Site Yönetiminde Uzman Bakış
Apartman ve site yönetimi, kat mülkiyeti , mevzuat , aidat takibi, dijital çözümler ve yapay zekâ destekli yönetim sistemleri hakkında en güncel bilgiler ve pratik ipuçları.
ÖRNEK KİRA SÖZLEŞMESİ
Örnek Kira Kontratı Özel Maddeleri ÖZEL KOŞULLAR1 – Kira başlangıcı tarihi ..../...../.2022 olup kira süresi 1 yıldır.2 – Kiracı, kira konusu mecuru başkasına devir ve ...
KONUT KAPICILARI TÜZÜĞÜ
KONUT KAPICILARI TÜZÜĞÜBakanlar Kurulu Kararının Tarihi : 29/11/1994 No:94/6321Resmi Gazetenin Tarihi : 31/12/1994 No:22158BİRİNCİ BÖLÜMAmaç ve KapsamMadde 1 - Bu Tüzüğün amacı,...
SIĞINAK YÖNETMELİĞİ
SIĞINAK YÖNETMELİĞİ Bayındırlık ve İskan Bakanlığından: (25.8.1988/19910 sayılı R.G.)3194 SAYILI İMAR KANUNUNA GÖRE DÜZENLENMİŞ BULUNAN İMAR YÖNETMELİKLERİNESIĞINAKLARLA İLGİLİ EK ...
İMAR KANUNU
İMAR KANUNUİmar Kanunu (İlgili Maddeler) Yapı Ruhsatiyesi: Madde 21 - Bu kanunun kapsamına giren bütün yapılar için 26 ncı maddede belirtilen istisna dışında belediye veya valilikl...
ZORUNLU DEPREM SİGORTASI
Zorunlu Deprem Sigortasına Dair Kanun Hükmünde Kararname Kararname No. : 587 R.G.Tarihi : 27/11/1999Kararname Tarihi : 25/11/1999 R.G.Sayısı : 23919 (Mükerrer Sayı) Amaç Madde 1 - ...
APARTMAN YÖNETİM PLANI ÖRNEK BELGE
BİNA YÖNETİM PLANI 1. BölümGENEL HÜKÜMLER Ana gayrimenkul'ün Yönetimi Madde 1- Kat mülkiyetine çevrilmiş bulunan , ........... ili, ............ ilçesi,..............mahallesi, ......
ASANSÖR PERİYODİK KONTROLÜ İLE İLGİLİ TÜM BİLMENİZ GEREKENLER
Bu doküman, 4 Mayıs 2018 tarih ve 30411 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren Asansör Periyodik Kontrol Yönetmeliği kapsamında yürürlükte olan uygulamaların sor...
AİDAT BEDELİ NEYE GÖRE BELİRLENİR?
Konut yada işyeri, site yahut apartman fark etmeksizin aidat ücretlerinin belirlenmesi hususunda esas alınan nokta işletme projesidir. Kat Mülkiyeti Kanununa göre işletme projesi k...
AİDAT BEDELİNİ ÖDEME YÜKÜMLÜLÜĞÜ
Kat mülkiyeti söz konusu ise ödeme yükümlülüğü maliktedir, taşınmazın maliki kim ise aidat ödemeye yükümlü kişi maliktir. Malikin aidat ödeme yükümlülüğü kullanıp kullanmamasına ba...
AİDAT (site/apartman/iş merkezi)
Aidat bedeli, toplu yaşama düzenin yarattığı ortak giderlerin karşılanması için aylık olarak alınan ücrettir. Bilindiği üzere artan konut ihtiyacının karşılanabilmesi sayıda konutu...
APARTMAN VE SİTELERDE YAŞAYAN KİRACILARIN BİLMESİ GEREKENLER
Apartman ve sitelerde kat malikleri ile beraber yaşayan önemli bir grup kiracılardır. Bağımsız bölümler ya doğrudan maliklerince ya da kiralama yoluyla malikler dışında kimseler ta...
APARTMANDA KAPI ÖNÜNE AYAKKABI BIRAKILMASI SORUNU
“634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun18.maddesinegöre, kat malikleri, gerek kendi bağımsız bölümlerini, gerekse ortak yerleri kullanırlarken birbirlerini rahatsız etmeme...
SİTE AİDATINI ETKİLEYEN FAKTÖRLER
Konut sitelerinde aidatlar, personel, malzeme ve enerji ile idari giderlerin yönetim planında belirtildiği şekilde bağımsız bölüm başına bölünmesi ile aylık olarak belirlenir. Peki...
APARTMANDA GÜRÜLTÜ YAPMANIN CEZASI NEDİR?
Bir arada yaşayan apartman sakinlerinin uyması gereken belli kurallar vardır. Asansör kullanımından çöplerin atılmasına kadar her apartmanın kendi kuralları mevcuttur. Bu kurallar ...
