Giriş Katta Oturanlar Asansör Bakım Ücreti Ödemek Zorunda Mıdır?

Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20. maddesine göre (Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça):

a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;

b) Ana gayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında katılmakla yükümlüdür.

 c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz. 

Apartmanda oturan herkesin merak ettiği konulardan biri asansör bakım ücretlerine kimlerin katılacağıdır. Zemin katta oturan kat malikleri asansörü kullanmadıkları için asansör bakım masraflarına çoğu zaman katılmak istememektedir.

Halbuki; Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20. maddesi gereğince apartman aidatlarından kiracı ile kat maliki sorumludur. Ancak kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarı ile sınırlı olup, yaptığı ödeme kira borcundan düşülür. Apartmanın ortak asansörünün yenilenmesi/bakımına ilişkin hizmetin de ana taşınmazın zorunlu koruma ve onarım işleri içinde olduğu, bunun da yenilik ve ilaveler kapsamında kaldığı, dolayısıyla asansör ile ilgili yapılan harcamalara tüm kat maliklerinin arsa payları oranında katılması gerekmektedir. Giriş ve zemin katta oturan kat maliklerinin asansör bakım giderinden muaf tutulması yasal olarak mümkün değildir. Kanuna göre ortak giderlere kat malikleri eşit oranda katılmalıdır. Ancak bunun aksi kararlaştırılabilir. Peki nasıl?

Yönetim planı değiştirilerek gider paylaşımı adil olarak düzenlenebilir. Kat Mülkiyeti Kanununun 28. maddesi gereğince, yönetim planı bütün kat maliklerini bağlayan bir sözleşme niteliğinde olup, yönetim planı hükümlerinin, kat malikleri arasında çıkabilecek uyuşmazlıkların çözümlenmesinde öncelikle uygulanması esastır

Apartman ile ilgili sorunlarda ilk başvuracağımız metin olan yönetim planı, bir apartmanın anayasasıdır. Yönetim planını taşınmazın bulunduğu tapu müdürlüğünden kolayca temin edebilirsiniz. Binanın giriş katında oturan, asansör kullanmayan kat malikinin, asansör masrafına katılması hakkaniyete uygun düşmez. Ancak yönetim planında giriş ve zemin kattaki bağımsız bölüm maliklerinin asansörün bakım ve işletim giderlerine katılmayacağı kararlaştırılabilir. Apartmanın yönetim planında giriş katta oturan kat maliklerine böyle bir muafiyet tanınmışsa artık giriş dairede oturandan asansör bakım ücreti alınmayacaktır.