Kat Mülkiyeti Kanunu 25. Madde Nedir?
Kat mülkiyeti kanunu 25 madde, apartman ve site yönetiminde kritik öneme sahip düzenlemelerden biridir. Bu madde, kat malikleri kurulunun yönetici seçimi, yöneticinin görev ve yetkileri ile çalışma süreciyle ilgili temel kuralları belirler. Yöneticinin nasıl seçileceği, hangi niteliklere sahip olması gerektiği ve görev süresinin ne kadar olacağı gibi önemli konular bu madde kapsamında düzenlenir.
Yönetici Seçimi Nasıl Yapılır?
Kat malikleri kurulu, apartman veya sitenin yönetimi için bir yönetici seçmek zorundadır. Yönetici, kat malikleri arasından seçilebileceği gibi, dışarıdan profesyonel bir kişi de olabilir. Seçim işlemi, kat malikleri kurulu toplantısında gerçekleştirilir ve çoğunluk kararıyla belirlenir. Yönetici seçiminde dikkat edilmesi gereken en önemli husus, adayın yönetim işlerini layıkıyla yürütebilecek bilgi ve deneyime sahip olmasıdır.
Yöneticinin Görev ve Sorumlulukları
Seçilen yönetici, apartman veya sitenin günlük işleyişinden sorumludur. Ortak giderlerin tahsil edilmesi, bakım-onarım işlerinin koordine edilmesi, kat malikleri arasında çıkan anlaşmazlıkların çözüme kavuşturulması ve yasal gerekliliklerin yerine getirilmesi yöneticinin başlıca görevleri arasındadır. Ayrıca yönetici, kat malikleri kuruluna karşı hesap verme yükümlülüğü taşır ve aldığı kararları gerekçeleriyle birlikte raporlamalıdır.
Yöneticilik Süresi ve Değişim Koşulları
Kat mülkiyeti kanunu 25 madde uyarınca, yönetici en fazla üç yıl süreyle görev yapar. Bu sürenin sonunda yeniden seçilebilir veya kat malikleri kurulu tarafından değiştirilebilir. Ancak yönetici, görev süresi dolmadan da haklı sebeplerle görevden alınabilir. Görevini kötüye kullanması, kat maliklerinin çıkarlarına aykırı davranması veya yetersiz kalması durumunda görevine son verilebilir.
Profesyonel Yöneticilik ve Avantajları
Günümüzde birçok apartman ve site, profesyonel yöneticilik hizmetini tercih etmektedir. Profesyonel yöneticiler, yasal düzenlemeleri yakından takip eder, mali işleri şeffaf şekilde yürütür ve teknik konularda uzman desteği alabilir. Bu durum, özellikle büyük sitelerde ve karmaşık yönetim süreçlerinin bulunduğu yapılarda daha verimli sonuçlar doğurur.
Yönetim Süreçlerinde Teknoloji Desteği
Modern apartman ve site yönetiminde teknolojik çözümler büyük kolaylık sağlamaktadır. Aidat takibi, gider yönetimi, duyuru sistemi ve kat malikleriyle iletişim gibi konularda dijital platformlar kullanılması, yönetim süreçlerini daha verimli hale getirir. Site ve apartman yönetimi için geliştirilmiş Konsiyon yazılımı gibi çözümler, yöneticilerin işlerini kolaylaştırırken şeffaflığı artırır ve kat maliklerinin yönetime daha aktif katılımını sağlar. Bu tür profesyonel yazılımlar, yasal gereklilikleri karşılarken aynı zamanda yönetim süreçlerini standartlaştırır.
