Site Yönetiminde Uzman Bakış
Apartman ve site yönetimi, kat mülkiyeti , mevzuat , aidat takibi, dijital çözümler ve yapay zekâ destekli yönetim sistemleri hakkında en güncel bilgiler ve pratik ipuçları.
TAPUYA ŞERH KOYMAK NE DEMEK?
Şerh Ne Demek?Emlak yatırımcıları ve mülk sahipleri, “Şerh ne demek?” ve “Tapuda şerh ne demek?” sorularını sıkça dile getirir. Arapça kökenli bir kelime ol...
APARTMANDA YA DA SİTEDE MANGAL YAPILIR MI?
Apartman ve site birden çok kat malikinin bir arada yaşadığı ve uyulması gereken kuralların olduğu yeri ifade eder. Bu kuralların temelinde yatan anlayış, başkalarını rahatsız etme...
KENTSEL DÖNÜŞÜM KREDİSİ NEDİR?
Deprem, afet ya da yıllanmışlık nedeniyle zaman içerisinde zarar gören yapılar, riskli yapı olarak adlandırılır. Bu yapıların yeniden inşa edilmesi için yeterli nakdi bulunmayan ki...
SİTE YÖNETİMİNİN FESHİ MÜMKÜN MÜ?
Site yönetimi ile ilgili yasal esaslar Kat Mülkiyeti Kanunu'nda düzenleniyor. Kanuna göre site yönetiminin feshi mümkün olabiliyor.Usule aykırı olarak seçim yapılmışsa kat malikler...
İHALE ŞARTNAMESİ HAZIRLAMA
Bir çok Apartman ve Site, Çatı, Dış Cephe,Çevre düzenleme vb.gibi ihtiyaç duyduğu hizmetleri dışarıdan başka kişi ve firmalardan sağlamaktadır.Yönetici kendi uzmanlık konusu dışınd...
GENEL HUKUK BİLGİSİ
Bina yönetiminde problemsiz gerçekleştirmek isteyen apartman yöneticisinin temel hukuk bilgisi ile kanunların hadiselere nasıl baktığını bilmek zorundadır.Probleminizi götürdüğünüz...
YÖNETİM NEDİR?
Yönetim yeterli olmayan kaynakların ihtiyaçlar doğrultusunda rasyonel kullanış biçimidir.Gelişmiş binalarda birçok insanın beraber yaşıyor olması, artık Apartmanların, Sitelerin , ...
ÖRNEK YÖNETİM KURULU FAALİYET RAPORU
Yıllık Faaliyet Raporu Örneği ..............................APARTMANI YÖNETİM KURULU 2021-2022 DÖNEMİ FAALİYET RAPORU ........................Apartmanı yönetim kurulu o...
YÖNETİM PLANI NEDİR?
Antlaşmanızın, yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini yönetici ve deneticilerin alacakları ücretleri, yönetime ve paylaşıma ait diğer hususları düzenleyen ve bütün kat malikle...
İŞLETME PROJESİ
634 SAYILI KAT MÜLKİYETİ KANUN'UNA GÖRE;İşletme Projesi Kat Mülkiyeti Birliğinin Bütçesi’dir.Kat Malikleri Kurulunca kabul edilmiş işletme projesi yoksa yönetici (veya Yöneti...
BORÇLAR KANUNU (KİRACININ BORÇLARI İLE İLGİLİ)
BORÇLAR KANUNUBorçlar Kanunu (Doğrudan İlgili Maddeler) Kira Akdi İle İlgili Hükümler ( C ) Müstecirin Borçları(Kiracının Borçları): I-Borca Muvafık Surette Tekayyüt: Madde 256 - M...
ÖRNEK KİRA SÖZLEŞMESİ
Örnek Kira Kontratı Özel Maddeleri ÖZEL KOŞULLAR1 – Kira başlangıcı tarihi ..../...../.2022 olup kira süresi 1 yıldır.2 – Kiracı, kira konusu mecuru başkasına devir ve ...
KONUT KAPICILARI TÜZÜĞÜ
KONUT KAPICILARI TÜZÜĞÜBakanlar Kurulu Kararının Tarihi : 29/11/1994 No:94/6321Resmi Gazetenin Tarihi : 31/12/1994 No:22158BİRİNCİ BÖLÜMAmaç ve KapsamMadde 1 - Bu Tüzüğün amacı,...
SIĞINAK YÖNETMELİĞİ
SIĞINAK YÖNETMELİĞİ Bayındırlık ve İskan Bakanlığından: (25.8.1988/19910 sayılı R.G.)3194 SAYILI İMAR KANUNUNA GÖRE DÜZENLENMİŞ BULUNAN İMAR YÖNETMELİKLERİNESIĞINAKLARLA İLGİLİ EK ...
