Giriş Kat Asansör Parası Öder Mi? Merak Edilen Konu
Apartman yönetiminde en sık tartışılan konulardan biri "giriş kat asansör parası öder mi" sorusudur. Bu durum birçok apartmanda huzursuzluk yaratmakta ve apartman sakinleri arasında anlaşmazlıklara neden olmaktadır. Konunun net bir şekilde anlaşılması için yasal düzenlemelere ve apartman yönetim uygulamalarına bakmak gerekir.
Türk Medeni Kanunu ve Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, ortak alanların bakım ve işletme giderleri tüm kat malikleri tarafından paylaşılır. Asansör de ortak alan olarak kabul edildiği için, giriş kattaki daireler de dahil olmak üzere tüm kat sahipleri asansör giderlerine katkıda bulunmak zorundadır.
Yasal Düzenlemeler ve Asansör Giderleri
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesine göre, ortak giderler kat maliklerinin arsa payları oranında bölüştürülür. Bu durum giriş kattaki dairelerin de asansör giderlerinden sorumlu olduğunu göstermektedir. Mahkeme kararları da bu yönde olup, giriş katın asansör giderlerinden muaf tutulması için apartman yönetim planında açık bir hüküm bulunması gerektiğini belirtmektedir.
Ancak bazı apartmanlarda, giriş kat asansör parası öder mi konusunda farklı uygulamalar görülebilmektedir. Apartman yönetim planında veya kat malikleri genel kurulunda alınan kararlarla, asansör giderlerinin farklı oranlarda paylaştırılması mümkündür. Bu durumda da apartman sakinlerinin tamamının bu karara oy vermesi gerekmektedir.
Apartman Yönetim Planı ve Asansör Giderleri
Apartman yönetim planı, asansör giderlerinin nasıl paylaştırılacağını belirleyen en önemli belgedir. Eğer yönetim planında giriş katın asansör giderlerinden muaf olduğuna dair bir hüküm yoksa, giriş kat da diğer katlar gibi asansör giderlerine katılmak zorundadır. Bu durum apartman yöneticilerinin dikkat etmesi gereken önemli bir husustur.
Bazı apartmanlarda giriş katın asansöre olan ihtiyacının daha az olduğu gerekçesiyle, asansör giderlerinin kat yüksekliğine göre paylaştırıldığı görülmektedir. Bu tür uygulamalar ancak tüm kat maliklerinin oybirliğiyle alınan kararlarla mümkün olmaktadır.
Asansör Bakım ve Onarım Masrafları
Asansör giderleri sadece elektrik tüketimini kapsamaz. Düzenli bakım, onarım, sigorta ve modernizasyon masrafları da asansör giderlerine dahildir. Bu masraflar da ortak gider kapsamında değerlendirilir ve tüm kat malikleri tarafından paylaşılır.
Özellikle eski apartmanlarda asansör yenileme veya büyük onarım masrafları ortaya çıktığında, giriş kat asansör parası öder mi tartışması yeniden gündeme gelebilmektedir. Bu durumda da yasal düzenlemeler ve apartman yönetim planı esas alınmalıdır.
Uygulamada Karşılaşılan Sorunlar
Apartman yönetiminde giriş katın asansör giderlerine katılmaması durumunda, diğer kat sahipleri üzerindeki mali yük artmaktadır. Bu durum apartman sakinleri arasında huzursuzluk yaratabilir ve mahkeme davalarına neden olabilir. Apartman yöneticilerinin bu konuyu adil bir şekilde çözmeleri önemlidir.
Bazı apartmanlarda giriş katın bahçe bakımı veya temizlik işlerinde daha fazla sorumluluk alması karşılığında asansör giderlerinden muaf tutulması gibi uygulamalar görülmektedir. Bu tür düzenlemeler de tüm kat maliklerinin onayı ile mümkündür.
Sonuç ve Öneriler
Apartman yönetiminde mali konuların şeffaf ve adil bir şekilde yönetilmesi, apartman sakinleri arasındaki huzurun korunması için çok önemlidir. Asansör giderleri gibi ortak masrafların doğru şekilde hesaplanması ve takip edilmesi, profesyonel bir yaklaşım gerektirmektedir.
Bu tür karmaşık hesaplamaları ve apartman giderlerini sistematik olarak yönetmek için Konsiyon apartman yönetim yazılımı gibi modern çözümlerden yararlanmak mümkündür. Dijital platformlar sayesinde gider paylaşımları otomatik olarak hesaplanabilir, apartman sakinlerine şeffaf raporlar sunulabilir ve mali anlaşmazlıkların önüne geçilebilir.