2025 Yılında Site Aidatlarına Gelen Zam

2025 Yılında Site Aidatlarına Gelen Zam: Nelere Dikkat Etmelisiniz?

Kış mevsiminin gelmesiyle birlikte enerji maliyetlerindeki artış ve asgari ücrete yapılacak zamlar, toplu konutlarda çalışan görevlilerin maaşlarını etkileyerek site aidatlarında artış ihtimalini gündeme getirdi. Ancak, bu zamların fahiş seviyelere çıkmaması için dikkat edilmesi gereken noktalara özen gösterilmesi gerekiyor.

1. Aidat Artışı Nasıl Belirleniyor?

Aidat artış oranları, kat malikleri kurulu toplantılarında kararlaştırılıyor. Bu toplantılar genellikle yılın ilk ayında yapılıyor ve kararlar oy çokluğu ile alınıyor. Katılım oranı düşük olduğu takdirde, az sayıda katılımcının kararlara etki etmesi mümkün oluyor. Bu nedenle, aidat zam kararlarına itiraz etmek isteyenlerin toplantılara katılması ve görüşlerini dile getirmesi önem taşıyor.

2. Hukuki Haklar ve İtiraz Yolları

Genel kurulda alınan kararlara itiraz hakkınız bulunuyor. Toplantıya katılıp karşı oy kullananlar, karar tarihinden itibaren bir ay içinde sulh hukuk mahkemesine iptal davası açabilir. Toplantıya katılmayanlar ise kararın kendilerine tebliğinden itibaren bir ay içinde itiraz edebilir. Ayrıca, aidat artış oranını yüksek bulanlar, olağanüstü genel kurul talebinde bulunabilir.

3. Aidatlara Yasal Bir Sınır Var mı?

Aidat artışları için yasal bir üst sınır bulunmuyor. Ancak, kiracılar için kolaylıklar mevcut. Kiracılar, kira bedelini aşan aidat tutarından sorumlu tutulamaz. Örneğin, kira bedeli 6.000 TL olan bir dairede aidat 7.000 TL’ye ulaşırsa, aradaki farkı mal sahibi öder.

4. Kiracıların ve Mal Sahiplerinin Yükümlülükleri

Kiracılar, işletme bütçesi kapsamındaki giderlerden (personel maaşları, enerji maliyetleri gibi) sorumludur. Ancak, demirbaş ve yatırım bütçesi kapsamındaki masraflar (asansör değişimi ya da büyük onarımlar gibi) mal sahipleri tarafından karşılanır.

5. Ortak Giderlere Katılım

Ortak alan giderlerine (asansör bakımı, havuz masrafları gibi) tüm kat malikleri katılmak zorundadır. Ancak, belirli bir grup için tasarlanmış lüks hizmetlere (örneğin, çocuk oyun odası) ödeme yapma zorunluluğu yoktur.

2025’te Aidat Zammı Ne Kadar Olacak?

2025 yılında aidat artış oranlarının “asgari ücret artışı + %15” seviyelerinde olması bekleniyor. Bunun yanı sıra, site büyüklüğü, çalışan sayısı ve enflasyon oranları gibi faktörler de zam oranlarını etkileyen unsurlar arasında yer alıyor.

Bu süreçte toplantılara katılıp bütçe detaylarını dikkatlice inceleyerek gereksiz ya da adaletsiz artışların önünü kesebilirsiniz. Ayrıca, hukuki haklarınızı bilmek ve gerektiğinde harekete geçmek bu dönemde büyük önem taşıyor.