Site Yönetiminde Uzman Bakış
Apartman ve site yönetimi, kat mülkiyeti , mevzuat , aidat takibi, dijital çözümler ve yapay zekâ destekli yönetim sistemleri hakkında en güncel bilgiler ve pratik ipuçları.
APARTMAN YÖNETİCİ NASIL ATANIR?
Apartmanlarda yönetici seçimi, 15 gün öncesinden çağrısı yapılan kat malikleri genel kurul toplantısında yapılıyor. Ana gayrimenkulün sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü varsa, y...
APARTMAN KURALLARINA UYMAYANLAR NEREYE ŞİKAYET EDİLİR
Tüm apartman sakinlerinin refahı ve huzuru için belli kurallara uymaları gerekiyor. Kurallar kat malikleri arasında birbirlerine karşı sorumlulukları olarak ifade ediliyor. Bu so...
APARTMANDA SU TESİSATI SORUNLARI
Sızıntıdan Kim Sorumludur? Bağımsız bölüme su sızması nedeniyle oluşan zarardan kimin sorumlu olacağı konusunda sızıntının kaynağının iyi tespit edilmesi gerekmektedir. Sızıntı bağ...
APARTMANDA MERDİVEN BOŞLUĞUNA EŞYA KONULMASI
Apartmanda yaşam pek çok sorunu da beraberinde getirmektedir. Günümüzde en çok karşılaşılan sorunlardan biri de apartmanlarda ortak alanlara bırakılan eşyalardır. Apartman boşlukla...
SİTE/APARTMAN BAHÇESİNE SONRADAN OYUN PARKI YAPILABİLİR Mİ?
Çocukların gelişimine katkıda bulunan oyun parkları apartmanlarda vazgeçilmez alanlardandır. Apartmanda yaşayan çocuklar, dört duvar arasından kurtulmanın çaresini oyun parkında bu...
APARTMAN ALTINDA BULUNAN DÜKKANLAR AİDAT ÖDER Mİ?
Toplu yaşam alanlarında huzurlu ve müreffeh bir ortamın sağlanabilmesinin temel koşulu (bildiğiniz üzere) toplu yaşama kurallarına riayet edilmesidir. Bu kurallar kimi zaman ortak ...
DOĞRU TEMİZLİK FİRMASI NASIL SEÇİLİR?
İş merkezi, apartman ve site gibi toplu yaşam alanlarının ortak yerleri yoğun kullanımdan dolayı sık sık temizliğe ihtiyaç duyabilmektedir. Bu gibi yerlerin temizliği ve hijyeninin...
APARTMAN TOPLANTISI NASIL YAPILIR?
Öncelikle bir apartman ya da sitenin kim ya da kimler tarafından yönetilebileceğinin belirtilmesi faydalı olacaktır. Genellikle apartman, iş merkezi veya site şeklinde karşımıza çı...
SİTE VEYA APARTMANDAKİ HIRSIZLIK OLAYINDA YÖNETİCİ SORUMLU TUTULABİLİR Mİ?
Bilindiği üzere Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 35. maddesi Site Yönetiminin görevlerinin nelerden ibaret olduğunu düzenlemiştir. İlgili maddenin ilk fıkrasının (b) bendinde “...
APARTMANDA İŞ YERİ AÇILMASI
Bir apartmanın temel varlık amacı, insanların barınma ihtiyacının karşılanmasıdır. Ancak günümüzde apartmanlarda ya da sitelerde işyerleri de olabilmektedir. Peki, ama apartmanda a...
TESİS YÖNETİCİSİ NEDİR?
Tesis yöneticisi nedir sorusuna cevap olarak idarecilikten bahsedilebilir. Tesiste yönetici olan beyaz yakalı çalışanlar, yeni kararların alınmasında ve kontrol sağlanmasında görev...
İŞ HUKUKUNA GÖRE TAŞINMA İZNİ
Yeni bir ev aldınız ya da kiraladınız. Yeni evinizde, yeni bir hayata "Merhaba!" demek için günleri sayıyorsunuz. Ama yapılması gereken o kadar çok şey var ki. Üstelik, fatura abon...
SİTE AİDATINI ETKİLEYEN FAKTÖRLER
Konut sitelerinde aidatlar, personel, malzeme ve enerji ile idari giderlerin yönetim planında belirtildiği şekilde bağımsız bölüm başına bölünmesi ile aylık olarak belirlenir. Peki...
SİTE VE APARTMAN YÖNETİMLERİ KVKK'DAN SORUMLU MU?
Kişisel Verilerin Korunması Kanunu (KVKK), 24 Mart 2016 tarihinde yayınlanmıştı. Kanunda, kişisel verilerin işlenmesinde özel hayatın gizliliği, kişilerin temel hak ve özgürlükleri...
AİDAT BORÇLARININ GECİKME ZAMMI VE İCRA TAKİBİ
Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca kat malikleri binanın ortak giderlerinden payları oranında sorumludurlar. Bu giderlerleri ödemeyen kat malikleri hakkında, kanunen yönetici veya diğer...
