Asansör Aidatı Konusunda Yasal Düzenlemeler
Apartman sakinleri arasında en çok tartışılan konulardan biri, giriş kat asansör parası öder mi sorusudur. Bu konu hem hukuki hem de pratik açıdan önemli bir yere sahiptir. Türk hukuk sisteminde asansör masraflarının paylaşımı konusunda net düzenlemeler bulunmaktadır.
6570 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, asansör giderleri tüm kat malikleri tarafından arsa payları oranında karşılanır. Bu düzenleme, asansörü kullansın ya da kullanmasın tüm daire sahiplerini kapsar. Dolayısıyla yasal açıdan giriş kat sakinleri de asansör masraflarına katkıda bulunmak zorundadır.
Giriş Kat Sakinlerinin Asansör Kullanım Durumu
Giriş katta oturan kişilerin asansör kullanmadığı düşüncesi yaygın olsa da, pratikte durum farklıdır. Giriş kat sakinleri üst katlara çıkarken, misafirlerini üst katlara yönlendirirken veya ağır eşya taşımalarında asansörden faydalanabilirler. Ayrıca asansör binaya değer katan bir unsur olarak tüm dairelerin emlak değerini artırır.
Mahkeme kararları da bu konuda nettir. Yargıtay'ın yerleşik içtihadına göre, giriş kat asansör parası öder mi sorusunun cevabı kesinlikle "evet"tir. Asansör ortak kullanım alanı olarak değerlendirilir ve masrafları tüm mal sahipleri tarafından paylaşılır.
Asansör Masraflarının Hesaplanması
Asansör giderlerinin dağılımında arsa payı oranları esas alınır. Bu oran genellikle dairelerin metrekare büyüklüğüne göre belirlenir. Giriş kat dairesi büyükse, üst kattaki küçük bir daireye göre daha fazla asansör masrafı öder.
Asansör masrafları aşağıdaki kalemleri içerir:
- Elektrik tüketimi
- Periyodik bakım ve kontrol masrafları
- Arıza giderme masrafları
- Yedek parça ve onarım masrafları
- Sigorta primleri
Apartman Yönetiminde Şeffaf Gider Yönetimi
Bu tür tartışmaları önlemek için apartman yönetimlerinin giderleri şeffaf şekilde duyurması önemlidir. Aidat dökümlerinde asansör masrafları ayrı bir kalem olarak gösterilmeli ve tüm mal sahiplerine nasıl hesaplandığı açıklanmalıdır.
Giriş kat asansör parası öder mi konusundaki anlaşmazlıklar genellikle bilgi eksikliğinden kaynaklanır. Apartman yöneticileri yasal düzenlemeleri tüm sakinlere açıklamalı ve herkesin eşit haklara ve yükümlülüklere sahip olduğunu belirtmelidir.
Sonuç ve Çözüm Önerileri
Site ve apartman yönetiminde karşılaşılan bu tür sorunların çözümü için profesyonel yaklaşım gereklidir. Yasal düzenlemelerin doğru uygulanması ve şeffaf yönetim anlayışı benzer tartışmaları önler.
Modern apartman yönetimi için Konsiyon yazılımı gibi dijital çözümler, aidat hesaplamalarını otomatikleştirerek hata payını azaltır. Bu sistemler sayesinde asansör masrafları dahil tüm giderler yasal mevzuata uygun şekilde hesaplanır ve raporlanır. Böylece apartman sakinleri arasındaki güven artarken, yöneticilerin işi de kolaylaşır.