Kat Mülkiyeti Kanunu 25. Madde Nedir?
Kat mülkiyeti kanunu 25 madde, apartman ve site yönetiminde kritik bir öneme sahiptir. Bu madde, yöneticinin seçimi, görev süresi ve yetkilerini düzenleyerek, toplu yaşam alanlarındaki düzeni sağlar. Kanunun bu bölümü, hem kat malikleri hem de yöneticiler için temel bir rehber niteliği taşır.
25. madde kapsamında, yönetici seçimi kat malikleri kurulunca yapılır ve bu süreç demokratik ilkeler çerçevesinde gerçekleştirilir. Yöneticinin görev süresi en fazla iki yıl olarak belirlenmiş olup, yeniden seçilebilme imkanı bulunmaktadır.
Yönetici Seçim Süreci ve Koşulları
Kat mülkiyeti kanunu 25 madde uyarınca yönetici seçimi, belirli kurallar dahilinde yapılmalıdır. Seçim toplantısında kat maliklerinin çoğunluğunun katılımı gereklidir. Yönetici olabilmek için Türk vatandaşı olmak, fiil ehliyetine sahip bulunmak ve kısıtlı olmamak şartları aranır.
Aday olan kişilerin daha önce zimmete para geçirme, hırsızlık, dolandırıcılık gibi suçlardan mahkum olmamış olması gerekmektedir. Bu koşullar, apartman ve site yönetiminde güvenilir bir yönetici seçimini garanti altına alır.
Yöneticinin Yetki ve Sorumlulukları
Seçilen yönetici, kanun kapsamında geniş yetkilere sahiptir. Ortak alanların bakım ve onarımından sorumlu olan yönetici, aynı zamanda apartmanın genel işlerini yürütür. Mali konulardan sorumlu tutulduğu için, gelir ve giderlerin kayıt altına alınması ve düzenli raporlama yapması zorunludur.
Yönetici, kat maliklerinin haklarını korumak, ortak giderleri tahsil etmek ve gerekli ödemeleri yapmakla yükümlüdür. Ayrıca, apartman kurallarının uygulanmasını sağlamak ve uyuşmazlıkları çözmek de görevleri arasındadır.
Yöneticinin Görev Süresi ve Değişim Süreci
Kat mülkiyeti kanunu 25 madde hükümlerine göre, yöneticinin görev süresi iki yılı geçemez. Bu süre sonunda yeni bir seçim yapılabilir veya mevcut yönetici yeniden seçilebilir. Görev süresi dolmadan yöneticinin değiştirilmesi de mümkündür ancak bunun için haklı sebeplerin bulunması gerekir.
Yöneticinin istifa etmesi, görevini yerine getirememesi veya kat maliklerinin güvenini kaybetmesi durumunda olağanüstü genel kurul toplanabilir. Bu durumda yeni yönetici seçimi yapılarak görevin devamlılığı sağlanır.
Mali Yetki ve Hesap Verme Sorumluluğu
Yönetici, apartman gelir ve giderlerini kayıt altına almak, fatura ve makbuzları düzenli şekilde saklamakla yükümlüdür. Yıllık olarak kat maliklerine hesap vermesi gereken yönetici, şeffaf bir yönetim anlayışı sergilemelidir.
Banka hesabı açma, sözleşme imzalama ve yasal işlemleri yürütme yetkisi bulunan yönetici, tüm bu işlemlerde kat maliklerinin çıkarlarını gözetmekle sorumludur. Mali konularda usulsüzlük yapması halinde hukuki sorumluluğu bulunmaktadır.
Yönetici Seçiminde Dikkat Edilecek Hususlar
Başarılı bir apartman yönetimi için doğru yönetici seçimi kritik önemdedir. Adayların deneyimi, iletişim becerileri ve zaman ayırabilme kapasitesi değerlendirilmelidir. Ayrıca, teknoloji kullanımında yetkin olması da modern apartman yönetimi açısından avantaj sağlar.
Yöneticinin apartman sakinleri ile sağlıklı iletişim kurabilmesi, sorunları hızlı çözebilmesi ve adaletli yaklaşım sergilemesi beklenir. Bu özelliklere sahip bir yönetici, toplu yaşam kalitesini önemli ölçüde artırır.
Modern Apartman Yönetimi için Teknoloji Desteği
Günümüzde apartman yönetimi işlemleri teknolojik çözümlerle daha verimli hale getirilebilir. Özellikle mali takip, duyuru paylaşımı ve sakinlerle iletişim konularında dijital araçlar büyük kolaylık sağlar. Site ve apartman yönetimi süreçlerinde profesyonel yazılım kullanımı, hem yöneticilerin işini kolaylaştırır hem de kat maliklerinin memnuniyetini artırır.
Bu bağlamda Konsiyon gibi özel olarak geliştirilmiş yönetim yazılımları, tahsilat takibinden raporlamaya kadar tüm süreçleri dijitalleştirerek modern ve şeffaf bir yönetim anlayışını destekler.
