Site Yönetiminde Uzman Bakış
Apartman ve site yönetimi, kat mülkiyeti , mevzuat , aidat takibi, dijital çözümler ve yapay zekâ destekli yönetim sistemleri hakkında en güncel bilgiler ve pratik ipuçları.
Isı Pay Ölçer Nerelerde Kullanılacaktır?
Yeni ya da eski, içinde merkezi ısıtma sistemli kalorifer peteği bulunan tüm binalarda pay ölçer kullanılacaktır....
Ne Zamana Kadar Isı Pay Ölçer Sistemine Geçilmelidir?
Yasanın yayımı tarihinden itibaren 5 yıllık bir geçiş süreci sonunda 02.05.2012 tarihi itibari ile; eski yeni tüm merkezi sistemli binaların bu sisteme geçmesi ve buna aykırı olara...
Isı Pay Ölçerin Yasal Dayanakları? Ne Zamana Kadar Isı Pay Ölçer Sistemine Geçilmelidir?
18.04.2007 tarihinde kabul edilen 5627 sayılı Enerji Verimliliği Yasası ısı pay ölçer sistemi kullanımı ile ilgili düzenlemeleri de kapsamaktadır. Yasa, merkezi ısıtma sistemli yen...
Isı Pay Ölçer Nedir?
Isı pay ölçer her radyatöre monte edilerek dairenin bireysel bazdaki toplam ısı harcamalarının tespit edilmesine ve bunun üzerinden gider paylaşımı yönelik hesaplamaların yapılabil...
Yakıt Bedelinde Pay Oranı Nedir?
Yönetim planında hangi dairelerin ne oranda yakıt bedeli ödeyeceği yazılı olmalıdır. Apartman sakinleri yönetim planında gösterilen sekle uymak zorundadır, planda bu konuda açıklık...
Apartmanın Kat Malikleri Evlerinde Evcil Hayvan Besleyebilirler Mi?
Rahatsız edici derecede gürültü çıkarmayan veya yargıya intikal ettiğinde bilirkişi tarafından; gürültünün rahatsız edecek düzeyde olup olmadığı, katlanılabilir nitelikte olup olma...
Apartman Bahçesi Otopark Haline Getirilebilir Mi?
Mimari projede belirtilmiş olması gereklidir. Aksi halde ortak yerler tüm kat maliklerinin onayı olmaksızın, kullanımında hiç bir değişiklik yapılamaz. Kat maliklerinin oybirliği i...
Susma İle Yenilenen Hasılat Kirası Nasıl Sona Erdirilir?
Kira sözleşmesi sona ermesine karşın, mülk sahibi kiracının kalmasına ses çıkarmadığına ve bitiş tarihini izleyen bir aylık süre içinde dava açmadığına ve yine kira sözleşmesinin b...
Kiracı Kendine Ait Evi Olmasına Rağmen, Başka Bir Evde Oturuyorsa, Evinizden Hangi Şartlarla Tahliye Edebilirsiniz?
Aynı belediye sınırları içinde kiracının oturmaya elverişli bir evi bulunması tahliye nedenidir. Ancak kiracının bu konutunun kullanılır nitelikte olması gerekir. Konutun bulunduğu...
Satın Alınan Emlakta Kiracı Varsa Ne Yapılabilir?
Bir gayrimenkulün sahibi, mülkü tamamen ya da kısmen, kendisi ya da eşi veya çocukları için bir işyeri olarak kullanma ihtiyacında ise, iktisap tarihinden itibaren bir ay içinde ki...
Giriş Katında Oturanlar Asansör Giderlerine Katılmak Zorunda Mıdır?
Kat Mülkiyeti Kanunu'na tabi binalarda ortak yerleri kullanmamaktan dolayı bunların masrafına iştirakten kaçınmak mümkün değildir. Ancak bunun aksine hükümler yönetim planına konab...
Maliklerin İzni Alınmadan, Terasa Kaçak Kat Yapılabilir Mi?
Bu uygulayıcılar hakkında idari yargı yoluna gidilmesi mümkündür. Ancak sonuç alınması 3 yıldan aşağı değildir....
Su Saatleri Ortak Olunca Ne Yapılır?
Bunun için kanunun da öngördüğü şekilde, bölüştürme sırasında yönetim planında temel alınan usul, herkese tam olarak uygulanmalıdır. Buna göre hiç evde oturmayan kimseler dahi orta...
Ortak Isınma Sisteminden Ferdi Sisteme Geçilebilir Mi?
Kat maliklerinden birinin isteği ile ortak kaloriferle olan ısınmanın, kat kaloriferi ya da doğalgaz kullanılmak maksadıyla ferdi ısınmaya dönüştürülmesi, kat maliklerinin verecekl...
Onaylanmamış İşletme Projesi Geçerli Olur Mu?
