Kat Mülkiyeti Kanunu 25. Madde Nedir?
Kat mülkiyeti kanunu 25 madde, apartman yönetiminde en kritik konulardan biri olan yönetici seçimi ve görevlerini düzenler. Bu madde, apartman sakinlerinin haklarını koruma ve düzenli bir yönetim süreci oluşturma amacıyla hazırlanmıştır. Kanunun bu bölümü, yöneticinin kim olabileceği, nasıl seçileceği ve hangi görevleri üstleneceği konularında net bir çerçeve çizer.
Yönetici Seçim Süreci Ve Kriterleri
25. maddeye göre, apartman yöneticisi kat malikleri kurulunca seçilir. Yönetici olabilmek için Türk vatandaşı olmak ve fiil ehliyetine sahip bulunmak gerekir. Ayrıca yöneticinin kötü şöhretli olmaması ve apartman yönetimi için gerekli bilgi ve deneyime sahip olması beklenir. Seçim süreci demokratik ilkeler çerçevesinde gerçekleşir ve kat malikleri kurulunun salt çoğunluğu ile karar verilir.
Yöneticinin Temel Görev Ve Sorumlulukları
Kat mülkiyeti kanunu 25 madde kapsamında yöneticinin başlıca görevleri şunlardır: Apartmanın ortak yerlerinin bakım ve onarımını sağlamak, aidat tahsilatını yapmak, apartman giderlerini karşılamak ve kat malikleri kuruluna hesap vermek. Yönetici ayrıca apartmanın güvenliğini sağlamak, temizlik hizmetlerini organize etmek ve gerektiğinde hukuki işlemleri yürütmekle de yükümlüdür.
Yönetici Değişikliği Ve Azil Süreci
Yönetici görevini kötüye kullanırsa veya görevlerini yerine getirmezse, kat malikleri kurulu tarafından azledilebilir. Bu süreç de demokratik kurallar çerçevesinde işler ve geçerli sebepler bulunması halinde gerçekleştirilir. Yönetici değişikliği durumunda, eski yöneticinin apartmanla ilgili tüm belgeleri ve hesapları yeni yöneticiye devretmesi gerekir.
Mali Yetki Ve Hesap Verme Sorumluluğu
Yönetici, apartmanın mali işlerini yürütme yetkisine sahiptir ancak bu yetki sınırsız değildir. Belirli miktarların üzerindeki harcamalar için kat malikleri kurulundan onay alması gerekir. Ayrıca yönetici, dönemsel olarak apartman sakinlerine mali durum hakkında rapor sunmak ve hesap vermekle yükümlüdür. Bu şeffaflık ilkesi, apartman yönetiminde güvenin tesis edilmesi için hayati önemdedir.
Profesyonel Apartman Yönetimi İçin Teknoloji Desteği
Modern apartman yönetiminde, kat mülkiyeti kanunu 25 madde gerekliliklerini yerine getirmek için teknolojik çözümlerden faydalanmak büyük kolaylık sağlar. Özellikle aidat takibi, gider yönetimi ve kat malikleri ile iletişim konularında dijital platformlar kullanmak, yöneticilerin işlerini daha verimli yapmasına yardımcı olur. Site ve apartman yönetimi için tasarlanmış Konsiyon yazılımı gibi çözümler, yasal gereklilikleri karşılarken aynı zamanda yönetim süreçlerini modernize eder ve tüm paydaşlar için şeffaf bir ortam yaratır.
