Kat Mülkiyeti Kanunu 25. Madde Nedir?
Kat mülkiyeti kanunu 25 madde, apartman ve site yönetiminde kritik öneme sahip düzenlemelerden biridir. Bu madde, yöneticinin seçimi, görevleri ve sorumluluklarını detaylı bir şekilde ele almaktadır. Türk hukuk sisteminde kat malikleri için rehber niteliği taşıyan bu madde, apartman yönetiminin sağlıklı işleyişi açısından temel kuralları belirler.
25. madde kapsamında, kat maliklerinin ortak alanların yönetimi için bir yönetici seçme yükümlülüğü bulunmaktadır. Bu seçim, kat maliklerinin çoğunluğu ile gerçekleştirilir ve apartman yönetiminin düzenli işleyişi için zorunludur.
Yönetici Seçimi Nasıl Yapılır?
Kat mülkiyeti kanunu 25. maddesine göre yönetici seçimi, kat malikleri kurulu toplantısında yapılmaktadır. Toplantıda hazır bulunan kat maliklerinin çoğunluğu ile karar alınır. Seçim sürecinde dikkat edilmesi gereken önemli noktalar vardır.
Yönetici olarak seçilebilecek kişi, kat maliklerinden biri olabileceği gibi, dışarıdan profesyonel bir yönetici de olabilir. Önemli olan kişinin apartman yönetimi konusunda yeterli bilgi ve deneyime sahip olmasıdır. Seçilen yöneticinin görevi genellikle bir yıl sürer ve aynı kişi yeniden seçilebilir.
Yöneticinin Temel Görev ve Sorumlulukları
Kat mülkiyeti kanunu 25 madde çerçevesinde yöneticinin birçok görevi bulunmaktadır. Bu görevler apartman sakinlerinin rahat yaşaması ve ortak alanların korunması açısından hayati önem taşır.
Yöneticinin başlıca görevleri arasında apartman gelir ve giderlerinin takibi, ortak giderlerin tahsil edilmesi, apartman bakım ve onarım işlerinin koordinasyonu yer alır. Ayrıca kat malikleri kurulu kararlarının uygulanması, apartman güvenliğinin sağlanması ve acil durumların yönetilmesi de yöneticinin sorumluluğundadır.
Yönetici Değişikliği ve İstifa Durumları
Bazı durumlarda mevcut yönetici görevini sürdüremeyebilir. Bu durumda yeni yönetici seçimi yapılması gerekir. Yöneticinin istifası, ölümü, görevini kötüye kullanması gibi hallerde kat malikleri yeni bir toplantı düzenleyerek değişiklik yapabilir.
Yönetici değişikliği sürecinde devirdevir işlemlerinin titizlikle yapılması önemlidir. Eski yöneticinin elindeki belgeler, anahtarlar ve finansal kayıtların yeni yöneticiye tam olarak devredilmesi gerekir. Bu sürecin kayıt altına alınması sonraki dönemlerde yaşanabilecek sorunları önler.
Ortak Gider Yönetimi ve Denetim
Yöneticinin en kritik görevlerinden biri ortak giderlerin şeffaf bir şekilde yönetilmesidir. Kat malikleri, yöneticiden düzenli olarak gelir-gider raporu talep edebilir. Bu raporlar apartmanın mali durumunu gösterir ve kat maliklerinin bilgi sahibi olmasını sağlar.
Ortak giderlerin zamanında tahsil edilmesi, apartmanın sürdürülebilir yönetimi açısından kritiktir. Yönetici, borçlu kat maliklerine karşı yasal takip başlatma yetkisine sahiptir. Bu süreçte adil ve hukuksal çerçevede hareket etmesi önemlidir.
Apartman Yönetiminde Teknolojinin Rolü
Modern apartman yönetimi, teknolojik çözümlerle çok daha verimli hale gelmektedir. Özellikle büyük site ve apartmanların yönetiminde, manuel süreçler yetersiz kalabilmektedir. Bu noktada profesyonel apartman yönetim yazılımları devreye girer.
Site ve apartman yöneticileri için geliştirilmiş Konsiyon yazılımı gibi özel çözümler, kat mülkiyeti kanunu gereksinimlerini karşılayacak şekilde tasarlanmıştır. Bu tür sistemler, ortak gider takibi, aidat tahsilat yönetimi, bakım-onarım planlaması ve kat malikleri ile iletişim gibi konularda yöneticilere büyük kolaylık sağlar. Özellikle büyük yapılarda manuel takip zorlaştığında, bu tür teknolojik destekler yönetim süreçlerini hem hızlandırır hem de hata payını minimize eder.
