Site Yönetiminde Uzman Bakış
Apartman ve site yönetimi, kat mülkiyeti , mevzuat , aidat takibi, dijital çözümler ve yapay zekâ destekli yönetim sistemleri hakkında en güncel bilgiler ve pratik ipuçları.
APARTMAN VE SİTE YÖNETİMLERİ VERGİ İNCELEMSİNE TABİ MİDİR?
Her apartman ve site potansiyel birer vergi mükellefidir. Dolayısıyla mutlaka vergi dairesi, vergi numarası, kaşesi, banka hesabı, karar ve işletme defteri olmalıdır. Vergi İncele...
SİTE YÖNETİMLERİNDE YETER SAYILARI
Sayı bakımından mı çoğunluk aranacak yoksa arsa payı açısından mı çoğunluk aranacak veyahut da farklı bir çoğunluk mu sağlanması gerekecek hususu alınan kararların hukuki olarak us...
KAPICI KIDEM TAZMİNATINI KİMLER ÖDER?
Apartmanlarda ve sitelerde yaşam konforumuza destek olan en önemli personellerin başında kapıcılar geliyor. Ancak bu konforun bir bedeli var: maliyetler ve mevzuatlar... Özellikle ...
ASANSÖR KULLANIM KURALLARI
Asansörü kullanırken, dikkat edilmesi gereken bazı kurallar bulunmaktadır. Bu kurallar, asansöre binerken ya da inerken ve asansörün arızaya geçmesi durumlarında yapılması gereken ...
SİTENİZDE OTOPARK PAYLAŞIMI NASIL YAPILMALI?
Apartman, iş hanı ve site gibi toplu yaşam alanlarının en önemli sorunlarından biri otoparkların yetersizliğidir. Birçok yasal düzenlemeye rağmen ya otopark yapılmamakta ya da yete...
ARSA HİSSELERİNE GÖRE OTOPARK HESABI
KMK’nın 2’nci ve 4’üncü maddesine göre otoparklar ortak alandır. 16’ncı maddeye göre de kat malikleri ortak yerlerden arsa payı oranında yararlanırlar. Örne...
YÖNETİM PLANI’NINDA OTOPARK DÜZENLEMESİ NEDEN ÖNEMLİ?
Bir ev ya da iş yeri alırken tapu, kadastro ve belediyedeki kayıtları ve Yönetim Planını incelemenin ne kadar önemli olduğu bir kez daha ortaya çıkıyor.En azından o sitenin Yönetim...
APARTMANINIZDA ÜST KATTAN SU SIZARSA NE YAPILABİLİR?
Mahkemeye başvurarak delil tespiti yaptırmalısınız. Bilirkişi raporunda akıntının sebebinin üst kattaki banyodan kaynaklı olduğu tespit edildiği takdirde, gerekli bakım- onarım, ya...
ANA GAYRİMENKULÜN YÖNETİMİ
BEŞİNCİ BÖLÜMAnagayrimenkulün YönetimiA) Genel kurul:Madde 27 – Anagayrimenkul, kat malikleri kurulunca yönetilir ve yönetim tarzı, kanunların emredici hükümleri saklı kalmak...
KAT MÜLKİYETİ KANUNU(GENEL HÜKÜMLER)
BİRİNCİ BÖLÜMGenel HükümlerA) Kat mülkiyeti ve kat irtifakı:I – Genel kural:Madde 1 – Tamamlanmış bir yapının kat, daire, iş bürosu, dükkan, mağaza, mahzen, depo gibi b...
SİTE VE APARTMAN GÜVENLİĞİ
Sitelerde güvenlik hizmetleri 5188 Sayılı Özel Güvenlik Kanunu esaslarına göre yürütülmektedir. Site yönetimi, Apartman yönetimi veya bina yönetimi kararıyla yönetici tarafından va...
KİRASINI ÖDEMEYEN KİRACI HAKKINDA NELER YAPILIR?
Günümüzde ev sahiplerinin en çok sorguladığı sorulardan birisi kirasını ödemeyen kiracı nasıl icraya verilir? Ev sahiplerinin sıklıkla karşılarına çıkan bu problemin çözümü yasal o...
KONSİYON ile İşletme Bütçesi , İşletme Projesi Hazırlamak
634 Sayılı kat mülkiyeti kanununun 37.maddesine göre işletme projesi hazırlanırken işletme projesi kapsamında dikkat edilmesi gereken hususlar aşağıda belirtilmiştir.a) Site veya A...
APARTMAN VE SİTE YÖNETİCİSİNİN MAAŞ HAKKI
Apartman yöneticisinin maaş hakkı var mı?Öncelikle 634 sayılı Kanun’da yer alan şu temel bilginin bilinmesi gerekir: Yönetici, yönetim planında veya kendisiyle yapılan sözleş...
