Site Yönetiminde Uzman Bakış
Apartman ve site yönetimi, kat mülkiyeti , mevzuat , aidat takibi, dijital çözümler ve yapay zekâ destekli yönetim sistemleri hakkında en güncel bilgiler ve pratik ipuçları.
Yöneticiye Ücret Ödemek Zorunlumudur?
Yönetici, yönetim planında veya kendisiyle yapılan sözleşmede bir ücret tayin edilmemiş olsa bile, kat maliklerinden uygun bir ücret isteyebilir. Kat malikleri kurulu, kat malikler...
Yönetici Seçilemez İse Ne Yapılır?
Kat malikleri yönetici seçiminde anlaşamazlarsa; kat maliklerinden herhangi biri, ana gayrimenkulün bulunduğu yerin Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurabilir. Bu durumda yönetici, hakim...
Kimler Yönetim Kurulu Üyesi Olabilir
Yönetim kurulu üyelerinin kat malikleri arasından seçilmesi mümkün olduğu gibi, dışarıdan seçilmesi de mümkündür. (KMK. 34/I). Kanunda, yönetim kurulu üyeliğine seçilecek kimselerd...
Apartman Olağan Toplantısı, Yönetim Planında Belirtilen Zamanlarda Ya Da Takvim Yılının İlk Ayı İçinde Yapılmamışsa Ne Olur?
Bu gibi durumlarda, olağanüstü toplantıların yapılması mümkündür. Fakat olağanüstü toplantıyı gerektirecek önemli sebeplerin önceden görülebilmesi mümkün değildir ve hiçbir kat mal...
Kat Malikleri Kurulu Karaları Bağlayıcımıdır?
Alınan Kararlar yürürlükteki yasalara açıkça aykırı değilse, bütün bağımsız bölüm malikleri, onların mirasçıları, bağımsız birimde oturanlar ya da yararlananlar, yönetici ve denetç...
Kat Malikleri Toplantısında Temsil Yeteneği Nasıl Olur?
Kat malikini, 1. derece akrabası, -Kat malikini, diğer kat maliki, Bağımsız bölümün birden fazla maliki varsa, içlerinden birine vekalet vererek bu kişi tarafından, -Vefat eden kat...
Oy Hakkı Nasıl Kullanılır?
Her kat maliki, arsa payı oranına bakılmaksızın, bir tek oy hakkına sahiptir. Ana gayrimenkulde birden ziyade bağımsız bölümü olan kat maliki, her bağımsız bölüm için ayrı bir oy ...
Kat Malikleri Kurulu Karar Nasıl Alır? Yeterli Çoğunluk Nedir?
Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanır ve oy çokluğuyla, karar verir. Hem arsa payı hem de bağımsız bölüm sayısının % ...
Apartman Yönetim Planında Toplantı Tarihi Tespit Edilmemişse Ne Yapılır?
Yönetim planında toplantı zamanı tespit edilmemiş olduğu hallerde kanun gereği takvim yılının ilk ayı içinde yapılması gereken toplantı, bu ayin birinci gününden sonuncu gününe kad...
Yönetim Kurulu Nasıl Oluşturulur?
Kat malikleri ana taşınmazın yönetimini, kendi aralarında veya dışarıdan seçecekleri bir yöneticiye, yahut üç kişilik bir yönetim kuruluna (Başkan, Başkan Yardımcısı, Muhasip Üye) ...
Kat Malikleri Kurulu Kimlerden Oluşur? Ne Zaman Toplanır? Toplantıya Nasıl Davet Edilir?
Kat Malikleri Kurulu, arsa payı ne olursa olsun, ana gayrimenkuldeki tüm bağımsız bölüm maliklerinden oluşur. Olağan kat malikleri toplantısı, yönetim planında aksine bir hüküm yok...
Yönetici Ne Zaman Secilir Ve Görev Süresi Ne Kadardır?
Kat Malikleri Kurulu, her yıl Ocak ayının ilk on beş günü içinde yapacağı toplantıda, kendi aralarından veya dışarıdan birini yönetici olarak seçer. Yönetici, kat maliklerinin hem...
Kiracı Yönetici Olabilir Mi?
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre yönetici bağımsız bölüm maliklerinin oyu ile seçilir. Bu seçimde sayı ve arsa payı çoğunluğu aranır. Şayet yönetim planına, yöneticilerin bağımsı...
Apartman Yöneticisi Dışardan Olabilir Mi?
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre yönetici bağımsız bölüm malikleri tarafından seçilir. Yönetici 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu 34. maddesi gereğince dışarıdan birinin yönetici o...
Binalarda Yönetici Bulunması Kanunen Zorunlumudur?
Bağımsız bölüm sayısı 8 ya da daha fazla olan kat mülkiyetine tabi binalar için bir yönetici tayin etmek kanunen zorunludur (KMK 34 / I ). Ancak ana taşınmazın bütün bağımsız bölüm...
Üzerinde kat irtifakı kurulmuş bir arsa, arsa malikleri tarafından "ortaklığın giderilmesi suretiyle satış" davasına konu edilebilir mi?
