Site Yönetiminde Uzman Bakış
Apartman ve site yönetimi, kat mülkiyeti , mevzuat , aidat takibi, dijital çözümler ve yapay zekâ destekli yönetim sistemleri hakkında en güncel bilgiler ve pratik ipuçları.
BOŞ DAİREYE AİDAT ÖDENİR Mİ?
Bir apartmanın ortak giderlerinin, bakımının, onarımının ve temizlik gibi işlemlerinin yürütülmesi amacıyla aylık olarak aidat toplanmaktadır. Apartman aidatları tüm giderler için ...
KAMULAŞTIRMA/İSTİMLAK
Kamulaştırma kavramı ne anlama gelir?Kamulaştırma, idarenin, kamu hizmeti için gerekli olan özel mülkiyete tabi taşınmazları veya taşınmaza bağlı ayni hakları, Kamulaştırma Kanunu ...
KENTSEL DÖNÜŞÜM HUKUKU
Türkiye’de 1950’li yıllardan itibaren, kırsal alanlardan kentlere göç nedeni ile oluşan nüfus yoğunluğuna bağlı olarak; çarpık yapılaşma ve gecekondulaşma ortaya çıkmış...
KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi nedir?Kat karşılı inşaat sözleşmeleri, arsa sahiplerinin, müteahhit ile anlaşarak arsalarına inşaat yaptırıp, müteahhide para yerine, yapılan inşaa...
KAT MÜLKİYETİ KANUNUNA AÇISINDAN BALKON KAPATMA
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 19/1 maddesine göre; Kat maliklerinden biri, kat maliklerinin 4/5’inin rızasını almadığı sürece ana gayrimenkulün ortak yerlerinde i...
APARTMANA KAMERA SİSTEMİNİN KURULMASI KARARI NASIL ALINIR?
Apartmanda Güvenlik Kamerası Sorunu Şehir hayatının kalabalıklığı, metropol yaşamının getirdiği risk nedeniyle apartmanlarda huzur ve güvenliği sağlamak için birtakım tedbir ve önl...
634 SAYILI KAT MÜLKİYETİ KANUNU (TÜM MADDELER)
634 Sayılı Kat Mülkiyeti KanunuKanun Numarası: 634Kabul Tarihi: 23/06/1965Yayımladığı Resmi Gazete Tarihi: 02/07/1965Yayımladığı Resmi Gazete Sayısı: 12038 BİRİNCİ BÖLÜM: GENEL...
APARTMAN YÖNETİMİ MUHASEBESİ NASIL TUTULUR?
Bir ana gayrimenkulün sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü varsa, yönetici atanması gerekiyor. Apartmanın bütün bölümleri bir kişinin mülkiyetinde ise, malik kanunen yönetici duru...
APARTMAN YÖNETİMİNDE RİSK ANALİZİ
Apartman risk değerlendirmesi kapsamına girebilmek için bir çalışanın bulunması yeterli oluyor. Kapıcı, bahçıvan veya güvenlik görevlisi çalıştıran apartmanların 1 Ocak 2013&prime...
APARTMAN YÖNETİMİ TOPLANTI TUTANAĞI ÖRNEĞİ
.../.../.... TARİHLİ ...... APARTMANI KAT MALİKLERİ GENEL KURUL TUTANAĞIKAT MALİKLERİ KURULU TOPLANTISI ........ TARİHLİ GENEL KURUL KARARI:Kat Maliklerinin katılımıyla 21 numaralı...
APARTMAN YÖNETİMİ TOPLANTI TUTANAĞI NEDİR?
Kat malikleri özel durumlar dışında yılın belli gününde toplantılar düzenliyorlar. Toplantıya katılmayan kat maliki 1.derece akrabalarına veya diğer kat maliklerine yazılı vekalet...
KAT MALİKLERİ KURULUNA DAVET MEKTUBU ÖRNEĞİ
............ Site Kat Maliklerine Kat malikleri kurulu, aşağıdaki gündem maddelerini görüşüp karara bağlamak üzere ../../.... günü saat ....'da apartman sığınağında olağan (veya ol...
SİTE YÖNETİMİ TOPLANTI ÇAĞRISI
Sitede oturan kat maliklerinin yılda bir kez toplanmaları site gündemi için belirlenen konuları karara bağlamaları gerekiyor. Kat maliklerinin toplantıya katılması için site yöneti...
APARTMAN YÖNETİCİ NASIL ATANIR?
Apartmanlarda yönetici seçimi, 15 gün öncesinden çağrısı yapılan kat malikleri genel kurul toplantısında yapılıyor. Ana gayrimenkulün sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü varsa, y...
APARTMAN KURALLARINA UYMAYANLAR NEREYE ŞİKAYET EDİLİR
Tüm apartman sakinlerinin refahı ve huzuru için belli kurallara uymaları gerekiyor. Kurallar kat malikleri arasında birbirlerine karşı sorumlulukları olarak ifade ediliyor. Bu so...