İMAR KANUNU
İMAR KANUNUİmar Kanunu (İlgili Maddeler) Yapı Ruhsatiyesi: Madde 21 - Bu kanunun kapsamına giren bütün yapılar için 26 ncı maddede belirtilen istisna dışında belediye veya valilikl...
ZORUNLU DEPREM SİGORTASI
Zorunlu Deprem Sigortasına Dair Kanun Hükmünde Kararname Kararname No. : 587 R.G.Tarihi : 27/11/1999Kararname Tarihi : 25/11/1999 R.G.Sayısı : 23919 (Mükerrer Sayı) Amaç Madde 1 - ...
APARTMAN YÖNETİM PLANI ÖRNEK BELGE
BİNA YÖNETİM PLANI 1. BölümGENEL HÜKÜMLER Ana gayrimenkul'ün Yönetimi Madde 1- Kat mülkiyetine çevrilmiş bulunan , ........... ili, ............ ilçesi,..............mahallesi, ......
ASANSÖR PERİYODİK KONTROLÜ İLE İLGİLİ TÜM BİLMENİZ GEREKENLER
Bu doküman, 4 Mayıs 2018 tarih ve 30411 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren Asansör Periyodik Kontrol Yönetmeliği kapsamında yürürlükte olan uygulamaların sor...
AİDAT BEDELİ NEYE GÖRE BELİRLENİR?
Konut yada işyeri, site yahut apartman fark etmeksizin aidat ücretlerinin belirlenmesi hususunda esas alınan nokta işletme projesidir. Kat Mülkiyeti Kanununa göre işletme projesi k...
AİDAT BEDELİNİ ÖDEME YÜKÜMLÜLÜĞÜ
Kat mülkiyeti söz konusu ise ödeme yükümlülüğü maliktedir, taşınmazın maliki kim ise aidat ödemeye yükümlü kişi maliktir. Malikin aidat ödeme yükümlülüğü kullanıp kullanmamasına ba...
AİDAT (site/apartman/iş merkezi)
Aidat bedeli, toplu yaşama düzenin yarattığı ortak giderlerin karşılanması için aylık olarak alınan ücrettir. Bilindiği üzere artan konut ihtiyacının karşılanabilmesi sayıda konutu...
APARTMAN VE SİTELERDE YAŞAYAN KİRACILARIN BİLMESİ GEREKENLER
Apartman ve sitelerde kat malikleri ile beraber yaşayan önemli bir grup kiracılardır. Bağımsız bölümler ya doğrudan maliklerince ya da kiralama yoluyla malikler dışında kimseler ta...
APARTMANDA KAPI ÖNÜNE AYAKKABI BIRAKILMASI SORUNU
“634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun18.maddesinegöre, kat malikleri, gerek kendi bağımsız bölümlerini, gerekse ortak yerleri kullanırlarken birbirlerini rahatsız etmeme...
SİTE AİDATINI ETKİLEYEN FAKTÖRLER
Konut sitelerinde aidatlar, personel, malzeme ve enerji ile idari giderlerin yönetim planında belirtildiği şekilde bağımsız bölüm başına bölünmesi ile aylık olarak belirlenir. Peki...
APARTMANDA GÜRÜLTÜ YAPMANIN CEZASI NEDİR?
Bir arada yaşayan apartman sakinlerinin uyması gereken belli kurallar vardır. Asansör kullanımından çöplerin atılmasına kadar her apartmanın kendi kuralları mevcuttur. Bu kurallar ...
Apartman yönetimlerinde tadilat kararı alma, toplantı ve çoğunluklar
Apartmanda tadilat nasıl yapılır? Nasıl karar alınacaktır?Apartmanda ve ortak alanlarda tadilat, yıkım, onarım, yeni bir yapının yapılması için maliklerin toplanarak 4/5 çoğunluk i...
Gayrimenkul Taşınmaz Hukuku ve Kentsel Dönüşüm
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi İmzalamadan Önce Dikkat Edilmesi GerekenlerArsa sahibinin arsası üzerindeki belli payları yükleniciye ve üçüncü kişiye devretmeyi, yüklenicinin ise ...
Tapu İptal Davası Nedir?
Tapu kaydının kanuna aykırı ve usulsüz olduğu durumlarda açılan ve tapu kaydının tekrar gerçek hak sahibi adına düzenlenmesini sağlayan davadır.Tapu İptal Davasında Zaman Aşımı Ne ...
Kat Mülkiyeti Kanunu Açısından Apartman Yöneticisinin Tutması Gereken Defterler
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununda defter tutma mükellefiyeti 32 ve 41. maddelerde yer almaktadır.Karar Defteri (Kat Malikleri Kurulu Defteri)Kanunun “Kararlar” başlıkl...
EMLAK VERGİSİ İLE İLGİLİ BİLİNMESİ GEREKENLER
Emlak Vergisi Nedir?1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu’na göre emlak vergisi; Türkiye sınırları içinde bulunan bina ve arsa mülkleri için verilen bir vergi türüdür. Bina vergis...
