Asansör Tamir Masraflarında Sorumluluk Dağılımı
Apartman hayatında en çok tartışılan konulardan biri, asansör tamir ücretini kiracı mı öder ev sahibi mi sorusudur. Bu durum hem kiracılar hem de ev sahipleri açısından belirsizlik yaratmakta ve zaman zaman anlaşmazlıklara neden olmaktadır. Hukuki düzenlemeler ve genel kabul görmüş uygulamalar, bu konuda net çerçeveler çizmektedir.
Türk hukuk sisteminde, asansör ortak kullanım alanlarının bir parçası olarak kabul edilir ve bakım-onarım masrafları genel olarak ortak giderler kapsamında değerlendirilir. Bu durum, sorumlulukların nasıl dağıtılacağı konusunda önemli ipuçları vermektedir.
Kiracı ve Ev Sahibinin Yasal Yükümlülükleri
Borçlar Kanunu'nun 299. maddesi uyarınca, kiracı kullandığı taşınmazın küçük tamirlerinden sorumludur. Ancak asansör tamiri bu kapsamda değerlendirilmez. Asansör sistemi, apartmanın ortak alanlarına ait bir tesis olduğundan, büyük onarım kapsamında ele alınır ve ev sahibinin sorumluluğundadır.
Ev sahipleri, mülkiyetleri olan dairelerin yanı sıra ortak alanlardaki arızalardan da sorumludur. Asansör tamir ücretini kiracı mı öder ev sahibi mi tartışmasında, kira sözleşmesinde aksine bir hüküm bulunmadığı sürece, bu masraflar ev sahibi tarafından karşılanmalıdır.
Kiracıların sorumluluğu ise günlük kullanımdan kaynaklanan küçük bakım işleriyle sınırlıdır. Örneğin asansör kabininin temizlenmesi veya düğmelerin normal kullanım sonucu eskimesi gibi durumlar kiracının sorumluluğundadır.
Kira Sözleşmelerinde Özel Düzenlemeler
Kira sözleşmelerinde asansör masraflarına ilişkin özel hükümler bulunabilir. Taraflar, karşılıklı anlaşma ile asansör bakım ve tamir masraflarının kiracı tarafından karşılanacağını kararlaştırabilirler. Ancak bu düzenlemenin yazılı olarak sözleşmede yer alması gerekir.
Sözleşmede "aidat ve ortak giderler kiracı tarafından ödenecektir" şeklinde genel bir ifade bulunuyorsa, asansör tamir masrafları da bu kapsamda değerlendirilebilir. Fakat bu durumda bile, büyük çaplı renovasyon gerektiren tamirler ev sahibinin sorumluluğunda kalabilir.
Asansör Arızalarında Acil Durum Prosedürleri
Asansör arızaları günlük hayatı ciddi şekilde etkileyebileceğinden, kim ödeyeceği tartışması yaşanırken de hızlı çözüm bulunması gerekir. Bu durumda apartman yönetimi devreye girmeli ve gerekli müdahaleyi derhal yaptırmalıdır.
Acil durumlarda önce tamir yaptırılır, masraf dağılımı daha sonra sözleşme hükümlerine göre belirlenir. Güvenlik açısından kritik olan asansör arızalarında, kiracı ve ev sahibi arasındaki anlaşmazlık nedeniyle tamir geciktirilmemelidir.
Apartman Yönetiminin Rolü ve Sorumlulukları
Apartman yönetimi, asansör bakım ve tamir süreçlerinde koordinasyon görevini üstlenir. Düzenli bakım programları oluşturarak büyük arızaların önüne geçilebilir ve maliyetler kontrol altında tutulabilir.
Yönetim, asansör tamir ücretini kiracı mı öder ev sahibi mi konusundaki belirsizlikleri gidermek için apartman sakinleriyle düzenli iletişim halinde olmalıdır. Şeffaf bir maliyet raporlama sistemi, tüm tarafların güvenini artırır.
Modern apartman yönetim yazılımları, bu süreçleri büyük ölçüde kolaylaştırmaktadır. Masraf takibi, sözleşme yönetimi ve iletişim süreçlerinin dijitalleştirilmesi sayesinde, sorumluluk dağılımları net şekilde belgelenebilir ve anlaşmazlıkların önüne geçilebilir.
Sonuç ve Öneriler
Asansör tamir masrafları konusunda yaşanan belirsizliklerin çözümü, profesyonel apartman yönetimi yaklaşımlarında yatmaktadır. Konsiyon gibi modern site ve apartman yönetim yazılımları, kira sözleşmelerinden masraf dağılımlarına kadar tüm süreçleri sistemli hale getirerek, bu tür anlaşmazlıkları minimize eder. Dijital çözümler sayesinde, hem ev sahipleri hem kiracılar haklarını ve sorumluluklarını net şekilde görebilir, apartman yönetimi de şeffaf bir hizmet sunabilir.