Kat irtifakı ve mülkiyeti, arsa üzerinde kurulmaktadır. Arsalarda ise çoğunlukla birden fazla kişi hissesi bulunmaktadır. Kat irtifakı kurulmuş bir arsanın ortakları arasında ortay...
Kat mülkiyeti tapu kütüğünde "mesken" olarak belirlenmiş bir daire "işyeri" olarak kullanılabilir mi?
Kat mülkiyetine konu olan taşınmazlarda, tapu kütüğünde "mesken" olarak belirlenmiş bir bağımsız bölümün, işyeri olarak kullanılması apartman sakinleri arasında genellikle sorun ol...
5 yıl içinde, kat irtifakından kat mülkiyetine geçilmezse, kat irtifakı sona erer mi?
Ülkemiz inşaat uygulamalarında, müteahhitlerin, inşaat yapacakları arsa üzerinde derhal "kat irtifakı" kurdukları gözlenmektedir. Bunun nedeni, arsa üzerinde bağımsız tapu düzenlen...
Kat mülkiyetine konu binalarda ön alım(şufa) hakkı kullanılabilir mi?
Hisseli arsa ve konutlarda, hissedarların, diğer hissedarların hisselerinin satın alınması konusunda öncelik hakkı(şufa-ön alım) bulunmakta iken, kat mülkiyetine konu olan bir taşı...
Bir kişininsahip olduğu bir gayrimenkulün mülkiyeti, kat mülkiyetine çevrilebilir mi?
Kat mülkiyetine çevrilebilmesi için gerekli olan diğer şartlar da varsa,sahibinin yazılı isteği üzerine kat mülkiyetine çevrilebilir....
Ana yapınınsadece bir veya birkaç bağımsız bölümü üzerinde kat mülkiyeti kurulabilir mi?
Kat Mülkiyeti Kanununun (KMK) 10/2 nci maddesinde; "Ana gayrimenkulün tümünün mülkiyeti (Kat mülkiyeti) ne çevrilmeden o gayrimenkulün yalnız bir veya birkaç bölümü üzerinde kat mü...
Blok Apartmanlarda kat mülkiyeti kurulabilir mi?
Aynı parselde 1'den çok blok apartman veya tek katlı evler yapılıyorsa, bütün yapılar tamamlanmadan, her biri en az 8 bağımsız bölüm ihtiva eden blok veya bloklar için kat mülkiyet...
Yapımı devametmekte olan binalarda kat mülkiyeti kurulabilir mi?
Kat Mülkiyeti Kanununun (KMK) 10/2 nci maddesinde; "Ana gayrimenkulün tümünün mülkiyeti (Kat mülkiyeti) ne çevrilmeden gayrimenkulün yalnız bir veya birkaç bölümü üzerinde kat mülk...
Ahşap binalarüzerinde kat mülkiyeti kurulabilir mi?
Tamamenve kısmen ahşap binalarda kat mülkiyeti kurulamaz. Kat Mülkiyeti Kanununun(KMK) 50 nci maddesinde; "Tümü kargir olmayan yapılarda kat mülkiyeti kurulamaz"hükmüne yer verilmi...
Kat Mülkiyeti-Kat İrtifakı Nedir?
Tamamlanmış bir yapının kat,daire, iş bürosu, dükkan, mağaza, mahzen, depo gibi bölümlerinden ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmayaelverişli olanları üzerinde, ogayrimenkulün mali...
SAKİNLERLE İLİŞKİLER, İLETİŞİM VE BEDEN DİLİ:
Sakinle ilişkiler; sakinlerin anlayış, sempati ve desteğini elde etmek ve bunu devan ettirmek için yapılan şeylerdir. Temelinde ikna ve algı vardır. Pro aktif (kriz öncesi) ve Re a...
TOPLU YAPILARDA YÖNETİM
Toplu yapıyı kat malikleri kurulu yönetir. Kat malikleri kurulu en üst karar organıdır. Kat malikleri kurulu kat mülkiyetinde yönetim konusunda diğer organlar olan yönetici/yönetim...
EKLENTİLER İLE İLGİLİ ESASLAR
KMK:MD-2/a'ya göre eklenti: "Bir bağımsız bölümün dışında olup, doğrudan doğruya o bölüme tahsis edilmiş olan yerlere" denir.Nelerin eklenti sayılacağı ise KMK:MD-6/1 de belirtilmi...
SIĞNAK YÖNETMELİĞİNE GÖRE SIĞINAKLAR İLE İLGİLİ HUSUSLAR
Sığınaklar; Nükleer ve konvansiyonel silahlarla, biyolojik ve kimyevi harp maddelerinin tesirlerinden ve tabii afetlerden insanlarla, insanların yaşaması ve ülkenin harp gücünün de...
Kat Mülkiyetinde Kat Maliklerinin Hakları
Kat mülkiyetinde kat maliklerinin haklarını dört başlık altında inceleyebiliriz.1. Bağımsız bölüm üzerindeki hakları. Kat malikleri kendilerine ait bağımsız bölümler üzerinde, bu k...
