Asansör Kapatma Yetkisi Ve Yasal Çerçeve
Site ve apartman yönetiminde sıkça karşılaşılan sorulardan biri "yönetici asansörü kapatabilir mi?" şeklinde ortaya çıkmaktadır. Bu konuda net bir yanıt verebilmek için öncelikle yasal düzenlemeleri ve yöneticinin yetkilerini incelemek gerekir. Türk Medeni Kanunu ve Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde, asansör ortak kullanım alanına ait bir tesis olarak kabul edilmektedir.
Yönetici, kat maliklerinin ortak kararları doğrultusunda hareket etmek zorundadır. Asansörün kapatılması gibi önemli bir karar, genellikle kat malikleri kurulunun onayını gerektirir. Ancak acil durumlarda ve güvenlik riski söz konusu olduğunda, yönetici geçici önlemler alabilir.
Asansör Kapatmanın Geçerli Nedenleri
Yönetici asansörü kapatabilir mi sorusunun cevabı, kapatma nedenine bağlı olarak değişiklik gösterir. Yasal ve meşru görülen asansör kapatma nedenleri şunlardır:
Teknik arıza ve güvenlik sorunu durumunda asansörün kapatılması zorunludur. Bu durumda yönetici, kat maliklerinin güvenliğini sağlamak amacıyla derhal müdahale etmelidir. Bakım ve onarım çalışmaları sırasında da geçici kapatmalar normal karşılanmaktadır.
Yasal periyodik kontroller ve muayeneler için de asansör hizmeti durdurulabilir. Bu kontroller, Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanlığı tarafından belirlenen süreler içinde gerçekleştirilmek zorundadır. Kontrolsüz asansör kullanımı hem yasal sorumluluk hem de güvenlik açısından risk oluşturur.
Aidat Borcu Nedeniyle Asansör Kapatılması
Kat malikleri arasında en çok tartışılan konu, aidat borcu bulunan dairelere yönelik asansör hizmetinin kesilip kesilemeyeceğidir. Bu konuda yargı kararları ve yasal düzenlemeler belirleyici olmaktadır.
Yargıtay kararlarına göre, aidat borcu bulunan kat maliklerinin asansör kullanımını engellemek mümkün değildir. Asansör, ortak kullanım alanına ait bir hizmet olduğu için, tek taraflı olarak engellenmesi hukuka aykırı kabul edilmektedir. Bu durumda borçlu kat maliklerinden alacağın tahsili için farklı yasal yollar değerlendirilmelidir.
Yöneticinin Sorumlulukları Ve Sınırları
Site ve apartman yöneticilerinin asansör konusundaki yetki ve sorumlulukları belirli sınırlar içindedir. Yönetici, kat malikleri kurulu tarafından verilen yetkiler çerçevesinde hareket etmek zorundadır.
Asansörün düzenli bakımını yaptırmak, periyodik kontrollerini sağlamak ve güvenli çalışmasını temin etmek yöneticinin temel görevleri arasındadır. Bu görevleri yerine getirirken gerekli hallerde asansör hizmetini geçici olarak durdurabilir.
Ancak keyfi davranışlar ve hukuka aykırı uygulamalar yöneticinin sorumluluğunu doğurur. Kat malikleri, yöneticinin hukuksuz eylemlerine karşı yasal başvuru haklarını kullanabilirler.
Acil Durumlarda Alınacak Önlemler
Asansörde teknik arıza, sıkışma veya güvenlik riski durumunda yönetici derhal müdahale etmelidir. Bu gibi acil durumlar için önceden hazırlanmış eylem planları bulunmalıdır.
İtfaiye, ambulans veya asansör servis firması ile iletişim kurarak gerekli müdahaleler sağlanmalıdır. Kat maliklerine durumla ilgili bilgi verilmeli ve alternatif çözümler sunulmalıdır. Acil durum geçtikten sonra teknik inceleme yapılarak asansör güvenli hale getirilmelidir.
Kat Malikleri Kurulu Kararları
Asansör kullanımına ilişkin önemli kararlar kat malikleri kurulu tarafından alınmalıdır. Yönetici bu kararları uygulamakla yükümlüdür ancak karar alma yetkisi sınırlıdır.
Asansör yenileme, değiştirme veya uzun süreli kapatma kararları mutlaka kurulda görüşülmelidir. Bu tür kararlar için gerekli çoğunluk sağlanmalı ve karar tutanağa geçirilmelidir. Yönetici, alınan kararları tüm kat maliklerine duyurmakla yükümlüdür.
Profesyonel Yönetim Çözümleri
Modern site ve apartman yönetiminde karşılaşılan bu tür sorunların etkin çözümü için profesyonel yaklaşımlar benimsenmelidir. Asansör bakım planlaması, yasal takip süreçleri ve kat malikleri ile iletişim konularında sistematik çalışma gerekir.
Bu noktada Konsiyon yazılımı gibi profesyonel site yönetim sistemleri, yöneticilerin işini kolaylaştırmaktadır. Asansör bakım takvimleri, periyodik kontrol hatırlatmaları ve kat malikleri ile iletişim süreçlerinin dijital ortamda yönetilmesi mümkün hale gelmektedir. Böylece hem yasal uyumluluk sağlanır hem de şeffaf yönetim anlayışı benimsenmiş olur.
