Buradaki en önemli husus apartman altındaki bağımsız bölümün niteliğidir.
Yani tapu kütüğüne mesken olarak mı yazılmış yoksa iş yeri olarak mı?
Diğer bir önemli husus ise bazı işyerlerinin apartman altında açılmasının yasaklanmış olmasıdır.
HANGİ İŞ YERLERİ AÇILMAZ?
Kat Mülkiyeti Kanunu’nda apartmanlarda yapılamayacak işler ve açılamayacak işyerleri hakkında bilgi verilmiştir. Bu kanunun 24. Maddesinde şu şekilde açıklanmıştır;
Kat Mülkiyeti Kanunu gereğince, apartmanda hastane, dispanser, klinik, poliklinik, ecza laboratuvarı gibi işyerleri açılamamaktadır. Kat maliklerinin buna aykırı sözleşmeleri geçersizdir. Dispanser, klinik, poliklinik niteliğinde olmayan muayenehaneler bu hükmün dışındadır.
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, tapu kütüğünde mesken olarak gösterilen bağımsız bölümlerinde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kulüp, dans salonu ve benzeri eğlence ve toplantı yerleri; fırın, lokanta, pastane, süthane gibi gıda ve beslenme yerleri; imalathane, boyahane, basımevi, dükkan, galeri ve çarşı gibi işyerlerinin açılması hususunda kat maliklerinin oy birliği ile karar alması gerekmektedir.
Tapuda iş yeri olarak görünen yerlerde, umuma açık istirahat ve eğlence yeri açılması durumunda yönetim planında aksine bir hüküm yoksa, kat maliklerinin oy çokluğu ile aldığı kararın bulunması, denmektedir.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez. Kat Mülkiyeti Kanunu ve ilgili mevzuatta değişiklik olabileceğinden, somut durumunuz için bir avukata ya da yönetim planınıza başvurmanızı öneririz.
Aidat takibi, banka entegrasyonu, toplantı ve karar defteri, gelir gider raporları ve sakin bildirimleri tek yerde. Konsiyon site yönetim programı ile rutin işleri yazılıma bırakın.