Ana gayrimenkulün işletme projesinin yönetici tarafından, kat maliklerinden birine veya bir kısmına tebliğ edilmeden yürürlüğe konulması halinde İşletme projesi geçersiz olur. İşle...
İşletme Projesi Nasıl Kesinlik Kazanır?
Bu proje, kat maliklerine veya bağımsız bölümden fiilen yararlananlara imzaları karşılığında veya taahhütlü mektupla bildirilir. Kat maliklerine yazılı olarak tebliğ edilmeksizin o...
İşletme Projesi Nedir?
İşletme projesi Tesisin(Apartmanın) Gelecek yıl için gelir ve giderlerinin tahmin edildiği bir ön bütçe niteliğindedir. İşletme Projesinde; Kat malikleri kurulunca kabul edilmiş i...
Bankaya Yatırılan Kira Bedelinin Makbuzu Geçerli Bir Kanıt Olabilir Mi?
Kiracı tarafından emlak sahibinin hesabına yatırılan makbuzlar, ancak ‘Kira Bedeli’ olarak yatırıldığına ilişkin bir bölüm eklenirse geçerli bir kanıt olabilir. Aksi ta...
Süresi Bitmeden Kira Sözleşmesi Fesh Edilebilir Mi?
Feshin haklı nedenleri bulunması durumunda kiralayan feshi kabul etmek zorundadır. Haklı nedenler atık su sisteminin hatalı inşası sonucu kanalizasyon taşması, binanın çok rutubetl...
Pencere Kapı Haline Getirilebilir Mi?
Her ne sebeple olursa olsun projeye aykırı olarak pencere kapı durumuna getirilemez. Eğer apartmanın ön cephesinde ise dış görünümü bozacağından, plana aykırı yeri bile değiştirile...
Evde Evcil Hayvan Beslenebilir Mi?
Yönetim planında aksi belirtilmediği takdirde evcil hayvan beslenemez. Yönetim planında ne tür evcil hayvanların beslenebileceği özel bir madde ile belirtilebilir. Evcil olmayan ha...
Çekme Kat İmar Affına Girebilir Mi?
Kat mülkiyetinde kaçak olarak yapılan inşaatın, imar affı yasasına göre tescil edilebilmesi için yapılan ilavenin bağımsız bölüm niteliğinde olması ve önceden verilmiş bir arsa pay...
Apartmanın Bahçesi Otopark Haline Getirilebilir Mi?
Mimari projede belirtilmediği takdirde bahçenin otopark haline getirilmesi olanaksızdır. Ancak kat malikleri ittifakla karar verirlerse mümkün olabilir....
Bahçe Tek Bir Kat Maliki Tarafından Kullanılabilir Mi?
Bahçe normal şartlarda ortak kullanıma açık bir bölümdür. Ancak özel durumlar söz konusu olabilir. Örneğin binanın arka bahçesi zemin kattadır ve bahçeye geçiş sadece katta oturan ...
Apartman Yönetim Planında Depolu Dükkân Olarak Görünen Bölüm Farklı Bir Amaçla Kullanılabilir Mi?
Kat malikleri, gerek bağımsız bölümleri gerek eklentilerini kullanırken, birbirlerini rahatsız etmemek, birbirlerinin hakkını çiğnememek ve yönetim planına uymak zorunda oldukların...
Ev Sahibi Kiracısının Halen İkamet Ettiği Daireye İhtiyacı Olduğunu Öne Sürerek Tahliyesini İsteyebilir Mi?
6570 sayılı yasa ihtiyaç iddiasının gerçek ve samimi olması yanında zorunlu olması koşulunu da aramaktadır. Şehir merkezinde kendisine ait normal bir evde oturan davacının ihtiyacı...
Yönetim Planında Ne Gibi Konular Düzenlenir?
Site yönetimlerinde yönetim planı tüm kat malikleri için bağlayıcı bir sözleşme hükmündedir. Bu bağlamda içinde barındırdığı kurallar da önem kazanmaktadır. Evcil hayvan beslemek, ...
Yönetim Planı Değiştirilebilir Mi?
Yönetim planının değiştirilmesi her zaman için mümkündür. Ancak bunun için bütün kat maliklerinin 4/5’inin oyu şarttır. Alınan karar ile plan değiştirilmiş olunur ve herkes i...
Yönetim Planı Neden Önemlidir?
Yönetim planı ortak bir sözleşme niteliğinde olduğundan bütün kat maliklerini bağlar. Yönetim planı her bir site için düzenlenmek zorundadır, tapudan alınabilir ya da yönetimden ta...
Site/Apartman Yönetim Planı Nedir?
Kat malikleri kat mülkiyeti kanunu kapsamındaki konularla birlikte yaşamlarını düzenleyecek pek çok konuyu yönetim planında düzenleyebilirler. Kat malikleri iyi bir yönetim planı h...
