Site Yönetiminde Uzman Bakış
Apartman ve site yönetimi, kat mülkiyeti , mevzuat , aidat takibi, dijital çözümler ve yapay zekâ destekli yönetim sistemleri hakkında en güncel bilgiler ve pratik ipuçları.
KONUT DOKUNULMAZLIĞI NEDİR?
Konut dokunulmazlığı; bir konuta, konut sahibinin rızası dışında girilememesi, arama yapılamaması ve buradaki eşyaya el konulamaması durumu olarak tanımlanır. Konut dokunulmazlığın...
TAPU TAHSİS BELGESİ İLE İLGİLİ BİLMENİZ GEREKENLER
Tahsis; bazı taşınmazlar ile ilgili olarak şahıslara verilen haklardır. İmar ve gecekondu yönetmelikleri içerisinde belirlenen kurallar nezdinde belediye, hazine, il özel idaresi, ...
SU KAYNAĞI HAKKI NEDİR?
Kaynak hakkı; başkasının arazisinde bulunan bir kaynaktan yararlanma olanağı sağlayan bir hak olarak tanımlanabilir. Medeni Kanuna göre bu hak sayesinde başka birinin arazisinde ye...
BAHÇE DUVARI
Bahçeleri diğer alanlardan ayıran yapılara bahçe duvarı denir. Yapımı ruhsata tabi değildir; ancak duvar yüksekliği, planlı ve plansız alan yönetmeliklerine tabidir. Teknik anlamda...
DAMGA VERGİSİ NEDİR?
Damga vergisi, taraflar arasında gerçekleştirilen her türlü resmi sözleşme sonucunda alınan bir vergi türüdür. Kişilerle kişiler, kişilerle kurumlar ve kurumlarla kurumlar arasında...
APARTMAN ALTINDAKİ DÜKKANLARIN ÖNÜ KİME AİTTİR?
Ana gayrimenkulün yönetim planında dükkan önlerinin kullanımı ile ilgili bir madde yok ise, kat mülkiyeti kanunu 4. maddesinde bahsedildiği gibi, kapıcı, kaloriferci daireleri, ort...
APARTMANDA CAM BALKON YAPTIRMAK İÇİN İZİN GEREKİR Mİ?
Bir kat malikinin, kendisine ait bağımsız bölümde değişiklik yapma hakkı olduğu gibi, bu hakkın sınırsız olduğu da söylenemez.634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 19’unc...
APARTMANDA OTOPARK PAYLAŞIMI NASIL OLMALI?
Site, bina veya apartmanlarda sıkça karşılaşılan sorunlardan biriside otopark sorunudur. Bu konu çok tartışmalı olduğu gibi zaman zaman kavgalara bile konu olmuştur. Özellikle büyü...
BALKONU EVE DAHİL ETMEK YASAL MIDIR?
“634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun18.maddesinegöre kat malikleri, gerek kendi bağımsız bölümlerini, gerekse ortak yerleri kullanırlarken birbirlerini rahatsız etmemek...
APARTMANDA ÇAMAŞIRLARI ISLATAN KOMŞUYA PARA CEZASI
634 Sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 18. maddesinin birinci fıkrasına göre;” Kat malikleri gerek bağımsız bölümleri gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kura...
APARTMAN DAİRELERİNDE PANJUR TAKTIRMAK YASAK MIDIR?
Apartmanda Panjur Sorunu!Güneş ve ısı yalıtımı sağlaması nedeniyle birçok ev sahibi panjur takılmasını isteyebiliyor. Ancak çoğu zaman izin alınmadan monte edilen panjurlar binanın...
DEVREMÜLK HAKKI
Devre Mülk Hakkı Madde 57 – Mesken olarak kullanılmaya elverişli bir yapı veya bağımsız bölümün ortak maliklerinden her biri lehine bu yapı veya bağımsız bölümden yılın belli...
KİRASINI ÖDEMEYEN KİRACI NASIL İCRAYA VERİLİR?
Günümüzde ev sahiplerinin en çok sorguladığı sorulardan birisi kirasını ödemeyen kiracı nasıl icraya verilir? Ev sahiplerinin sıklıkla karşılarına çıkan bu problemin çözümü yasal o...
APARTMAN/SİTE GÖREVLİSİ YILLIK İZİN DİLEKÇESİ
.. /.. ./2022…………............................… Sitesi/Apartmanı Yönetimine..........................……………&hell...
APARTMAN GÖREVLİSİNİN İZİN HAKLARI VE ÇALIŞMA SAATLERİ
İş kanunu kapsamında her çalışanın belirli bir yıl sonunda izin hakkı vardır. Bu izin hakkına apartmanlarımızda görevli temizliği ve bakımıyla sorumlu apartman görevlilerimizde dah...