APARTMANDA SU TESİSATI SORUNLARI
Sızıntıdan Kim Sorumludur? Bağımsız bölüme su sızması nedeniyle oluşan zarardan kimin sorumlu olacağı konusunda sızıntının kaynağının iyi tespit edilmesi gerekmektedir. Sızıntı bağ...
APARTMANDA MERDİVEN BOŞLUĞUNA EŞYA KONULMASI
Apartmanda yaşam pek çok sorunu da beraberinde getirmektedir. Günümüzde en çok karşılaşılan sorunlardan biri de apartmanlarda ortak alanlara bırakılan eşyalardır. Apartman boşlukla...
SİTE/APARTMAN BAHÇESİNE SONRADAN OYUN PARKI YAPILABİLİR Mİ?
Çocukların gelişimine katkıda bulunan oyun parkları apartmanlarda vazgeçilmez alanlardandır. Apartmanda yaşayan çocuklar, dört duvar arasından kurtulmanın çaresini oyun parkında bu...
APARTMAN ALTINDA BULUNAN DÜKKANLAR AİDAT ÖDER Mİ?
Toplu yaşam alanlarında huzurlu ve müreffeh bir ortamın sağlanabilmesinin temel koşulu (bildiğiniz üzere) toplu yaşama kurallarına riayet edilmesidir. Bu kurallar kimi zaman ortak ...
DOĞRU TEMİZLİK FİRMASI NASIL SEÇİLİR?
İş merkezi, apartman ve site gibi toplu yaşam alanlarının ortak yerleri yoğun kullanımdan dolayı sık sık temizliğe ihtiyaç duyabilmektedir. Bu gibi yerlerin temizliği ve hijyeninin...
APARTMAN TOPLANTISI NASIL YAPILIR?
Öncelikle bir apartman ya da sitenin kim ya da kimler tarafından yönetilebileceğinin belirtilmesi faydalı olacaktır. Genellikle apartman, iş merkezi veya site şeklinde karşımıza çı...
SİTE VEYA APARTMANDAKİ HIRSIZLIK OLAYINDA YÖNETİCİ SORUMLU TUTULABİLİR Mİ?
Bilindiği üzere Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 35. maddesi Site Yönetiminin görevlerinin nelerden ibaret olduğunu düzenlemiştir. İlgili maddenin ilk fıkrasının (b) bendinde “...
APARTMANDA İŞ YERİ AÇILMASI
Bir apartmanın temel varlık amacı, insanların barınma ihtiyacının karşılanmasıdır. Ancak günümüzde apartmanlarda ya da sitelerde işyerleri de olabilmektedir. Peki, ama apartmanda a...
TESİS YÖNETİCİSİ NEDİR?
Tesis yöneticisi nedir sorusuna cevap olarak idarecilikten bahsedilebilir. Tesiste yönetici olan beyaz yakalı çalışanlar, yeni kararların alınmasında ve kontrol sağlanmasında görev...
İŞ HUKUKUNA GÖRE TAŞINMA İZNİ
Yeni bir ev aldınız ya da kiraladınız. Yeni evinizde, yeni bir hayata "Merhaba!" demek için günleri sayıyorsunuz. Ama yapılması gereken o kadar çok şey var ki. Üstelik, fatura abon...
SİTE AİDATINI ETKİLEYEN FAKTÖRLER
Konut sitelerinde aidatlar, personel, malzeme ve enerji ile idari giderlerin yönetim planında belirtildiği şekilde bağımsız bölüm başına bölünmesi ile aylık olarak belirlenir. Peki...
SİTE VE APARTMAN YÖNETİMLERİ KVKK'DAN SORUMLU MU?
Kişisel Verilerin Korunması Kanunu (KVKK), 24 Mart 2016 tarihinde yayınlanmıştı. Kanunda, kişisel verilerin işlenmesinde özel hayatın gizliliği, kişilerin temel hak ve özgürlükleri...
AİDAT BORÇLARININ GECİKME ZAMMI VE İCRA TAKİBİ
Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca kat malikleri binanın ortak giderlerinden payları oranında sorumludurlar. Bu giderlerleri ödemeyen kat malikleri hakkında, kanunen yönetici veya diğer...
EMLAK VERGİSİ İLE İLGİLİ BİLMENİZ GEREKENLER
Emlak Vergisi Nedir?1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu’na göre emlak vergisi; Türkiye sınırları içinde bulunan bina ve arsa mülkleri için verilen bir vergi türüdür. Bina vergis...
ISI YALITIM YÖNETMELİĞİ
BİNALARDA ISI YALITIMI YÖNETMELİĞİbayındırlık ve İskan BakanlığındanYayımlandığı Resmi Gazete Tarihi: 08/05/2000Yayımlandığı Resmi Gazete No: 24043BİRİNCİ BÖLÜM : Amaç ve Kapsam, D...
