüğünde Mesken veya işyeri olarak gözüken bağımsız bölümde diş kliniği, polikliniği veya diş protez labrotuarı açılabilir mi?
Açılamaz Çünki H.G.K. 11.10.1972 Gün,E.971/5-193,K.828 Sayılı Kararı ile sakıncalı görülmüş, bir nevi doktor muayenehanesi olarak kabul edilmemiştir. Y.5.H.D.24.12.1979 GÜN,1979/88...
Yönetici ne coğunluk ile seçilir seçilemez ise kim yönetici tayini davası açabilir?
Yönetici atanması ile ilgili davayı tek kat malikide açabilir. 18.h.d. 28.5.1993 gün, 1993/5439 e.7293 k.Yönetici birinci toplantıda seçilemezse,ikinci toplantıda da sayı ve arsa p...
Seçilen Yöneticiden Memnun Değilseniz Ne yapabilirsiniz ?
Kat malikleri kurulunca yönetici tayin edildikten sonra ,mahkeme marifeti ile yönetici tayini istenemez. Y.5.h.d.5.4.1968 ,e.1968/1022 ,k.1968/1983....
Yönetici balkon kapatan komşuya dava açmak zorunda değil mi?
Kat maliki olmayan yönetici, kendisine özel yetki verilmedikçe müdahalenin meni davası açamaz. Yhgk.16.3.1977,e.1975/5-1151 ,k.1977/249....
Yönetici hepimize hesap vermek zorunda değil mi?
Yönetici kat maliklerinden her birine ayrı ayrı hesap vermek zorunda değildir. Sadece kat malikleri kuruluna hesap vermekle yükümlüdür. Y.5.h.d. 19.2.1990 ,e. 1990/17110 ,k.1990/41...
Eski Yönetime Nasıl Hesap Sorarım ?
Yönetici, kat malikleri kurulunca ibra edilmişse kendisinden ayrıca hesap istenemez. Y.5.h.d. 24.12.1979 ,e. 1979/9201 ,k.1979/9731...
Bina Yönetimi Kullanarak Neler Yapabilirim ?
Bina ile site, bina, apartman, iş merkezi ve rezidans gibi yönetime tabi yapıların gelir gider takibini yapabilir, aylık/periyodik borçlandırmalar işleyebilir, raporlar ve bilanço ...
Yöneticinin Görev ve Yetkileri Nelerdir?
Kanun, yöneticinin görevlerinin yönetim planında gösterileceğini hükme bağlamıştır.(KMK 35).Ancak kanun, yönetim planında aksine bir hüküm bulunmadıkça, yöneticinin görevlerini (KM...
Kiracı Kat Malikleri Kurulu’na Katılıp Oy Kullanabilir mi?
Bu konu ile ilgili düzenlemeler, 634 Sayılı kanunun 30 ve müteakip maddelerinde ele alınmıştır. Adından da anlaşılacağı üzere Kat Malikleri Kurulu, kat maliklerinden oluşur.Bu kuru...
Denetçi / Denetim Kurulu Kimlerden Oluşur?
Denetçi / Denetim Kurulu, Kat Malikleri Kurulu tarafından, kendi aralarından sayı ve arsa payı çoğunluğuyla seçecekleri bir denetçi ya da üç kişilik bir denetim kurulundan oluşur....
Profesyonel Site / Apartman Yönetiminin Kat Maliklerine Faydası Nedir?
Yönetim Planı, tüm kat maliklerinin bağlayan bir sözleşme niteliğindedir. Bu ve bunun gibi tüm kat maliklerini ilgilendiren belgelerin oluşturulmasında başta “Kat Mülkiyeti K...
KAT MÜLKİYETİ KANUNU
KAT MÜLKİYETİ KANUNU Kanun Numarası: 634Kabul Tarihi: 23/6/1965Yayımlandğı Resmî Gazete: Tarih : 2/7/1965Sayı : 12038Yayımlandığı Düstur: Tertip : 5 Cilt : 4Sayfa : 2...
Apartman ve Site Yönetiminin Muhasebesi
Apartman birkaç katlı ve bir çok daireden oluşan yapıya verilen isimdir. Site ise belli amaçlarla kurulmuş konutlar topluluğu, iş merkezi olarak tanımlanmaktadır.Apartman ve sitele...
