Evcil Hayvan Sahibi Kiracıların Hukuki Durumu
Apartman yaşamında en sık karşılaşılan sorunlardan biri evcil hayvan besleme konusudur. Pek çok kiracı ve ev sahibi "evcil hayvan beslemek tahliye sebebi mi" sorusuna net bir cevap arayışındadır. Bu konuda yasal düzenlemeler oldukça net olmasına rağmen, uygulamada farklı yorumlar görülebilmektedir.
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'na göre, kiracı evcil hayvan besleyebilir ancak bu durum apartman yönetmeliğinde açıkça yasaklanmışsa farklı bir değerlendirme yapılır. Önemli olan nokta, hayvanın diğer apartman sakinlerini rahatsız etmemesi ve apartman düzenini bozmamasıdır.
Apartman Yönetmeliğinin Evcil Hayvanlara İlişkin Hükümleri
Apartman yönetmeliklerinde evcil hayvan beslenmesine dair hükümler yer alabilir. Bu hükümler genellikle belirli şartlara bağlı olarak düzenlenir. Köpek, kedi gibi ev hayvanları için boyut sınırlamaları, sayı kısıtlamaları veya belirli cins yasakları getirilebilir.
Yönetmelik hazırlanırken kat maliklerinin çoğunluğunun kararı alınmalı ve bu karar tutanak altına alınmalıdır. Evcil hayvan yasağı sonradan getirilen bir düzenleme ise, mevcut hayvan sahiplerine makul bir süre tanınması hukuki açıdan daha uygun görülmektedir.
Evcil Hayvan Beslemenin Tahliye Gerekçesi Olma Şartları
Evcil hayvan beslemek tahliye sebebi mi sorusunun cevabı, belirli koşulların bir arada bulunmasına bağlıdır. Sadece hayvan beslemek tek başına tahliye gerekçesi oluşturmaz. Şu durumlar söz konusu olmalıdır:
Apartman yönetmeliğinde açık yasak bulunmalı, kiracı bu yasağa rağmen hayvan beslemeye devam etmeli, diğer apartman sakinleri rahatsız olmalı ve ev sahibi yazılı ihtar yapmasına rağmen durum düzeltilmemiş olmalıdır. Bu şartların tamamının birlikte gerçekleşmesi halinde tahliye davası açılabilir.
Ev Sahibinin Alabileceği Önlemler
Ev sahipleri evcil hayvan konusunda sorun yaşamamak için kira sözleşmesinde net hükümler yer almalıdır. Hayvan beslenmesine izin verilip verilmeyeceği, izin veriliyor ise hangi şartlarda olacağı açıkça belirtilmelidir.
Kiracının apartman kurallarına uyması konusunda yazılı ihtarlar yapılmalı ve bu ihtarlar kayıt altına alınmalıdır. Sorunun çözülmemesi durumunda hukuki süreç başlatılabilir. Ancak bu süreçte sabırlı olmak ve yasal prosedürleri eksiksiz takip etmek önemlidir.
Kiracının Hakları ve Sorumlulukları
Kiracılar da bu konuda belirli haklara sahiptir. Apartman yönetmeliğinde yasak yoksa veya sonradan getirilen bir yasak varsa makul süre tanınmasını talep edebilirler. Hayvanlarının diğer sakinleri rahatsız etmemesi için gerekli önlemleri almakla yükümlüdürler.
Evcil hayvanın hijyen kurallarına uygun bakımı, ses kirliliği yaratmaması ve ortak alanların temiz tutulması kiracının temel sorumluluklarındandır. Bu konularda hassasiyet göstermek uzun vadede sorun yaşamamaya yardımcı olur.
Site ve Apartman Yöneticilerinin Rolü
Profesyonel apartman yönetimi bu tür sorunların önceden önlenmesi açısından büyük önem taşır. Deneyimli yöneticiler, hem hayvan sahiplerinin haklarını korur hem de diğer sakinlerin rahatsızlıklarını giderecek çözümler üretir.
Modern apartman yönetim yazılımları sayesinde şikayetler sistematik olarak takip edilebilir, ihtarlar kayıt altına alınabilir ve yasal süreçler daha düzenli yürütülebilir. Konsiyon gibi profesyonel site yönetim yazılımları, bu tür hassas konuların objektif kriterlerle değerlendirilmesine ve adil çözümler üretilmesine olanak sağlar. Böylece hem kat malikleri hem de kiracılar açısından daha şeffaf ve hukuka uygun bir yönetim süreci işletilmiş olur.
