Ortak Alan Masrafları Nelerdir?
Apartman yaşamında en sık karşılaşılan sorulardan biri "ortak alan masrafını kim karşılar" sorusudur. Ortak alan masrafları, apartmanın tüm sakinlerinin ortak kullandığı alanların bakım, onarım ve işletme giderlerini kapsar. Bu masraflar arasında asansör bakımı, merdiven temizliği, bahçe bakımı, güvenlik sistemi giderleri, ortak elektrik ve su faturaları yer alır.
Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, apartmanın ortak yerlerinin kullanımı ve bakımı tüm kat maliklerinin sorumluluğundadır. Bu nedenle ortak alan masrafları, apartmandaki tüm daire sahipleri arasında paylaştırılır.
Ortak Alan Masraflarının Dağılımı Nasıl Yapılır?
Ortak alan masraflarının dağılımı, genellikle dairelerin metrekaresine göre hesaplanır. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesine göre, ortak giderler arsa payı oranında bölüştürülür. Bu oran, her dairenin toplam apartman alanına oranını ifade eder.
Örneğin, 100 metrekare bir dairenin sahibi, 50 metrekare bir dairenin sahibinden iki kat daha fazla ortak alan masrafı öder. Bu sistem, adil bir paylaşım sağlamak için uygulanır ve apartman yönetiminde standart bir uygulamadır.
Hangi Masraflar Ortak Alan Kapsamında Değerlendirilir?
Ortak alan masrafları kapsamında değerlendirilen giderler oldukça geniştir. Asansör elektrik ve bakım giderleri, merdiven aydınlatması, apartman girişi ve bahçe aydınlatması, kapıcı maaşı, temizlik malzemeleri, çöp toplama ücreti bu masraflar arasındadır.
Ayrıca apartmanın dış cephesinin boyası, çatı onarımları, ortak kullanım alanlarının tadilat masrafları da ortak giderler kapsamında değerlendirilir. Su deposu temizliği, yangın merdiveni bakımı, interkom sistemi bakımı gibi güvenlik ve hijyen ile ilgili giderler de bu kategoriye girer.
Ortak Alan Masraflarından Kimler Muaf Tutulur?
Genel kural olarak apartmandaki tüm daire sahipleri ortak alan masraflarını karşılamakla yükümlüdür. Ancak bazı özel durumlar söz konusu olabilir. Örneğin, asansörü hiç kullanmayan bodrum katı dairesi sahipleri, asansör masraflarından muaf tutulabilir.
Bu tür muafiyetler apartman yönetim planında belirtilmelidir. Kiracılar ise doğrudan bu masrafları ödemez, ancak kira sözleşmesinde aksine bir hüküm yoksa, bu giderler daire sahibi tarafından karşılanır ve genellikle kira bedelinin bir parçası olarak düşünülür.
Ortak Alan Masraflarının Toplanması ve Yönetimi
Apartman yöneticisi, ortak alan masraflarının hesaplanması, toplanması ve harcanması konusunda sorumludur. Aylık aidat olarak toplanan bu meblağlar, apartmanın ortak ihtiyaçlarının karşılanmasında kullanılır.
Masrafların şeffaf bir şekilde yönetilmesi için, apartman yöneticisi düzenli olarak gelir-gider raporları hazırlamalı ve apartman sakinleriyle paylaşmalıdır. Bu raporlar sayesinde, ortak alan masrafının nerelerde kullanıldığı takip edilebilir.
Modern apartman yönetiminde, bu süreçlerin dijital ortamda takip edilmesi büyük kolaylık sağlar. Konsiyon yazılımı gibi profesyonel yönetim araçları, ortak alan masraflarının hesaplanması, tahsilatı ve raporlanması süreçlerini otomatikleştirerek hem yöneticilerin hem de apartman sakinlerinin işini kolaylaştırır. Bu tür sistemler, masrafların şeffaf yönetimi ve apartman sakinlerinin bilgilendirilmesi konusunda önemli avantajlar sunar.