EMLAK VERGİSİ İLE İLGİLİ BİLMENİZ GEREKENLER
Emlak Vergisi Nedir?1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu’na göre emlak vergisi; Türkiye sınırları içinde bulunan bina ve arsa mülkleri için verilen bir vergi türüdür. Bina vergis...
ISI YALITIM YÖNETMELİĞİ
BİNALARDA ISI YALITIMI YÖNETMELİĞİbayındırlık ve İskan BakanlığındanYayımlandığı Resmi Gazete Tarihi: 08/05/2000Yayımlandığı Resmi Gazete No: 24043BİRİNCİ BÖLÜM : Amaç ve Kapsam, D...
KAT İRTİFAKI VE KAT MÜLKİYETİ ARASINDAKİ FARKLAR NELERDİR?
Kat İrtifakı Nedir?Bir arsa üstünde yapılan bir inşaatın sahip olduğu mülkiyet hakkının elde edilmesi, kat irtifakı olarak adlandırılıyor. Bu kavram hem henüz inşaatına başlanmamış...
KAT MALİKLERİ APARTMAN ÇATISINA GÜNEŞ ENERJİSİ KOYDURABİLİR Mİ?
Türkiye’nin güneş enerjisi bakımından zengin bir coğrafyada bulunması, sürdürülebilir enerji kaynaklarından biri olan güneş enerjisinin ekonomik olarak da çok ucuz olması dol...
TAPUYA ŞERH KOYMAK NE DEMEK?
Şerh Ne Demek?Emlak yatırımcıları ve mülk sahipleri, “Şerh ne demek?” ve “Tapuda şerh ne demek?” sorularını sıkça dile getirir. Arapça kökenli bir kelime ol...
APARTMANDA YA DA SİTEDE MANGAL YAPILIR MI?
Apartman ve site birden çok kat malikinin bir arada yaşadığı ve uyulması gereken kuralların olduğu yeri ifade eder. Bu kuralların temelinde yatan anlayış, başkalarını rahatsız etme...
KENTSEL DÖNÜŞÜM KREDİSİ NEDİR?
Deprem, afet ya da yıllanmışlık nedeniyle zaman içerisinde zarar gören yapılar, riskli yapı olarak adlandırılır. Bu yapıların yeniden inşa edilmesi için yeterli nakdi bulunmayan ki...
SİTE YÖNETİMİNİN FESHİ MÜMKÜN MÜ?
Site yönetimi ile ilgili yasal esaslar Kat Mülkiyeti Kanunu'nda düzenleniyor. Kanuna göre site yönetiminin feshi mümkün olabiliyor.Usule aykırı olarak seçim yapılmışsa kat malikler...
İHALE ŞARTNAMESİ HAZIRLAMA
Bir çok Apartman ve Site, Çatı, Dış Cephe,Çevre düzenleme vb.gibi ihtiyaç duyduğu hizmetleri dışarıdan başka kişi ve firmalardan sağlamaktadır.Yönetici kendi uzmanlık konusu dışınd...
GENEL HUKUK BİLGİSİ
Bina yönetiminde problemsiz gerçekleştirmek isteyen apartman yöneticisinin temel hukuk bilgisi ile kanunların hadiselere nasıl baktığını bilmek zorundadır.Probleminizi götürdüğünüz...
YÖNETİM NEDİR?
Yönetim yeterli olmayan kaynakların ihtiyaçlar doğrultusunda rasyonel kullanış biçimidir.Gelişmiş binalarda birçok insanın beraber yaşıyor olması, artık Apartmanların, Sitelerin , ...
ÖRNEK YÖNETİM KURULU FAALİYET RAPORU
Yıllık Faaliyet Raporu Örneği ..............................APARTMANI YÖNETİM KURULU 2021-2022 DÖNEMİ FAALİYET RAPORU ........................Apartmanı yönetim kurulu o...
YÖNETİM PLANI NEDİR?
Antlaşmanızın, yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini yönetici ve deneticilerin alacakları ücretleri, yönetime ve paylaşıma ait diğer hususları düzenleyen ve bütün kat malikle...
İŞLETME PROJESİ
634 SAYILI KAT MÜLKİYETİ KANUN'UNA GÖRE;İşletme Projesi Kat Mülkiyeti Birliğinin Bütçesi’dir.Kat Malikleri Kurulunca kabul edilmiş işletme projesi yoksa yönetici (veya Yöneti...
BORÇLAR KANUNU (KİRACININ BORÇLARI İLE İLGİLİ)
BORÇLAR KANUNUBorçlar Kanunu (Doğrudan İlgili Maddeler) Kira Akdi İle İlgili Hükümler ( C ) Müstecirin Borçları(Kiracının Borçları): I-Borca Muvafık Surette Tekayyüt: Madde 256 - M...