YÖNETİCİ AİDATA ZAM YAPABİLİR Mİ?
Aidat nedir?Öncelikle bu basit ama önemli sorunun cevabını doğru vermek gerekir. Aslında 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nda aidat diye bir kavram yoktur. Bunun doğrusu ve ka...
APARTMAN VEYA SİTELERDE RİSK DEĞERLENDİRMESİ
6331 sayılı İş Sağlığı ve Güvenliği Kanunu’na göre işveren, iş sağlığı ve güvenliği yönünden risk değerlendirmesi yapmak veya yaptırmakla yükümlüdür. Apartman ya da site yaln...
APARTMANDA VEYA SİTE İÇERİSİNDE MANGAL YAPILABİLİR Mİ?
Apartman ve site birden çok kat malikinin bir arada yaşadığı ve uyulması gereken kuralların olduğu yeri ifade eder. Bu kuralların temelinde yatan anlayış, başkalarını rahatsız etme...
ESKİ BORÇLARDAN KİM SORUMLU?
Eski dönemden bir borç varsa, yeni dönem işletme projesinde bunun için para toplanması gerekir. Siteye yeni taşınan malik ve kiracılardan toplanmamalıdır. 2021’de toplanan ai...
YÖNETİM SENESİ GELMEDEN ZAM YAPABİLİR Mİ?
Aidat adı altında her ay siteye ödediğiniz aylık miktar aslında avanstır. Yıl içinde beklenen gelir toplanamayabilir. Dolasıyla toplanan aidatlar yetmeyebilir. Asgari ücret, SGK ve...
YASA YÖNETİCİYE ZAM YAPMA YETKİSİ VERİYOR MU?
Yöneticinin zam yapma ve ek aidat toplama yetkisi yasadan kaynaklanıyor. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun (KMK) 35. maddesi topladığı avansın yetmemesi halinde geri kalan işler için ...
YÖNETİMİN DENETLENMESİ
Madde 41 – Kat malikleri kurulu,yöneticinin bu görevdeki tutumunu devamlı olarak denetler ve haklı bir sebebin çıkması halinde onu her zaman değiştirebilir. Hesapların denetl...
DEFTER TUTULMASI
Yöneticinin ana yapının korunması ile ilgili önlemleri alabilmesi için, öncelikle kat malikleri kurulunun bu konuda bir karar vermesi veya belirli bir ölçüde harcama yetkisini yöne...
DENETİM RAPORUNDA NELER OLMALI?
Denetim raporunun denetim sonuçlarının değerlendirilebilmesi için raporun içeriğinin bazı başlıklar gözetilerek oluşturulması yerinde olacaktır. Denetim raporunun amacı asla unutul...
BİNA AİDATINI ÖDEMEYEN KİŞİYE DAVA AÇILIR MI?
Bina aidatları, arsa payına bakılmadan tüm kat maliklerinden eşit şekilde; apartman giderlerinin temin edilmesi için alınıyor. Aidat ödemelerinin zamanında yapılması gerekiyor.Apar...
BOŞ DAİRE İÇİN AİDAT VERİLİR Mİ?
Apartman aidatları; apartmanın kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi gibi giderleri için tüm kat maliklerinden eşit olarak toplanıyor. Apartman aidat bedeli, kat malikleri genel k...
YAKIT PARASI KALORİFER DİLİMİ ESASINA GÖRE ALINABİLİR Mİ?
Yakıt parası kalorifer dilimi esasına göre alınabilir mi sorusunun yanıtından önce, "Yakıt parası nasıl hesaplanır?" ve "Yakıt parası neye göre belirlenir?" gibi soruların yanıtı o...
BOŞ DAİRE YAKIT PARASI ÖDER Mİ?
Boş daire için yakıt ödemesiApartmanda kat maliklerinden alınan bedeller arasında yakıt parası da bulunuyor. Bu konuda en çok merak edilen konular arasında boş daire için yakıt öde...
YENİ TAŞINANLAR İNTERNETTEN HANGİ FATURALARINI TAŞIYABİLİR?
Günümüzde teknolojinin ve dijitalleşmenin hızla gelişmesiyle birlikte artık birçok işlem internet üzerinden halledilmektedir. Yeni taşınan kişiler internetten tüm aboneliklerini es...
APARTMAN ORTAK KULLANIM ALANLARI
ek bir çatı altında birçok kişiye aynı anda ayrı ayrı mülkiyet hakkı sağlayan ortak alanlı yapılaşmalar, özellikle şehir merkezlerinde sıklıkla tercih edilir. Ana gayrimenkul denen...
AİDAT NEDİR VE NASIL BELİRLENİR?
Aidat kelimesinin sözlük anlamı “ödenti” demektir. Genel olarak site ya da apartmanların ortak alanlarının ihtiyaçlarını karşılamak amaçlı, kat maliklerinden ya da kira...
