Kat Mülkiyeti Kanunu 25. Madde Nedir?
Kat mülkiyeti kanunu 25 madde, apartman ve site yöneticilerinin görev ve yetkilerini düzenleyen temel hukuki metindir. Bu madde, yöneticinin atanması, görev süresi, yetkileri ve sorumlulukları hakkında detaylı bilgiler içerir. Türk Medeni Kanunu'nun bir parçası olan bu düzenleme, çok katlı yapılarda düzenli yönetim sisteminin kurulması için gerekli çerçeveyi oluşturur.
25. maddeye göre, kat malikleri kurulu tarafından seçilen yönetici, apartman veya sitenin ortak alanlarının bakımı, güvenliği ve işletilmesi konularında yetkili kılınmıştır. Bu yetkiler sayesinde günlük operasyonların kesintisiz sürdürülmesi mümkün olmaktadır.
Yöneticinin Temel Görevleri
Kat mülkiyeti kanunu 25 madde kapsamında yöneticinin başlıca görevleri şunlardır:
Ortak giderlerin tahsil edilmesi ve bütçe yönetimi yapılması yöneticinin en önemli sorumluluklarından biridir. Aylık aidat toplama, fatura ödemeleri ve acil durumlarda harcama yapma yetkisi bu kapsamda değerlendirilir.
Ortak alanların bakım ve onarımının sağlanması da kritik görevler arasındadır. Asansör bakımından temizlik hizmetlerine, güvenlik sistemlerinden yeşil alan düzenlemesine kadar pek çok alanda koordinasyon sağlamak yöneticinin sorumluluğundadır.
Yasal prosedürlerin takip edilmesi ve gerekli belgelerin hazırlanması işlemleri de yönetici tarafından yürütülür. Belediye ile yapılan yazışmalar, sigorta işlemleri ve resmi kurumlarla olan ilişkiler bu kapsamdadır.
Yöneticinin Yetki Sınırları
Kat mülkiyeti kanunu 25 madde, yöneticinin yetkilerini belirlerken aynı zamanda sınırlarını da çizer. Yönetici, kat malikleri kurulu kararı olmadan büyük harcamalar yapamaz ve yapısal değişiklikler gerçekleştiremez.
Olağan bakım ve onarım işleri için yöneticinin karar verme yetkisi bulunurken, belirli bir tutarı aşan harcamalar için kurul onayı gerekir. Bu tutar genellikle yönetim planında belirlenir ve şeffaflığın korunmasına katkı sağlar.
Kat maliklerinin bireysel haklarına müdahale etme yetkisi yöneticinin sahip olmadığı alanlardan biridir. Ancak ortak alan kullanımına ilişkin kuralların uygulanması konusunda yetki sahibidir.
Hesap Verme Sorumluluğu
Modern apartman yönetiminde şeffaflık ve hesap verebilirlik önemli ilkelerdir. Yönetici, gelir-gider raporlarını düzenli olarak kat maliklerine sunmak zorundadır. Mali raporların detaylı ve anlaşılır şekilde hazırlanması güvenin temelini oluşturur.
Aylık faaliyet raporları, yapılan harcamaların gerekçeleri ve gelecek dönem planları hakkında bilgi verilmesi de hesap verme sorumluluğunun parçasıdır. Bu süreçlerin dijital ortamda yönetilmesi hem zaman tasarrufu sağlar hem de kayıt tutma kalitesini artırır.
Yasal Süreçlerde Yöneticinin Rolü
Apartman veya site ile ilgili hukuki süreçlerde yöneticinin temsil yetkisi bulunmaktadır. Borç tahsilatı, komşuluk anlaşmazlıkları ve resmi kurumlarla yapılan işlemlerde yönetici, tüzel kişiliği temsil eder.
Mahkeme süreçlerinde ve icra takiplerinde gerekli belgelerin hazırlanması, tanık beyanlarının alınması ve hukuki danışmanlık alınması konularında koordinasyon sağlamak yöneticinin görevleri arasındadır.
Dijital Çözümlerle Etkin Yönetim
Günümüzde site ve apartman yönetimi süreçlerinin dijitalleşmesi hem yöneticilerin işini kolaylaştırmakta hem de kat maliklerinin memnuniyetini artırmaktadır. Konsiyon gibi profesyonel yönetim yazılımları, aidat takibinden bakım planlamasına, raporlama süreçlerinden iletişim yönetimine kadar pek çok alanda destek sunmaktadır. Bu tür teknolojik çözümler, kat mülkiyeti kanunu 25 madde gerekliliklerinin tam olarak karşılanmasına ve modern yönetim standartlarının uygulanmasına imkan tanır.
