Apartmanlarda Elektrikli Araç Şarj İstasyonu İhtiyacı
Elektrikli araçların yaygınlaşmasıyla birlikte apartman yöneticileri ve site sakinleri için şarj altyapısı kurma konusu giderek önem kazanmaktadır. Apartman ve site yönetimlerinin karşılaştığı en önemli sorulardan biri de şarj istasyonu kurmak kaç TL tutacağıdır. Bu yatırım kararı alınırken hem teknik hem de mali açıdan detaylı bir planlama yapılması gerekmektedir.
Elektrikli araç sahiplerinin sayısının artmasıyla birlikte, konut komplekslerinde şarj imkânı sunmak artık bir lüks değil, ihtiyaç haline gelmiştir. Bu durum özellikle yeni yapılan projelerde rekabet avantajı sağlarken, mevcut yapılarda da değer artışına katkıda bulunmaktadır.
Şarj İstasyonu Kurulum Maliyetlerini Etkileyen Faktörler
Şarj istasyonu kurulum maliyetleri birçok değişkene bağlı olarak değişiklik göstermektedir. İlk olarak kurulacak istasyon tipi ve kapasitesi temel belirleyici faktördür. 7 kW'lık AC şarj cihazları ile 50 kW'lık DC hızlı şarj cihazları arasında önemli maliyet farkları bulunmaktadır.
Elektrik altyapısının mevcut durumu da maliyeti doğrudan etkilemektedir. Trafo kapasitesi, kablo çekimi gerekliliği ve elektrik pano güncellemeleri ek masraf kalemleri oluşturabilir. Ayrıca kurulum yapılacak alanın zemin durumu, weather-proof koruma ihtiyacı ve park alanına olan mesafe gibi fiziksel faktörler de toplam maliyete yansımaktadır.
2024 Yılı Şarj İstasyonu Kurulum Maliyet Analizi
Güncel piyasa koşullarında şarj istasyonu kurmak kaç TL sorusunun cevabı kurulum tipine göre değişmektedir. Temel seviye 7 kW AC şarj istasyonu için cihaz maliyeti 15.000-25.000 TL arasında değişirken, kurulum ve elektrik altyapı işleri için 10.000-20.000 TL ek maliyet hesaplanmalıdır.
22 kW kapasiteli üç fazlı AC şarj istasyonları 30.000-50.000 TL arasında değişirken, kurulum maliyetleri 15.000-30.000 TL civarındadır. DC hızlı şarj istasyonları ise 150.000-300.000 TL arasında maliyetlere sahip olup, özel trafo ve güçlü elektrik altyapısı gerektirmektedir.
Apartman Yönetimlerinin Dikkate Alması Gereken Hususlar
Apartman yöneticilerinin şarj istasyonu yatırımı yaparken öncelikle sakinlerin mevcut ve gelecek ihtiyaçlarını analiz etmesi önemlidir. İki araçlık bir apartmanda 50 kW'lık DC şarj istasyonu kurmak ekonomik olmayacaktır. Bu nedenle ihtiyaç analizi yaparak doğru kapasite seçimi kritik önemdedir.
Aylık işletme giderleri de hesaba katılmalıdır. Elektrik tüketimi, bakım masrafları ve sigorta gibi operasyonel maliyetler yıllık 5.000-15.000 TL arasında değişebilmektedir. Ayrıca şarj istasyonundan gelir elde etmek isteniyor ise, ödeme sistemi kurulumu ve yazılım lisans ücretleri de bütçeye eklenmelidir.
Finansman Seçenekleri ve Teşvik Imkanları
Şarj altyapısı yatırımları için çeşitli finansman modelleri mevcuttur. Apartman yönetimlerinin tam satın alma dışında, kiralama veya gelir paylaşımı modellerini değerlendirmesi mümkündür. Bazı firmalar sıfır yatırım ile kurulum yaparak, elde edilen gelirden pay alma sistemini uygulamaktadır.
Devlet teşvikleri ve belediye destekleri de maliyet hesaplamalarında göz önünde bulundurulmalıdır. EPDK düzenlemeleri ve yerel yönetim politikaları zaman zaman avantajlı koşullar sunabilmektedir. Bu fırsatların takip edilmesi toplam yatırım maliyetini düşürebilir.
Kurulum Öncesi Teknik Hazırlık Süreci
Şarj istasyonu kurulumuna karar verilmesi halinde öncelikle detaylı teknik keşif yapılması gerekmektedir. Elektrik mühendisi tarafından hazırlanacak proje ile trafo yeterliliği, kablo kapasitesi ve güvenlik önlemleri belirlenir. Bu aşamada EPDK lisans gereklilikleri de kontrol edilmelidir.
İmar durumu ve belediye izinleri de kurulum öncesi tamamlanması gereken adımlardır. Ortak alan kullanımı için kat maliklerinin onayı alınmalı ve apartman yönetimi kararları usulüne uygun şekilde kayıt altına alınmalıdır.
Site Yönetimi İçin Dijital Çözümler
Modern apartman ve site yönetimlerinin şarj istasyonu gibi yeni teknolojik yatırımları etkin şekilde yönetebilmesi için dijital araçlara ihtiyacı vardır. Şarj istasyonu kullanım takibi, maliyet dağılımı ve gelir yönetimi gibi süreçlerin manuel takibi zor ve hata riski yüksektir.
Konsiyon yazılımı gibi profesyonel site yönetim sistemleri, şarj istasyonu yatırım kararlarından operasyonel yönetime kadar tüm süreçlerde yöneticilere destek sağlamaktadır. Bu tür dijital çözümler sayesinde maliyet analizi, sakinlerle iletişim ve finansal planlama daha verimli hale gelmektedir.
