Elektrikli Araçlar İçin Site Otoparkında Şarj İstasyonu İhtiyacı
Elektrikli araçların yaygınlaşmasıyla birlikte, site ve apartman sakinleri otoparkında şarj imkanı arayışına girdi. Pek çok kişi "site otoparkına şarj istasyonu kurulabilir mi?" sorusunun yanıtını merak ediyor. Bu konuda hem yasal düzenlemeler hem de teknik gereklilikler bulunuyor.
Elektrikli araç sahipleri için ev şarjı en pratik çözüm olsa da, site otoparkında ortak şarj noktaları oluşturmak hem maliyet hem de kullanım açısından avantajlı olabilir. Ancak bu süreç dikkatli planlama ve doğru yasal prosedürlerin takip edilmesini gerektiriyor.
Yasal Düzenlemeler ve Kat Mülkiyeti Kanunu Açısından Durum
Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında, site otoparkına şarj istasyonu kurulması ortak alan kullanımı olarak değerlendiriliyor. Bu nedenle kat malikleri kurulu kararı alınması gerekiyor. Karar alım süreci şu adımları içeriyor:
Öncelikle yönetim kurulu konuyu gündeme getirmeli ve kat malikleri toplantısında görüşülmesini sağlamalı. Şarj istasyonu kurulumu için kat maliklerinin çoğunluğunun onayı gerekiyor. Toplantıda maliyetler, teknik detaylar ve kullanım koşulları net şekilde açıklanmalı.
Karar alındıktan sonra belediye ve elektrik dağıtım şirketinden gerekli izinler alınmalı. EPDK düzenlemelerine uygun şarj ünitesi seçilmeli ve profesyonel elektrik firması ile kurulum gerçekleştirilmeli.
Teknik Gereklilikler ve Altyapı Hazırlığı
Site otoparkında şarj istasyonu kurulumu için öncelikle mevcut elektrik altyapısının yeterliliği değerlendirilmeli. Şarj üniteleri güç kapasitesine göre 3.7 kW'tan 22 kW'a kadar değişen seçenekler sunuyor.
Altyapı hazırlığında dikkate alınması gereken unsurlar şunlar: Mevcut elektrik panosu kapasitesi, kablo çekimi için güzergah planlaması, topraklama sistemi kontrolü ve yangın güvenlik önlemleri. Ayrıca şarj noktalarının park yerlerine uygun konumlandırılması da önemli.
AC ve DC şarj seçenekleri arasından sitenin ihtiyaçlarına en uygun olanı tercih edilmeli. Çoğu konut projesi için AC şarj üniteleri yeterli ve ekonomik çözüm sunuyor.
Maliyet Analizi ve Finansman Seçenekleri
Şarj istasyonu kurulum maliyeti, ünitenin tipine ve altyapı çalışmalarının kapsamına göre değişiklik gösteriyor. Temel AC şarj ünitesi ve kurulum maliyeti 15.000-30.000 TL arasında değişebiliyor.
Finansman açısından farklı modeller uygulanabiliyor. Tüm kat maliklerinin eşit paylaşımı, sadece kullanacak kişilerin katılımı veya kiralamaya dayalı sistemler seçilebiliyor. Bazı şirketler sıfır yatırımla kiralama modeli sunuyor.
Elektrik giderleri için de net bir politika belirlenmeli. Akıllı sayaç sistemleri ile kullanıcı bazında ölçüm yapılabilir ve faturalama adil şekilde gerçekleştirilebilir.
İşletme ve Yönetim Süreçleri
Kurulum sonrasında şarj istasyonunun düzenli bakım ve yönetimi gerekiyor. Kullanıcı erişim kontrolü, ödeme sistemi ve arıza durumlarında müdahale planı önceden belirlenmelidir.
Rezervasyon sistemi kurarak şarj noktalarının verimli kullanılması sağlanabilir. Özellikle şarj süresi uzun olan durumlarda adil kullanım kuralları konulmalı.
Site yöneticisi ve yönetim kurulu, şarj istasyonuyla ilgili sorunları çözmek ve kullanıcılar arasındaki koordinasyonu sağlamakla sorumlu olmalı.
Güvenlik ve Bakım Önlemleri
Elektrikli araç şarj istasyonları düzenli bakım gerektiren sistemlerdir. Aylık görsel kontroller, altı aylık elektriksel ölçümler ve yıllık genel bakım planlanmalıdır.
Yangın güvenliği açısından otomatik söndürme sistemleri ve yangın tüplerinin şarj noktalarına yakın konumlandırılması önerilir. Ayrıca acil durum kesici anahtarlarının kolayca erişilebilir yerlerde bulunması gerekir.
Site güvenlik kameralarının şarj alanını da kapsaması, vandalizm ve hırsızlık girişimlerini önlemek açısından faydalıdır.
Sonuç ve Öneriler
Site otoparkına şarj istasyonu kurulabilir mi sorusunun yanıtı evet olsa da, bu süreç dikkatli planlama gerektiriyor. Yasal prosedürlerin doğru takip edilmesi, teknik altyapının uygun hazırlanması ve adil kullanım kurallarının belirlenmesi başarı için kritik faktörler.
Site ve apartman yöneticileri için bu tür projeleri planlamak ve yürütmek oldukça karmaşık olabiliyor. Konsiyon yazılımı gibi profesyonel site yönetimi çözümleri, şarj istasyonu projesi dahil tüm ortak alan yatırımlarının takibini, maliyet paylaşımını ve kullanıcı yönetimini kolaylaştırarak yönetim süreçlerini daha verimli hale getirebiliyor.
