Kat Mülkiyeti Kanununun (KMK) 10/2 nci maddesinde; "Ana gayrimenkulün tümünün mülkiyeti (Kat mülkiyeti) ne çevrilmeden gayrimenkulün yalnız bir veya birkaç bölümü üzerinde kat mülkiyeti kurulamaz" hükmüne yer verilmiştir.
Böyle binalarda, ancak kat irtifakı kurulabilir ve kısmi iskan izni verilebilir. Bu sebeple kurulamaz.