Asansör Tamir Ücretlerinde Yasal Sorumluluk Dağılımı
Apartman yaşamında sıkça karşılaşılan sorunlardan biri, asansör arızaları ve bunların onarım maliyetlerinin kim tarafından karşılanacağı konusudur. Asansör tamir ücretini kiracı mı öder ev sahibi mi sorusu, hem kiracılar hem de ev sahipleri için önemli bir hukuki meseledir. Türk Borçlar Kanunu ve İmar Kanunu hükümlerine göre, asansör onarım masrafları genel olarak apartmanın ortak giderlerinden karşılanır.
Kira Sözleşmesindeki Hükümler ve Yasal Çerçeve
Türk Borçlar Kanunu'nun 314. maddesine göre, kiralanan gayrimenkulün esas tamiratları ev sahibinin sorumluluğundadır. Asansör tamiri de bu kapsamda değerlendirilir. Ancak kira sözleşmesinde farklı hükümler bulunabilir. Sözleşmede asansör tamir ücretlerinin kiracı tarafından karşılanacağına dair açık bir düzenleme yoksa, bu masraflar ev sahibine aittir. Önemli olan nokta, sözleşme hükümlerinin kanunun emredici hükümlerine aykırı olmamasıdır.
Apartman Ortak Giderleri ve Asansör Masrafları
Asansör bakım ve onarım giderleri, apartman ortak giderlerinden sayılır. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, bu giderler arsa payları oranında bölüşülür. Ev sahibi, dairesinin arsa payı oranında asansör giderlerine katılmakla yükümlüdür. Kiracının bu konudaki sorumluluğu, kira sözleşmesinde açık bir hüküm bulunması durumunda ortaya çıkar. Çoğu kira sözleşmesinde aidat ödemeleri kiracıya yüklenirken, büyük onarım masrafları ev sahibine bırakılır.
Büyük Onarım ve Küçük Tadilat Ayrımı
Asansör tamir ücretini kiracı mı öder ev sahibi mi konusunda belirleyici faktörlerden biri, yapılacak işlemin büyüklüğüdür. Küçük bakım işleri ve rutin onarımlar genellikle aylık aidat kapsamında değerlendirilir. Motor değişimi, kabin yenileme gibi büyük onarımlar ise ek masraf olarak ortaya çıkar. Bu durumda apartman yönetimi, kat malikleri kuruluna danışarak karar alır. Kiracıların bu kararların alınmasında oy hakkı bulunmaz, ancak kira sözleşmesi hükümlerine göre ödeme yükümlülüğü doğabilir.
Apartman Yönetimi ve Karar Alma Süreci
Asansör arızaları durumunda apartman yönetimi, öncelikle onarımın kapsamını belirler. Acil müdahale gerektiren arızalar için yönetici yetkili olsa da, büyük masraflar kat malikleri kurulu kararı gerektirir. Bu süreçte kiracıların bilgilendirilmesi önemlidir. Yönetim planı ve aidat dağılımı konularında şeffaflık sağlanmalı, tüm sakinler yapılacak harcamalar hakkında önceden bilgilendirilmelidir.
Kira Sözleşmesi Hazırlarken Dikkat Edilmesi Gerekenler
Ev sahipleri ve kiracılar, sözleşme imzalamadan önce asansör giderlerinin nasıl paylaştırılacağını net bir şekilde belirlemelidir. Aylık aidat, bakım masrafları ve olağanüstü onarım giderleri ayrı ayrı ele alınmalıdır. Sözleşmede hangi giderlerin kimde olduğu açık şekilde yazılmalı, ileriye dönük anlaşmazlıkların önüne geçilmelidir. Ayrıca, apartman yönetim planı ve ortak alan kullanım kuralları hakkında her iki taraf da bilgilendirilmelidir.
Site ve Apartman Yönetiminde Teknoloji Çözümleri
Modern apartman yönetimi, bu tür sorunların önlenmesi için profesyonel yaklaşımlar gerektirir. Gider takibi, aidat hesaplaması ve yasal süreçlerin yönetimi karmaşık işlerdir. Site ve apartman yöneticilerinin bu süreçleri etkin bir şekilde yürütebilmeleri için dijital araçlara ihtiyaç vardır. Konsiyon yazılımı gibi uzman çözümler, apartman giderlerinin şeffaf takibi, yasal gerekliliklerin yerine getirilmesi ve sakinler arası iletişimin güçlendirilmesi konularında yöneticilere destek sağlar. Bu tür sistemler sayesinde asansör bakım masrafları, onarım giderleri ve aidat dağılımları daha sistematik şekilde yönetilebilir.
