Site Yönetiminde Aidat Ödeme Yükümlülüğü Ve İstisnalar
Site ve apartman yönetiminde en sık karşılaşılan sorulardan biri, site yönetiminde kimler aidat ödemez konusudur. Aidat ödemesi, sitenin ortak giderlerinin karşılanması için tüm daire sahiplerinden toplanan zorunlu bir katkıdır. Ancak, belirli durumlar ve kişiler için yasal istisnalar bulunmaktadır.
Genel kural olarak, sitede dairesi bulunan her mülk sahibi aidat ödeme yükümlülüğü altındadır. Bu yükümlülük, daireyi kullanıp kullanmamaktan bağımsız olarak devam eder. Yani, dairesinde oturmayan veya kiraya vermeyen malik de aidat ödemekle yükümlüdür.
Yasal Olarak Aidat Ödemekten Muaf Olan Durumlar
Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, site yönetiminde kimler aidat ödemez sorusunun en net cevabı şudur: Tamamen boş ve kullanılmayan, ayrıca ortak giderlerden faydalanmayan bölümler için aidat muafiyeti söz konusu olabilir. Ancak bu durumun kabul edilmesi için mahkeme kararı gereklidir.
Bodrum katları, çatı katları gibi henüz yapılaşmamış veya kullanıma açılmamış alanlar için aidat ödeme yükümlülüğü tartışmalıdır. Bu durumda da kat malikleri kurulu kararı ve hukuki süreç gerekebilir.
Özel Durumlar Ve Mahkeme Kararları
Yangın, deprem gibi doğal afetler sonucunda tamamen hasar gören ve kullanılamaz hale gelen daireler için geçici aidat muafiyeti verilebilir. Bu karar, kat malikleri kurulu tarafından alınır ve belirli bir süre ile sınırlıdır.
Uzun süreli yurt dışında bulunma, askeri görev gibi durumlar aidat ödeme yükümlülüğünü ortadan kaldırmaz. Bu durumda olan mülk sahipleri de aidatlarını ödemek zorundadır.
Kiracılar Ve Aidat Sorumluluğu
Kiracıların aidat ödeme konusundaki durumu net bir şekilde belirlenmiştir. Kiracılar, kira sözleşmesinde aksine bir hüküm yoksa aidat ödemekle yükümlü değildir. Aidat sorumluluğu mülk sahibine aittir.
Ancak, kira sözleşmesinde kiracının aidat ödemesi konusunda anlaşma yapılmışsa, bu durum sözleşme hükümlerine göre değerlendirilir. Yine de yasal sorumluluk mülk sahibindedir.
Site Yönetiminin Yapması Gerekenler
Site yöneticileri, aidat toplama konusunda titiz davranmalı ve yasal süreçleri doğru işletmelidir. Aidat borcunu ödemeyenler için önce yazılı uyarı, ardından icra takibi başlatılmalıdır.
Aidat muafiyeti talep eden mülk sahiplerinin durumu, kat malikleri kurulunda görüşülmeli ve gerekiyorsa hukuki danışmanlık alınmalıdır. Bu süreçlerin tümü düzenli şekilde kayıt altına alınmalıdır.
Sonuç Ve Öneriler
Site yönetiminde aidat ödeme kuralları karmaşık olabilir ve her durum kendine özgü değerlendirme gerektirir. Yasal süreçlerin doğru işletilmesi, hem site yönetimi hem de mülk sahipleri için kritik öneme sahiptir.
Bu tür karmaşık durumların yönetimi için profesyonel site yönetim yazılımları büyük kolaylık sağlar. Konsiyon yazılımı gibi modern çözümler, aidat takibi, borçlu raporları ve yasal süreç yönetimi konularında site yöneticilerine kapsamlı destek sunar. Bu sayede hem zaman tasarrufu sağlanır hem de hukuki süreçler daha etkin şekilde yönetilir.
