Asansör Yapımında Yöneticinin Yasal Yükümlülükleri
Apartman yöneticilerinin en önemli görevlerinden biri, yapının ihtiyaçlarını belirleyerek gerekli kararları kat maliklerinin onayına sunmaktır. Asansör yapımı gibi önemli kararlar alınırken, yöneticinin tarafsız ve objektif davranması gerekir. Ancak bazı durumlarda yöneticiler, kişisel çıkarlar veya farklı nedenlerle bu süreçleri engelleyebilir. Bu durumda kat malikleri haklı olarak "asansör yaptırmayan yönetici nereye şikayet edilir" sorusunu sormaktadır.
Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, yöneticiler kat maliklerinin ortak kararlarını uygulamakla yükümlüdür. Asansör yapımı kararı alındıktan sonra, bu kararın hayata geçirilmesi yöneticinin sorumluluğundadır. Eğer yönetici bu görevi yerine getirmiyorsa, yasal yaptırımlarla karşılaşabilir.
Asansör Yapım Kararının Alınma Süreci
Asansör yapımı için öncelikle kat malikleri toplantısında karar alınması gerekir. Bu karar, kat maliklerinin çoğunluğu ile alınmalıdır. Karar alındıktan sonra, yöneticinin bu kararı uygulamaya koyması yasal bir zorunluluktur. Ancak bazı durumlarda yöneticiler, maliyet endişeleri veya kişisel görüşleri nedeniyle bu süreci geciktirebilir veya tamamen engelleyebilir.
Yöneticinin asansör yapımını engellemesi durumunda, kat malikleri çeşitli yasal yollara başvurabilir. İlk adım olarak, yöneticiyle yazılı olarak iletişim kurulmalı ve durum belgelenmelidir. Bu belgelendirme süreci, ileride yapılacak şikayetlerde önemli kanıt teşkil edecektir.
Şikâyet Edilebilecek Resmi Kurumlar
Asansör yaptırmayan yönetici nereye şikayet edilir sorusunun cevabı, birden fazla resmi kurumu içermektedir. İlk başvuru noktası genellikle belediye encümenleridir. Belediye encümenleri, apartman yönetimi konularında yetkili olan ve kat malikleri arasındaki anlaşmazlıkları çözebilen kurumlardır.
İkinci önemli başvuru noktası sulh hukuk mahkemeleridir. Yöneticinin görevini yerine getirmemesi durumunda, kat malikleri mahkemeye başvurarak yöneticinin görevden alınmasını ve gerekli işlemlerin yapılmasını talep edebilir. Bu süreç biraz daha uzun olsa da, kesin çözüm sağlayan bir yoldur.
Ayrıca il ve ilçe müdürlüklerinin yapı denetim birimleri de şikayet edilebilecek kurumlar arasındadır. Özellikle asansör yapımının zorunlu olduğu durumlarda, bu birimler devreye girebilir ve gerekli yasal işlemleri başlatabilir.
Şikâyet Başvurusunda Bulunması Gereken Belgeler
Etkili bir şikayet başvurusu için bazı belgelerin hazır olması gerekir. Bunların başında kat malikleri toplantı tutanağı gelir. Asansör yapımına ilişkin alınan kararın yer aldığı bu tutanak, şikayetin temel dayanağını oluşturur.
Yöneticiye yapılan yazılı başvurular ve bu başvurulara verilen cevaplar da önemli belgeler arasındadır. Eğer yönetici hiç cevap vermemişse, bu durum da belgelenmelidir. Ayrıca apartmanın mevcut durumunu gösteren fotoğraflar ve teknik raporlar da şikayet dosyasını güçlendirecektir.
Alternatif Çözüm Yolları
Resmi şikayet süreçlerinin yanında, bazı alternatif çözüm yolları da mevcuttur. Kat malikleri, olağanüstü genel kurul toplantısı düzenleyerek yöneticiyi değiştirebilir. Bu yol, genellikle daha hızlı sonuç veren bir seçenektir.
Arabuluculuk hizmetleri de değerlendirilebilecek seçenekler arasındadır. Özellikle yerel belediyeler tarafından sunulan ücretsiz arabuluculuk hizmetleri, sorunun mahkemeye gitmeden çözülmesini sağlayabilir. Bu süreçte tarafsız bir üçüncü kişi, taraflar arasında anlaşma sağlanmasına yardımcı olur.
Süreç Yönetiminde Teknolojik Destek
Modern apartman yönetiminde, bu tür sorunların yaşanmaması için dijital çözümlerden yararlanmak mümkündür. Site ve apartman yönetiminizde karşılaştığınız zorlukları minimize etmek ve şeffaf bir yönetim anlayışı benimser için Konsiyon yazılımı gibi profesyonel araçlar kullanabilirsiniz. Bu tür sistemler, kat malikleri kararlarının takibini kolaylaştırır ve yönetim süreçlerinde hesap verebilirliği artırır.
Konsiyon yazılımı sayesinde, toplantı kararları dijital ortamda saklanır, yöneticinin görevlerinin takibi yapılabilir ve kat malikleri süreçleri şeffaf bir şekilde takip edebilir. Bu durum, hem yöneticilerin sorumluluklarını yerine getirmesini teşvik eder hem de olası anlaşmazlıkların önlenmesine yardımcı olur.