Apartmanda İstenmeyen Komşu Sorunu Nedir?
Apartman hayatında karşılaşılan en yaygın sorunlardan biri, diğer sakinlerin huzurunu bozan komşularla yaşanan problemlerdir. Gürültü yapma, ortak alanları kirletme, apartman kurallarına uymama gibi davranışlar sergileyen kişiler, tüm apartman sakinlerinin yaşam kalitesini olumsuz etkiler. Bu durumda "istenmeyen komşu nasıl çıkarılır" sorusu akıllara gelir ve hukuki çözüm yolları araştırılmaya başlanır.
Apartman yönetimi açısından bu tür durumlar ciddi bir yönetim sorunu oluşturur. Şikayetler artar, apartman huzuru bozulur ve bazen maddi kayıplar bile söz konusu olabilir. Bu nedenle doğru hukuki prosedürlerin bilinmesi ve uygulanması büyük önem taşır.
Apartman Kanunu ve Hukuki Dayanak
Türk hukukunda apartman yaşamını düzenleyen temel mevzuat 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'dur. Bu kanun, apartman sakinlerinin hak ve yükümlülüklerini belirler. Kanunun 20. maddesine göre, kat malikleri apartman yönetim planına ve genel kurullarca alınan kararlara uymak zorundadır.
Apartman sakinlerinin diğer komşuları rahatsız edecek davranışlarda bulunması durumunda, öncelikle uyarı yapılması gerekmektedir. Bu uyarılar yazılı olarak yapılmalı ve kayıt altına alınmalıdır. Uyarılara rağmen davranışlarını düzeltmeyen kişiler için hukuki süreçler başlatılabilir.
İstenmeyen Komşu Çıkarma Süreci
İstenmeyen komşu nasıl çıkarılır sorusunun cevabı, durumun ciddiyetine ve hukuki dayanağa göre değişir. İlk aşamada apartman yöneticisi tarafından yazılı uyarı yapılması gerekir. Bu uyarıda hangi kurallara aykırı davrandığı açıkça belirtilmeli ve düzeltmesi için süre tanınmalıdır.
Uyarılara rağmen davranış değişikliği olmadığında, apartman genel kurulu toplanarak karar alınabilir. Genel kurul, problematik davranış sergileyen kişinin ortak giderlere katkı payını artırabilir veya apartmandan çıkarılması için mahkemeye başvuru kararı alabilir.
Mahkeme süreci uzun ve masraflı olabilir. Bu nedenle öncelikle arabuluculuk yolları denenmelidir. Yerel muhtarlık, belediye sosyal hizmetleri veya barolar bünyesindeki arabuluculuk merkezlerinden yardım alınabilir.
Kiracılar İçin Özel Durumlar
Eğer sorunlu kişi kiracı ise, süreç daha farklı işler. Kiracının apartman kurallarını ihlal etmesi durumunda, öncelikle ev sahibi bilgilendirilmelidir. Ev sahibinin kiracısını uyarması ve gerekirse kira sözleşmesini feshetmesi istenebilir.
Kiracı ile ev sahibi arasındaki kira sözleşmesinde apartman kurallarına uyma yükümlülüğü bulunur. Bu yükümlülüğün ihlali durumunda ev sahibinin sözleşmeyi feshetme hakkı doğar. Apartman yöneticisi bu konuda ev sahibini yazılı olarak bilgilendirmelidir.
Gürültü ve Rahatsızlık Durumları
En yaygın şikayet konularından biri gürültüdür. Gece saatlerinde müzik dinleme, çocukların aşırı gürültü yapması, inşaat işleri yapma gibi durumlar diğer sakinleri rahatsız eder. Bu durumlarda öncelikle İmar ve Şehircilik Bakanlığı'nın belirlediği gürültü seviyeleri dikkate alınır.
Gürültü ölçümü yapılabilir ve yasal sınırları aştığı tespit edilirse, belediye zabıtası aracılığıyla müdahale edilebilir. Sürekli gürültü yapan kişiler için apartman yöneticisi tutanak tutabilir ve gerekirse kolluk kuvvetlerinden yardım isteyebilir.
Ortak Alan Kullanımı Sorunları
Apartmanın ortak alanlarını kurallara aykırı şekilde kullanan, kirletme yapan veya zarar veren kişiler için de benzer prosedürler uygulanır. Merdiven, asansör, bahçe gibi ortak alanların kötüye kullanımı durumunda yazılı uyarı yapılır ve düzeltilmezse hukuki süreç başlatılır.
Ortak alanlarda sigara içme, eşya bırakma, temizlik yapmama gibi davranışlar apartman yönetim planında yasaklanmışsa, bu kurallara uymayanlar için cezai müeyyideler uygulanabilir.
Profesyonel Apartman Yönetimi Çözümleri
Bu tür problemlerin sistematik olarak çözülmesi için profesyonel apartman yönetim yazılımlarından fararalanmak oldukça faydalıdır. Konsiyon yazılımı gibi modern apartman yönetim sistemleri, şikayetlerin kayıt altına alınması, uyarı süreçlerinin takibi ve hukuki belgelerin hazırlanması konularında apartman yöneticilerine büyük kolaylık sağlar. Bu sistemler sayesinde tüm süreçler dijital ortamda takip edilebilir ve gerekli belgeler otomatik olarak oluşturulabilir.
