Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre apartmanda ya da sitede meydana gelen giderler için avans toplanabilir. Giderlerin karşılanması için toplanacak avans iki türlü olup ilki, her kat malikinden eşit olarak toplanması gereken aidattır.

Apartmanda aidat toplanması

Her apartmanın sabit giderleri olduğu gibi öngörülebilen ya da öngörülemeyen birtakım başka giderler de söz konusu olabilir.

Onlarca insanın bir arada yaşadığı bir alanda elbette aidat toplanmalıdır ki; bu ortak alanlara ilişkin hizmetler görülebilsin.

Boş dairesi olan kat maliki

Bir kat malikini çeşitli nedenlerle boş dairesi olabilir. Kat maliki kiracı bulamamıştır, evini yeni almıştır ve henüz taşınmamıştır ya da yatırım amacıyla aldığı evini satmak için bekletiyordur. Sebebi ne olursa olsun, boş bir ev için şu sorunun gündeme gelmesi normaldir: Boş daire aidat öder mi?

Boş daire temizlik parası öder mi?

Apartmanda yapılması gereken giderlerden birisi de temizlik ile ilgilidir. Kapıcı olmadığı için merdiven ve genel çevre temizliği yaptırılması amacıyla bir firmayla ya da şahısla anlaşılabilir. Böyle bir durumda, boş daire sahibi bu gidere katılmaktan kaçınamaz.

Boş daire kapıcı parası öder mi?

Evet, boş dairenin kat maliki, kapıcı hizmetinden faydalanmadığını beyan ederek kapıcı giderine katılmaktan da kaçınamaz.

Boş dairenin kalorifer parası

Merkezi sistemle ısınan bir apartmanda boş dairede kalorifer haliyle yanmayacak ve yansa bile içeride kimse olmayacaktır. Ancak bu durumda kat maliki, dairesi boş olduğu için merkezi sistem yakıt giderlerine katılmayacağını söyleyemez.

Boş dairenin aidat ödemesi

İşte buraya kadar tek tek sorulan ve cevaplanan soruların aslında çok basit bir cevabı vardır. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20’nci maddesine göre; kat maliki kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.

Varsa kapıcı giderinden ortak yakıt giderine, binada yapılacak onarımlardan yenilemelere kadar, usulüne uygun yapılan her gidere katılmak, dairesi boş olan kat malikinin yükümlülüğüdür.