Giriş Kat Asansör Ücreti Konusunda Genel Durum
Apartman yönetiminde en çok tartışılan konulardan biri de giriş kat asansör parası öder mi sorusudur. Bu konu hem apartman sakinleri hem de yöneticiler için belirsizlik yaratan önemli bir husustur. Türk Medeni Kanunu ve Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde bu durumun hukuki boyutları bulunmaktadır.
Genel uygulama olarak giriş kattaki daireler asansör kullanımından diğer katlar kadar faydalanmadığı düşünülse de, asansörün varlığı sayesinde binanın değerinde artış yaşanmaktadır. Bu nedenle asansör giderlerine katkıda bulunmaları gerektiği görüşü yaygındır.
Hukuki Düzenlemeler ve Uygulamalar
Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre ortak giderler, ana gayrimenkulün ortak yerlerinin korunması, yönetimi ve onarımı için yapılan harcamalardır. Asansör da ortak alan sayıldığı için bu kapsamda değerlendirilmektedir.
Mahkeme kararlarında giriş kat asansör parası öder mi sorusuna genellikle olumlu yanıt verilmektedir. Ancak bazı durumlarda indirimli ödeme uygulamaları da kabul görebilmektedir. Yargıtay kararlarında zemin kat dairelerinin asansör giderlerinden tamamen muaf tutulmasının mümkün olmadığı belirtilmektedir.
Apartman Yönetim Planında Düzenlemeler
Apartman yönetim planında asansör giderleri konusunda özel hükümler bulunabilir. Bu planlar kat maliklerinin çoğunluğu tarafından kabul edildiği takdirde geçerlilik kazanır. Bazı apartmanlarda giriş kat için indirimli tarifeler uygulanabilmektedir.
Yönetim planında yer alan düzenlemeler yasal çerçeve içinde olduğu sürece bağlayıcıdır. Ancak bu düzenlemelerin adil olması ve tüm kat maliklerinin haklarını koruması gerekmektedir.
Pratik Çözüm Önerileri
Apartman yönetiminde giriş kat asansör parası öder mi tartışmalarını minimize etmek için şu yaklaşımlar benimsenebilir:
Öncelikle kat malikleri arasında demokratik bir karar alma süreci işletilmelidir. Giriş kat daireler için asansör giderlerinde belirli bir indirim oranı uygulanması konusunda uzlaşma sağlanabilir. Bu oran genellikle %25-50 arasında değişmektedir.
Şeffaf bir muhasebe sistemi kurularak tüm giderler detaylı şekilde raporlanmalıdır. Böylece kat malikleri asansör bakım, onarım ve elektrik giderlerini net olarak görebilir.
Modern Apartman Yönetiminde Teknolojinin Rolü
Günümüzde apartman yönetimi süreçlerinin dijitalleşmesi ile birlikte gider takibi ve dağılımı daha kolay hale gelmiştir. Özellikle site ve apartman yönetimi konusunda uzmanlaşmış yazılım çözümleri, bu tür anlaşmazlıkları önlemeye yardımcı olmaktadır.
Dijital apartman yönetim sistemleri sayesinde aidat hesaplamaları otomatik olarak yapılabilmekte, farklı kat seviyeleri için özel tarifeler kolayca uygulanabilmektedir. Bu durum hem yöneticilerin işini kolaylaştırmakta hem de kat malikleri arasında şeffaflık sağlamaktadır.
Konsiyon gibi profesyonel apartman yönetim yazılımları, gider dağılımlarının adil şekilde hesaplanmasına olanak tanır. Bu sistemler sayesinde giriş kat dahil tüm dairelerin asansör giderlerine katkıları yasal çerçevede ve adaletli şekilde belirlenir, böylece apartman içi anlaşmazlıklar minimum seviyeye iner.