APARTMANDA UYULMASI GEREKEN KURALLAR
Apartman halkının huzuru ve güvenliği için uyulması gereken bazı kurallar vardır. Bunlar;1. Olabildiğince komşuları rahatsız edebilecek gürültülere sebebiyet vermekten kaçının. Öze...
PROFESYONEL SİTE YÖNETİMİNDE SUNULAN HİZMETLER
Geçmiş Kayıtlarını Kontrol EdinBir mülk yönetimi hizmeti düşünürken kontrol etmek istediğiniz ilk şey, sektördeki itibarı ve başarı oranıdır. Şirketin kaç mülkü yönettiğini ve bunu...
ZEMİN KATTA OTURANLAR ASANSÖR BAKIM GİDERLERİNE KATILMAK ZORUNDA MI?
Yasa gereği zemin katta oturanlar asansörden faydalanmadıklarını iddia ederek, asansör gideri ödemelerinden kaçınamıyor. Fakat binanın yönetim planlarına göre bu kural değişkenlik ...
KAPICI DAİRESİ KİRAYA VERİLİR Mİ?
Normal şartlar altında apartman içerisindeki görevli dairesi kiraya verilemez ve bunun yapılması da doğru değildir. Bina yönetim şekli olarak alınan kararlarda kapıcı dairesinin gi...
APARTMAN KARAR DEFTERİ İLE İLGİLİ BİLİNMESİ GEREKENLER
Apartman karar defteri, kat mülkiyeti kanuna uygun olarak alınan kararların yazıya geçirildiği bir defterdir. Kanuna göre en az yılda bir kez kat malikleri kurulu kurulu toplanır v...
APARTMAN YÖNETİMİNDE RİSK ANALİZİ
Apartman risk değerlendirmesi kapsamına girebilmek için bir çalışanın bulunması yeterli oluyor. Kapıcı, bahçıvan veya güvenlik görevlisi çalıştıran apartmanların 1 Ocak 2013&prime...
SİTE YÖNETİMİ TOPLANTI ÇAĞRISI
Sitede oturan kat maliklerinin yılda bir kez toplanmaları site gündemi için belirlenen konuları karara bağlamaları gerekiyor. Kat maliklerinin toplantıya katılması için site yöneti...
APARTMAN YÖNETİMİ MUHASEBESİ NASIL TUTULUR?
Bir ana gayrimenkulün sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü varsa, yönetici atanması gerekiyor. Apartmanın bütün bölümleri bir kişinin mülkiyetinde ise, malik kanunen yönetici duru...
KİRACIDAN APARTMAN YÖNETİCİSİ VEYA DENETÇİ OLUR MU?
Apartman ve sitelerde yöneticiler seçilirken Kat Malikleri Genel Kurulu'nun seçim gündemi ile toplanması gerekiyor. Belirlenecek olan yöneticinin o toplantıya katılması gerekmekted...
KİRACININ EVE ZARAR VERMESİ DURUMUNDA NE YAPILMALIDIR?
Kiracılar ile ev sahipleri arasında en büyük sorunlardan birisi de kiracının eve zarar vermesidir. Kiracı eve zarar verdiğinde ev sahibi bunu haklı olarak kiracıdan oluşan zararı k...
BOŞ DAİREYE AİDAT ÖDENİR Mİ?
Bir apartmanın ortak giderlerinin, bakımının, onarımının ve temizlik gibi işlemlerinin yürütülmesi amacıyla aylık olarak aidat toplanmaktadır. Apartman aidatları tüm giderler için ...
KAMULAŞTIRMA/İSTİMLAK
Kamulaştırma kavramı ne anlama gelir?Kamulaştırma, idarenin, kamu hizmeti için gerekli olan özel mülkiyete tabi taşınmazları veya taşınmaza bağlı ayni hakları, Kamulaştırma Kanunu ...
KENTSEL DÖNÜŞÜM HUKUKU
Türkiye’de 1950’li yıllardan itibaren, kırsal alanlardan kentlere göç nedeni ile oluşan nüfus yoğunluğuna bağlı olarak; çarpık yapılaşma ve gecekondulaşma ortaya çıkmış...
KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi nedir?Kat karşılı inşaat sözleşmeleri, arsa sahiplerinin, müteahhit ile anlaşarak arsalarına inşaat yaptırıp, müteahhide para yerine, yapılan inşaa...
KAT MÜLKİYETİ KANUNUNA AÇISINDAN BALKON KAPATMA
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 19/1 maddesine göre; Kat maliklerinden biri, kat maliklerinin 4/5’inin rızasını almadığı sürece ana gayrimenkulün ortak yerlerinde i...