Site Otoparkı Mülkiyeti Nasıl Belirlenir?
Site otoparkı özel mülk müdür sorusu, apartman ve site sakinleri arasında en çok tartışılan konulardan biridir. Otopark alanlarının mülkiyet durumu, yapının inşaat ruhsatı, kat mülkiyeti kanunu ve tapu kayıtlarına göre belirlenir. Genellikle kapalı otoparklar ortak alan olarak kabul edilirken, bazı durumlarda bağımsız bölüm olarak tescil edilebilir.
Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, bina içindeki otopark alanları çoğunlukla ortak kullanım alanı statüsündedir. Ancak proje aşamasında bağımsız bölüm olarak planlanmış ve tapuda bu şekilde kayıtlı otoparklar özel mülkiyet konusu olabilir. Bu durum, sitenin yapı kullanma izni ve kat irtifakı planında net şekilde belirtilir.
Ortak Alan Otoparkların Özellikleri
Çoğu sitede otoparklar, tüm kat maliklerinin ortak mülkiyetindedir. Bu durumda otopark kullanım hakkı, daire metrekaresi oranında belirlenir. Ortak alan olan otoparkların yönetimi, site yönetimi tarafından yapılır ve kullanım kuralları yönetim planında düzenlenir.
Ortak otoparklarda her daire sahibinin eşit kullanım hakkı bulunur. Ancak yönetim, park yerlerini belirli kurallara göre tahsis edebilir. Site otoparkı özel mülk müdür sorusunun cevabı bu durumda hayır olur, çünkü alan tüm maliklerinin ortak mülkiyetindedir.
Bağımsız Bölüm Olarak Otopark
Bazı projelerde otoparklar, daireler gibi bağımsız bölümler olarak planlanır ve ayrı tapularla satılır. Bu durumda otopark, satın alan kişinin özel mülkiyetine geçer. Bağımsız bölüm olan otoparklar, sahibi tarafından serbestçe kullanılabilir, kiraya verilebilir veya satılabilir.
Bağımsız otopark sahipleri, kendi alanlarının bakım ve onarımından sorumludur. Ancak ortak giderlerden pay ödemekle yükümlüdürler. Bu tür otoparkların varlığı, yapı kullanma izninde ve kat mülkiyeti planında açıkça belirtilir.
Otopark Kullanım Hakları Ve Sınırları
Site sakinleri, otopark alanlarını kullanırken belirli kurallara uymakla yükümlüdür. Yönetim planında belirlenen kurallar, tüm kat malikleri için bağlayıcıdır. Otopark alanlarının ticari amaçla kullanımı, çoğunlukla yasaklanmıştır.
Misafir otoparkları genellikle geçici kullanım için ayrılır ve uzun süreli işgal edilemez. Site yönetimi, otopark düzenini sağlamak için gerekli tedbirleri alma yetkisine sahiptir. Kurallara uymayan kat maliklerine, yönetim planında öngörülen yaptırımlar uygulanabilir.
Yasal Düzenlemeler Ve Uyuşmazlık Çözümleri
Site otoparkı özel mülk müdür konusunda yaşanan uyuşmazlıklar, öncelikle tapu kayıtları incelenerek çözülür. Kat Mülkiyeti Kanunu, ortak alanların kullanımı konusunda detaylı düzenlemeler içerir. Uyuşmazlık durumunda, mahkeme kararlarına başvurulabilir.
Yargıtay kararları, otopark alanlarının mülkiyet durumu konusunda içtihat oluşturmuştur. Bu kararlar, benzer durumlarla karşılaşan site yönetimleri için yol gösterici niteliktedir. Hukuki süreçler başlatılmadan önce, uzlaşma yolları denenmelidir.
Site Yönetiminin Sorumlulukları
Site yöneticileri, otopark alanlarının düzenli kullanımını sağlamakla yükümlüdür. Ortak alan olan otoparkların bakım ve temizliği, yönetimin sorumluluğundadır. Güvenlik önlemleri alınması ve trafik akışının düzenlenmesi de yönetim görevleri arasındadır.
Otopark ile ilgili şikayetler ve sorunlar, site yönetimi tarafından adil şekilde çözümlenmelidir. Yönetim planında yer alan kuralların uygulanması ve gerektiğinde güncellemeler yapılması önemlidir. Modern site yönetimi yazılımları, otopark yönetimi süreçlerini kolaylaştırmaktadır.
Site ve apartman yönetiminde karşılaşılan otopark sorunlarının profesyonel çözümü için Konsiyon yazılımı gibi dijital platformlar büyük kolaylık sağlar. Bu tür sistemler sayesinde otopark tahsisleri, kullanım kuralları ve uyuşmazlıklar daha şeffaf şekilde yönetilebilir.
