Bir kat malikinin, kendisine ait bağımsız bölümde değişiklik yapma hakkı olduğu gibi, bu hakkın sınırsız olduğu da söylenemez.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 19’uncu maddesine göre; "Kat maliki kendi bağımsız bölümünde ana yapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz."

Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızası ile ana yapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir.

Ev sahibinin bazı işleri izne tabi

Yukarıda yer alan kanun hükmünden de anlaşılmaktadır ki; ev sahibi kendi evinde bazı işleri asla yapamazken, bazı işleri yapmak için ise diğer kat maliklerinden izin almak zorundadır.

O halde; kendi mülkünde dilediği gibi tasarruf etme yetkisini haiz bir kat malikinin, bu yetkisinin sınırsız olmadığını söyleyebiliriz.

Sabit eser kavramı

Yargıtay zamanla Kat Mülkiyeti Kanunu uygulamasının esasını belirlemiş ve birtakım içtihatlar geliştirmiştir.

Bu içtihatlardan birisi de “sabit eser” kavramıdır. Buna göre Yargıtay, sabit eser niteliğinde bir değişiklik söz konusu olduğunda, diğer kat maliklerini en az beşte dördünün buna onay vermesi gerektiğini söylemektedir.

Apartmanda cam balkon sabit eser niteliğinde bir iş midir?

Sonradan cam balkon tesisi de mimari projede öngörülmemişse, Yargıtay’a göre sabit eser niteliğindedir ve balkonuna cam balkon yaptırmak isteyen bir kat malikinin, tüm kat maliklerinin 4/5’inin yazılı rızasını alması gerekir.

Apartman Bina ve Sitede cam balkon için izin şart

Hemen yukarıdaki Yargıtay kararlarından da açıkça görüleceği üzere; apartmanda oturan birisinin cam balkon yaptırması, binanın mimari projesinde cam balkon görünmüyorsa, diğer kat maliklerinin en az beşte dördünün iznine tabidir.

Bu izin alınmadan yaptırılan bir cam balkon nedeniyle başka bir kat maliki sulh hukuk mahkemesine başvurursa, mahkeme yaptırılmış olan cam balkonun sökülmesine karar verecektir.