Asansör Tamir Masrafları Kimin Sorumluluğunda?
Apartman yaşamında karşılaşılan en yaygın sorunlardan biri, asansör tamir ücretini kiracı mı öder ev sahibi mi sorusudur. Bu durum hem kiracılar hem de ev sahipleri arasında sıkça tartışmalara yol açmaktadır. Yasal düzenlemeler ve uygulamalar açısından bu konuyu detaylı şekilde incelemek gerekir.
Türk Borçlar Kanunu ve İcra İflas Kanunu'na göre, asansör tamiri gibi büyük onarım işleri genel olarak mal sahibinin sorumluluğundadır. Ancak kiracının kullanımından kaynaklanan hasarlar farklı değerlendirilmektedir.
Türk Borçlar Kanunu'na Göre Sorumluluk Dağılımı
Türk Borçlar Kanunu'nun 310. maddesine göre, kiracı kiralanan yerin bakım ve küçük onarımlarını yapmakla yükümlüdür. Büyük onarımlar ise mal sahibinin sorumluluğundadır. Asansör tamiri genellikle büyük onarım kategorisinde değerlendirilir.
Kiracının sorumlulukları şunları kapsar: günlük temizlik, ampul değişimi, musluk contası değişimi gibi küçük bakım işleri. Ev sahibinin sorumlulukları ise: çatı onarımı, boya badana, elektrik tesisatı değişimi ve asansör tamiri gibi büyük müdahaleler.
Kira Sözleşmesindeki Özel Şartlar
Asansör tamir ücretini kiracı mı öder ev sahibi mi konusunda kira sözleşmesindeki özel şartlar belirleyici olabilir. Taraflar karşılıklı anlaşarak asansör bakım ve onarım masraflarının kiracı tarafından karşılanacağını kararlaştırabilirler.
Ancak bu tür anlaşmaların adil olması ve kiracıyı mağdur etmemesi önemlidir. Sözleşmede açıkça belirtilmeyen durumlar için yasal düzenlemeler geçerli olmaktadır.
Aidat ve Ortak Gider Sorumluluğu
Apartman aidatları içerisinde yer alan asansör bakım masrafları genellikle daire sahibinin sorumluluğundadır. Kiracı sadece günlük kullanımdan kaynaklanan elektrik tüketimi gibi masrafları karşılar.
Asansör arızası durumunda acil müdahale masrafları da genellikle daire sahibi tarafından karşılanır. Bu masraflar ortak alan sorumluluğu kapsamında değerlendirilir.
Kiracının Neden Olduğu Hasarlar
Eğer asansör arızası kiracının bilinçli veya bilinçsiz davranışlarından kaynaklanıyorsa, tamir masrafı kiracıya yüklenebilir. Bu durumlar şunları içerir: asansörü aşırı yükleme, düğmelere zarar verme, kabini kirletme veya vandalizm.
Bu tür durumlarda kiracının sorumluluğunu ispat etmek gerekir. Güvenlik kameraları veya tanık beyanları gibi deliller önem kazanır.
Uygulamada Karşılaşılan Sorunlar
Gerçek hayatta asansör tamir ücretini kiracı mı öder ev sahibi mi sorusu karmaşık durumlar yaratabilir. Özellikle ani arızalarda tamir masrafının kim tarafından ödeneceği belirsiz kalabilir.
Bu nedenle kira sözleşmesi imzalanmadan önce bu konuda açık anlaşmalar yapılması önerilir. Hem kiracı hem de ev sahibi haklarını ve sorumluluklarını bilmelidir.
Uzman Tavsiyesi ve Çözüm Önerileri
Asansör tamir masrafları konusunda yaşanan sorunların çözümü için şeffaf iletişim önemlidir. Apartman yönetimi bu konuda koordinatör rol oynamalıdır.
Site ve apartman yöneticileri için geliştirilmiş Konsiyon yazılımı, bu tür sorumluluk dağılımlarının kayıt altına alınması ve takip edilmesi konusunda önemli kolaylıklar sağlamaktadır. Yazılım sayesinde asansör bakım geçmişi, masraf dağılımları ve sorumluluk alanları sistematik olarak yönetilebilir.