Apartman yönetimlerinde tadilat kararı alma, toplantı ve çoğunluklar
Apartmanda tadilat nasıl yapılır? Nasıl karar alınacaktır?Apartmanda ve ortak alanlarda tadilat, yıkım, onarım, yeni bir yapının yapılması için maliklerin toplanarak 4/5 çoğunluk i...
Gayrimenkul Taşınmaz Hukuku ve Kentsel Dönüşüm
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi İmzalamadan Önce Dikkat Edilmesi GerekenlerArsa sahibinin arsası üzerindeki belli payları yükleniciye ve üçüncü kişiye devretmeyi, yüklenicinin ise ...
Tapu İptal Davası Nedir?
Tapu kaydının kanuna aykırı ve usulsüz olduğu durumlarda açılan ve tapu kaydının tekrar gerçek hak sahibi adına düzenlenmesini sağlayan davadır.Tapu İptal Davasında Zaman Aşımı Ne ...
Kat Mülkiyeti Kanunu Açısından Apartman Yöneticisinin Tutması Gereken Defterler
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununda defter tutma mükellefiyeti 32 ve 41. maddelerde yer almaktadır.Karar Defteri (Kat Malikleri Kurulu Defteri)Kanunun “Kararlar” başlıkl...
EMLAK VERGİSİ İLE İLGİLİ BİLİNMESİ GEREKENLER
Emlak Vergisi Nedir?1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu’na göre emlak vergisi; Türkiye sınırları içinde bulunan bina ve arsa mülkleri için verilen bir vergi türüdür. Bina vergis...
APARTMAN GÖREVLİSİ YÖNETMELİĞİ
Çalışma ve Sosyal Güvenlik BakanlığındanResmi Gazete Tarihi: 03/03/2004Resmi Gazete Sayısı: 25391BİRİNCİ BÖLÜM: Amaç, Kapsam ve TanımlarAmaç ve KapsamMadde 1 – Bu Yönetmeliği...
OTOPARK YAPIMI İLE İLGİLİ GENEL HÜKÜMLER
Bayındırlık ve İskan BakanlığındanYayımlandığı Resmi Gazete Tarihi: 01/07/1993Yayımlandığı Resmi Gazete No: 21624BİRİNCİ KISIM : Genel HükümlerAmaç ve DayanakMadde 1 – 3194 s...
Site yönetiminin feshi mümkün müdür?
Site yönetiminin feshi mümkün müdür?Site yönetimi ile ilgili yasal esaslar Kat Mülkiyeti Kanunu'nda düzenleniyor. Kanuna göre site yönetiminin feshi mümkün olabiliyor.Usule aykırı ...
Apartman Sorunlarında Başvurulacak Yollar Nelerdir?
Apartman sorunları günümüzün en önemli konuları arasında yer almaktadır. Apartmanlar toplu yaşamın olduğu alanlar olup, topluluk halinde yaşamak ise işbirliği ve uyumu gerektirir. ...
Kiracı, Ev SahibindenTazminat İsteyebilir Mi?
Ev sahipleri, ihtiyaç gerekçesiyle kiracıları evden çıkarmaya zorlamaktadır. Peki bu durum yasal mıdır?Türk Borçlar Kanununun 350.maddesine göre kiraya veren, kendisinin, eşinin, a...
Apartman yada Sitede Hayvan Beslemek Serbest mi?
Gün geçtikçe metropolleşen dünyamızda sayısı gün geçtikçe artan apartman ve binalarda hayvan, kedi, köpek beslemek hep tartışılagelmiştir. Apartmanda köpek beslenir mi, köpek havla...
Apartmanda Tadilat Sorunu
Apartmanda Tadilat Sorunu Apartmanda yaşam pek çok sorunu da beraberinde getiriyor. Bunlardan biri de dairelerdeki tadilatlardır. Tadilatlar nedeniyle çıkan gürültü diğer kat malik...
Depo Meskene Çevrilebilir mi?
Depo Meskene Çevrilebilir mi? Tapu kaydında depo olarak kayıtlı bağımsız bölümlerin mesken olarak kullanılması apartman sakinleri arasında çoğu zaman tartışmalar yaşanmasına neden ...
Giriş Katta Oturanlar Asansör Bakım Ücreti Ödemek Zorunda Mıdır?
Giriş Katta Oturanlar Asansör Bakım Ücreti Ödemek Zorunda Mıdır?Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20. maddesine göre (Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadık...
Site yöneticisinin görevleri nelerdir?
Kat Mülkiyeti Kanununun 35. maddesinde yöneticinin görevleri şöyle sıralanmıştır:Yöneticinin görevleri, yönetim planında belirtilir; yönetim planında aksine hüküm olmadıkça yönetic...
Sitemizde Dairelerin Büyüklükleri Farklı ve Üyelerin Aidatları Değişiyor, Neden ?
KMK md. 20’ye göre: “Kat maliklerinden herhangi biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça:Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanac...