Asansör Yapım Yükümlülüğü ve Yasal Çerçeve
Apartman sakinlerinin asansör ihtiyacı karşısında yöneticinin tavrı bazen sorunlara neden olabilir. Özellikle yaşlı sakinler, engelli bireyler ve küçük çocuklu aileler için asansör zorunluluk haline geldiğinde, bu durumun çözülmesi kritik önem taşır. Türk Medeni Kanunu ve Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde, ortak giderlerin belirlenmesi ve ortak alanların iyileştirilmesi konusunda net düzenlemeler bulunmaktadır.
Kat malikleri çoğunluğunun asansör yapımına karar vermesi durumunda, bu karar bağlayıcıdır. Ancak yöneticinin bu kararı uygulamakta isteksiz davranması veya engellemesi halinde kat malikleri çeşitli hukuki yollara başvurabilir.
Asansör Yaptırmayan Yönetici Nereye Şikâyet Edilir
Asansör yapımına karar verilmesine rağmen yöneticinin bu kararı uygulamadığı durumlarda, kat malikleri birkaç farklı yola başvurabilir. İlk olarak, yerel belediyenin ilgili birimlerine başvuru yapılabilir. Belediyeler, kat mülkiyeti uyuşmazlıklarında arabuluculuk hizmeti sunabilir ve yöneticiyi uyarabilir.
İkinci seçenek ise sulh hukuk mahkemelerine başvurmaktır. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, yöneticinin görevlerini yerine getirmemesi durumunda mahkeme yoluyla yöneticinin değiştirilmesi talep edilebilir. Ayrıca, asansör yapımının mahkeme kararı ile zorunlu hale getirilmesi de mümkündür.
Belediye Başvuru Süreci
Belediyeye yapılacak şikâyet başvurusunda öncelikle asansör yapımına ilişkin kat malikleri kurulu kararının bulunması gerekir. Bu karar, apartman sakinlerinin çoğunluğu tarafından alınmış ve tutanakla belgelenmiş olmalıdır. Belediyenin yapı denetim birimi veya imar müdürlüğü, bu tür başvuruları değerlendirip yöneticiyi görevi konusunda uyarabilir.
Başvuru sırasında apartman yönetim planı, kat malikleri kurulu kararları ve yöneticinin yazılı itirazları varsa bunların da sunulması sürecin hızlanmasına yardımcı olur. Belediye, durumu inceleyerek taraflar arasında uzlaşma sağlanması için arabuluculuk yapabilir.
Mahkeme Süreci ve Hukuki Yollar
Belediye arabuluculuğundan sonuç alınamadığı durumlarda, sulh hukuk mahkemesine başvuru kaçınılmaz hale gelir. Mahkeme süreci, yöneticinin görevden alınması ve asansör yapımının zorunlu kılınması olmak üzere iki farklı sonuç doğurabilir. Bu süreçte avukat desteği almak, hukuki işlemlerin doğru yürütülmesi açısından önemlidir.
Mahkeme kararı ile yönetici değişikliği gerçekleştirildikten sonra, yeni yönetici asansör yapım işlemlerini başlatmak zorundadır. Ayrıca, önceki yöneticinin neden olduğu gecikmeler nedeniyle tazminat talep edilmesi de mümkündür.
Alternatif Çözüm Yolları
Hukuki süreçlerin uzun ve masraflı olması nedeniyle, bazı alternatif çözüm yolları da değerlendirilebilir. Kat malikleri kurulu olarak yöneticiye yazılı uyarı yapılması, süre tanınması ve bu sürenin sonunda yöneticinin değiştirilmesi kararının alınması etkili olabilir.
Ayrıca, mahalle muhtarlığına başvuru yapılarak yerel düzeyde sorunun çözülmesi de denenir. Muhtarlar, bu tür uyuşmazlıklarda taraflar arasında iletişim kurulmasında yardımcı olabilir.
Yönetici Seçimi ve Profesyonel Çözümler
Asansör yapımı gibi büyük projelerin yönetiminde deneyimli ve sorumlu yöneticilerle çalışmak kritik önem taşır. Profesyonel site ve apartman yönetimi, bu tür sorunların önlenmesinde en etkili yoldur. Modern yönetim sistemleri, kat malikleri kararlarının takibi, projelerin planlanması ve uygulanması konularında büyük kolaylık sağlar.
Günümüzde apartman yönetiminde teknolojik çözümlerin kullanılması, hem yöneticiler hem de kat malikleri için süreçleri şeffaflaştırır. Bu tür sistemler sayesinde asansör projesi gibi önemli kararların takibi, bütçe planlaması ve uygulama aşamaları daha etkin şekilde yönetilebilir. Site ve apartman yönetimi ihtiyaçlarınız için Konsiyon yazılımı, bu konularda kapsamlı çözümler sunarak yönetim süreçlerinizi profesyonelleştirebilir.