Site Yöneticisinin Denetçi Üzerindeki Yetkileri
Apartman ve site yönetiminde yaşanan en önemli sorulardan biri, site yöneticisi denetçiyi görevden alabilir mi konusudur. Bu durum, Türk Medeni Kanunu ve Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde belirli kurallara tabidir. Site yöneticisinin denetçi karşısındaki yetkileri sınırlıdır ve keyfi davranma hakkı bulunmamaktadır.
Denetçi, kat maliklerinin çoğunluğu tarafından seçilen ve site yöneticisinin faaliyetlerini denetleyen kişidir. Bu nedenle site yöneticisinin tek başına denetçiyi görevden alma yetkisi yoktur. Denetçinin görevden alınması için belirli prosedürlerin izlenmesi gerekir.
Denetçinin Görevden Alınması İçin Gerekli Şartlar
Site yöneticisi denetçiyi görevden alabilir mi sorusunun cevabı, yasal prosedürlere bağlıdır. Denetçinin görevden alınabilmesi için aşağıdaki şartların sağlanması gerekir:
İlk olarak, denetçinin görevini ihmal etmesi veya yetki aşımı yapması durumunda görevden alınabilir. Ancak bu karar kat malikleri genel kurulunda çoğunlukla alınmalıdır. Site yöneticisi tek başına bu kararı alamaz.
İkinci olarak, denetçinin yasal sorumluluklarını yerine getirmemesi halinde, kat malikleri tarafından olağanüstü genel kurul toplanabilir. Bu kurulda denetçinin görevden alınması için oy çokluğu sağlanmalıdır.
Yasal Prosedür Ve Uygulanması
Denetçinin görevden alınması sürecinde izlenecek yasal prosedür belirli aşamalardan oluşur. Öncelikle site yöneticisi, denetçinin görevini gereği gibi yapmadığına dair somut delgeler sunmalıdır. Bu belgeler kat malikleri genel kuruluna sunularak değerlendirilir.
Genel kurulda denetçinin görevden alınması için katılımcıların çoğunluğunun onayı gereklidir. Karar alındıktan sonra, yeni denetçi seçimi için aynı kurulda veya sonraki toplantıda oylama yapılabilir. Bu süreçte site yöneticisinin rolü bilgi verme ve belge sunma ile sınırlıdır.
Site Yöneticisinin Sorumluluklarını
Site yöneticisi, denetçi ile yaşanan problemlerde profesyonel yaklaşım sergilemelidir. Kişisel çıkarlar yerine sitenin genel menfaatlerini gözetmek, yöneticinin temel sorumluluğudur. Denetçi ile fikir ayrılıkları yaşandığında, bu durumun kat malikleri ile şeffaf şekilde paylaşılması önemlidir.
Ayrıca site yöneticisi, denetim süreçlerine engel olmamakla yükümlüdür. Denetçinin görevini yerine getirebilmesi için gerekli belge ve bilgileri sağlamalı, şeffaf yönetim anlayışını benimser.
Sonuç Ve Öneriler
Site yöneticisi denetçiyi görevden alabilir mi sorusunun cevabı neticetle, yasal prosedürler çerçevesinde evet şeklindedir ancak bu süreç belirli kurallara tabidir. Site yöneticisi tek başına bu yetkiye sahip değildir ve kat malikleri genel kurulunun kararı gereklidir.
Modern site ve apartman yönetiminde bu tür süreçlerin düzenli takip edilebilmesi için dijital çözümlerden yararlanmak büyük kolaylık sağlar. Konsiyon yazılımı gibi profesyonel yönetim platformları, denetim süreçlerinin kayıt altına alınması, genel kurul kararlarının belgelenmesi ve yasal prosedürlerin düzenli takibi konularında site yöneticilerine önemli destek sunar. Bu tür yazılımlar sayesinde hem şeffaflık artmakta hem de olası hukuki sorunların önüne geçilmektedir.
