Site Otoparkına Elektrikli Araç Şarj İstasyonu Kurulmasının Yasal Durumu
Elektrikli araçların yaygınlaşmasıyla birlikte site sakinleri arasında "site otoparkına şarj istasyonu kurulabilir mi" sorusu sıkça gündeme gelmektedir. Türk Medeni Kanunu ve Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde, ortak alanlardan olan otoparkta yapılacak her türlü değişiklik için belirli prosedürler izlenmelidir. Site yönetimi, böyle bir talep geldiğinde yasal çerçeveyi ve teknik gereksinimleri değerlendirerek karar vermelidir.
Ortak alan niteliğindeki otoparklarda şarj istasyonu kurulumu, kat malikleri kurulunun kararına tabidir. Bu konuda herhangi bir değişiklik yapılmadan önce, sitenin ana yönetmeliği ve mevcut elektrik altyapısı detaylı şekilde incelenmelidir.
Şarj İstasyonu Kurulumu İçin Gerekli Teknik Şartlar
Site otoparkına şarj istasyonu kurulabilmesi için öncelikle mevcut elektrik altyapısının yeterli olup olmadığı kontrol edilmelidir. Elektrikli araç şarj istasyonları, özellikle hızlı şarj modelleri, yüksek güç tüketimi gerektirmektedir. Sitenin trafo kapasitesi, elektrik panosu durumu ve kablolama altyapısı profesyonel bir elektrik mühendisi tarafından incelenmelidir.
Ayrıca, şarj istasyonlarının kurulacağı alanların zemin durumu, havalandırma koşulları ve güvenlik önlemleri de teknik değerlendirme kapsamında yer almaktadır. Su ve nem problemi olan otoparklarda özel izolasyon ve koruma tedbirleri alınması gerekmektedir.
Kat Malikleri Kurulu Kararı ve Oybirliği Gerekliliği
Site otoparkına şarj istasyonu kurulabilir mi sorusunun yanıtı, büyük ölçüde kat malikleri kurulunun iradesine bağlıdır. Ortak alan kullanımında değişiklik yapılması genellikle kat malikleri kurulu çoğunluk kararını gerektirir. Ancak bazı durumlarda, özellikle elektrik altyapısında köklü değişiklikler gerekiyorsa, oybirliği aranabilir.
Kurulda alınacak kararda, şarj istasyonunun maliyeti, bakım sorumluluğu, elektrik giderlerinin paylaşımı ve kullanım kuralları net şekilde belirtilmelidir. Bu konularda belirsizlik yaşanmaması için detaylı bir proje sunumu yapılması önerilmektedir.
Maliyet Analizi ve Finansman Modelleri
Elektrikli araç şarj istasyonlarının kurulum maliyeti, seçilen teknolojiye ve istasyon sayısına göre değişiklik göstermektedir. Temel seviye AC şarj istasyonları daha ekonomik olmakla birlikte, hızlı DC şarj istasyonları önemli yatırım gerektirmektedir. Site yönetimi, maliyet analizinde kurulum, bakım ve işletme giderlerini birlikte değerlendirmelidir.
Finansman modelinde, maliyetin tüm site sakinleri arasında paylaşımı veya sadece kullanıcılar tarafından karşılanması seçenekleri bulunmaktadır. Bazı siteler, şarj istasyonu kullanım ücreti alarak işletme giderlerini karşılamayı tercih etmektedir.
Güvenlik ve Bakım Gereksinimleri
Şarj istasyonlarının güvenli kullanımı için düzenli bakım ve kontroller yapılması zorunludur. Elektriksel güvenlik testleri, yazılım güncellemeleri ve fiziksel hasar kontrolleri profesyonel servis firmaları tarafından gerçekleştirilmelidir. Site yönetimi, bakım sorumluluğunu üstlenmeli veya bu hizmeti dış kaynak kullanımı ile sağlamalıdır.
Ayrıca, şarj istasyonlarının vandalizm ve hırsızlığa karşı korunması için güvenlik kameraları ve aydınlatma sistemlerinin iyileştirilmesi gerekebilir. Bu ek güvenlik önlemleri de bütçe planlamasında dikkate alınmalıdır.
Site Yönetiminde Modern Çözümler
Günümüzde site yönetimleri, şarj istasyonu kurulumu gibi karmaşık projeleri daha etkin şekilde yönetebilmek için dijital araçlardan yararlanmaktadır. Site ve apartman yönetimi süreçlerinde teknolojik çözümler kullanmak, hem kat malikleri ile iletişimi güçlendirmekte hem de proje takibini kolaylaştırmaktadır. Bu noktada Konsiyon yazılımı gibi özelleşmiş yönetim platformları, toplantı kararlarının kayıt altına alınması, maliyet hesaplamalarının yapılması ve proje ilerleyişinin takip edilmesi konularında önemli kolaylıklar sağlamaktadır. Modern site yönetimi araçları sayesinde, şarj istasyonu projesi gibi teknik konular daha şeffaf ve organize şekilde yönetilebilir.