Apartman Yöneticisinin Asansör Konusundaki Yetkileri
Apartman sakinleri arasında sıkça tartışılan konulardan biri, apartman yöneticisinin asansörü kapatma yetkisinin olup olmadığıdır. Bu durum özellikle bakım, onarım veya güvenlik sorunları yaşandığında gündeme gelir. Yönetici asansörü kapatabilir mi sorusunun cevabı, duruma göre değişiklik gösterir ve belirli yasal çerçeveler içerisinde şekillenir.
Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre apartman yöneticisi, ortak alanların ve tesislerin yönetiminden sorumludur. Asansör de ortak kullanım alanı olduğu için yöneticinin sorumluluğu altındadır. Ancak bu sorumluluk, keyfi kararlar alma hakkı anlamına gelmez.
Asansörün Kapatılabileceği Yasal Durumlar
Apartman yöneticisi, belirli durumlarda asansörü geçici olarak kapatabilir. Bu durumlar genellikle güvenlik ve teknik nedenlerle sınırlıdır:
Teknik arıza veya güvenlik riski durumunda yönetici, sakinlerin güvenliğini korumak amacıyla asansörü kapatabilir. Periyodik bakım ve muayene işlemleri sırasında da geçici kapatma zorunlu hale gelebilir. Ayrıca, resmi makamlardan gelen durdurma emri durumunda yönetici bu talimatı uygulamak zorundadır.
Elektrik kesintisi, su baskını veya yangın gibi acil durumlarda da asansörün kapatılması gerekebilir. Bu durumlarda yöneticinin aldığı karar, apartman sakinlerinin can güvenliğini korumaya yöneliktir.
Yöneticinin Asansörü Keyfi Olarak Kapatamayacağı Durumlar
Yönetici asansörü kapatabilir mi sorusuna "hayır" cevabının verildiği durumlar da bulunmaktadır. Apartman yöneticisi, kişisel hoşnutsuzluklar veya bireysel anlaşmazlıklar nedeniyle asansörü kapatamaz. Aidat borcu olan kişileri cezalandırmak amacıyla da bu yola başvurulamaz.
Kat malikleri kurulu kararı olmadan uzun süreli kapatma işlemi yapılamaz. Sadece belirli kişilerin asansörü kullanmasını engellemek amacıyla seçici kapatma da mümkün değildir. Bu tür uygulamalar hukuki sorunlara yol açabilir.
Asansör Kapatma Kararında İzlenmesi Gereken Prosedür
Apartman yöneticisinin asansörle ilgili aldığı kararlar, şeffaf ve adil olmalıdır. Kapatma durumunda öncelikle apartman sakinleri bilgilendirilmelidir. Mümkün olduğunca önceden haber verilmesi, sakinlerin alternatif planlar yapmasını sağlar.
Teknik sorunlar nedeniyle kapatma yapılıyorsa, sorunu çözmek için gerekli adımlar atılmalıdır. Bakım ve onarım işlemleri için profesyonel firmalardan hizmet alınmalı, işlemler mümkün olan en kısa sürede tamamlanmalıdır.
Uzun süreli kapatma gerekiyorsa, kat malikleri kurulunda bu konu görüşülmeli ve gerekli kararlar alınmalıdır. Özellikle yaşlı, hasta veya engelli sakinlerin durumu göz önünde bulundurulmalıdır.
Sakinlerin Hakları ve Başvuru Yolları
Apartman sakinleri, asansörün keyfi şekilde kapatıldığını düşünüyorlarsa çeşitli başvuru yollarına sahiptir. İlk olarak yöneticiyle doğrudan görüşerek durumu açıklığa kavuşturmaya çalışabilirler.
Sorun çözülmezse kat malikleri kurulu toplantısı talep edilebilir. Bu toplantıda asansör konusu görüşülerek demokratik kararlar alınır. Hukuki süreç gerekiyorsa, kat mülkiyeti davası açılması da mümkündür.
Belediye ve ilgili teknik birimlerden asansörün durumu hakkında inceleme talep edilebilir. Bu şekilde objektif bir değerlendirme sağlanır.
Modern Apartman Yönetiminde Çözüm Odaklı Yaklaşım
Günümüzde apartman yönetimi, teknoloji destekli çözümlerle daha verimli hale getirilebilir. Dijital apartman yönetim sistemleri, asansör bakım takvimleri, arıza bildirimleri ve sakin iletişimi konularında büyük kolaylık sağlar.
Bu tür sistemler sayesinde asansör bakım zamanları önceden planlanabilir, sakinler zamanında bilgilendirilebilir ve şeffaf bir yönetim anlayışı benimsenebilir. Konsiyon yazılımı gibi profesyonel apartman yönetim çözümleri, yöneticilerin işlerini kolaylaştırırken sakinlerin memnuniyetini de artırır. Bu sistemler, asansör gibi ortak kullanım alanlarının yönetiminde yaşanan sorunları minimize ederek, hem yöneticiler hem de apartman sakinleri için pratik çözümler sunar.
