Site Yönetimi Araç Çekim Yetkisine Sahip Mi?
Apartman ve site sakinlerinin en sık karşılaştığı sorunlardan biri, site içindeki araç park düzeninin sağlanması konusundadır. Peki site yönetimi araç çektirebilir mi? Bu sorunun cevabı, yasal düzenlemeler ve kat mülkiyeti kanunu çerçevesinde değerlendirilmelidir. Site yönetimleri belirli koşullar altında araç çektirme yetkisine sahip olabilir, ancak bu yetkinin kullanımında dikkatli olunması gereken hukuki sınırlar bulunmaktadır.
Kat Mülkiyeti Kanunu Çerçevesinde Araç Çektirme Yetkisi
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesine göre, site yönetimi ortak alanların düzenli kullanımını sağlamakla yükümlüdür. Bu kapsamda, site içindeki park alanlarının uygun şekilde kullanılmasını sağlamak da yönetimin sorumluluğundadır. Ancak araç çektirme işlemi, mülkiyet hakkına müdahale teşkil ettiği için dikkatli bir şekilde uygulanmalıdır.
Site yönetimi araç çektirebilir mi sorusunun cevabı, sitenin yönetim planında ve apartman yönetmeliğinde bu konuda açık düzenlemelerin bulunup bulunmamasına bağlıdır. Eğer site yönetmeliğinde park kuralları ve ihlal durumunda uygulanacak yaptırımlar belirtilmişse, yönetim bu kuralları uygulama yetkisine sahiptir.
Hangi Durumlarda Araç Çektirme Mümkündür?
Site yönetiminin araç çektirme yetkisini kullanabileceği durumlar şunlardır:
Yangın merdivenlerinin ve acil çıkış yollarının kapatılması durumunda, güvenlik gerekçesiyle araç çektirilebilir. Bu durum, can güvenliği açısından kritik önem taşıdığından dolayı acil müdahale gerektiren bir konudur.
Site girişini engelleyen, çöp toplama alanlarını kapatan veya diğer araçların geçişine mani olan parklanmalarda da araç çektirme yetkisi kullanılabilir. Ambulans, itfaiye ve benzeri acil servis araçlarının geçişini engelleyen durumlarda da aynı yetki geçerlidir.
Başkalarına ait park yerlerine izinsiz park eden araçlar için de site yönetmeliğinde belirlenen prosedürler dahilinde araç çektirme işlemi uygulanabilir.
Araç Çektirme Öncesi Uyulması Gereken Prosedürler
Site yönetimi araç çektirebilir mi konusunda kesin bir cevap vermek için, öncelikle uyulması gereken prosedürler bilinmelidir. Araç çektirmeden önce araç sahibine ulaşılmaya çalışılmalı, mümkünse uyarı yapılmalıdır.
Acil durumlar dışında, araç sahibine makul bir süre tanınmalı ve durumun düzeltilmesi için fırsat verilmelidir. Bu süre genellikle 24-48 saat arasında değişmektedir.
Araç çektirme işlemi sırasında aracın fotoğrafları çekilmeli, çektirme nedenini gösteren belgeler hazırlanmalıdır. Bu belgeleme, olası hukuki süreçlerde önemli delil teşkil edecektir.
Araç Çektirme Masrafları ve Sorumluluklar
Araç çektirme masrafları genellikle araç sahibinden tahsil edilir. Ancak bu masrafın tahsili için yasal prosedürler izlenmelidir. Site yönetimi, çektirme masrafını peşin ödemek zorunda kalabilir ve daha sonra araç sahibinden tahsilat yapabilir.
Araç çektirme işlemi sırasında araca zarar verilmesi durumunda sorumluluk, çektirme işlemini yapan firmaya aittir. Bu nedenle güvenilir ve sigortalı çekici firmaları ile çalışılması önemlidir.
Site Yönetimi İçin Praktik Öneriler
Site yönetimlerinin araç çektirme konusunda sorun yaşamaması için bazı önlemler alması gerekir. Öncelikle site yönetmeliğinde park kuralları ve ihlal durumunda uygulanacak yaptırımlar açık şekilde belirtilmelidir.
Park alanlarında görünür yerleşimde uyarı tabelaları bulundurulmalıdır. Bu tabelalarda hangi durumların ihlal teşkil ettiği ve araç çektirme koşulları net bir dilde yazılmalıdır.
Düzenli olarak park alanı denetimleri yapılmalı ve ihlaller kayıt altına alınmalıdır. Bu kayıtlar, gelecekte yaşanabilecek hukuki süreçlerde önemli delillerdir.
Modern Site Yönetimi Çözümleri
Günümüzde site yönetimleri, park düzenini sağlamak ve benzeri operasyonel süreçleri yönetmek için teknolojik çözümlerden faydalanabilir. Konsiyon gibi profesyonel site yönetimi yazılımları, park alanı takibi, sakin iletişimi ve yönetmelik uygulamalarının sistemli bir şekilde yürütülmesine olanak sağlar. Bu tür yazılımlar sayesinde site yöneticileri, hem daha şeffaf bir yönetim anlayışı geliştirebilir hem de hukuki süreçlerde gerekli belgelendirmeyi kolayca yapabilir.