Asansör Tamir Masrafları Konusunda Yasal Düzenlemeler
Apartman yaşamında sıkça karşılaşılan konulardan biri, asansör tamir ücretini kiracı mı öder ev sahibi mi sorusudur. Bu durum, hem kiracılar hem de ev sahipleri için belirsizlik yaratan önemli bir hukuki meseledir. Türk hukuku çerçevesinde, asansör bakım ve tamir masraflarının kime ait olduğu, kira sözleşmesinin içeriği ve yapılan işin niteliğine göre belirlenir.
6570 sayılı Borçlar Kanunu'na göre, kiralanan taşınmazın işlevini yerine getirebilmesi için gerekli olan büyük onarım ve bakım işleri ev sahibinin sorumluluğundadır. Asansör sisteminin genel bakımı ve büyük tamirleri bu kapsamda değerlendirilmektedir. Ancak günlük kullanımdan kaynaklanan küçük arızalar ve temizlik işleri kiracının yükümlülüğündedir.
Kira Sözleşmesinin Asansör Masrafları Üzerindeki Etkisi
Asansör tamir ücretini kiracı mı öder ev sahibi mi sorusunun cevabı, öncelikle kira sözleşmesinde yer alan hükümlere bağlıdır. Taraflar arasında yapılan yazılı anlaşma, masrafların paylaşımı konusunda özel düzenlemeler içerebilir. Sözleşmede asansör bakım ve tamir masraflarının kiracıya ait olduğu açıkça belirtilmişse, bu hüküm geçerlidir.
Ancak sözleşmede böyle bir hüküm bulunmuyorsa, yasal düzenlemeler devreye girer. Bu durumda büyük tamirat ve yenileme işleri ev sahibinin, küçük bakım işleri ise kiracının sorumluluğunda kalır. Sözleşme hazırlanırken bu konunun net bir şekilde belirlenmesi, ileride yaşanabilecek anlaşmazlıkları önler.
Büyük Tamirat ve Küçük Bakım Ayrımı
Asansör sisteminde yapılacak işlemlerin büyük tamirat mı yoksa küçük bakım mı olduğunun belirlenmesi kritik önem taşır. Motor değişimi, kablo sistemi yenileme, kabin büyük onarımı gibi işler büyük tamirat kapsamındadır ve ev sahibi tarafından karşılanmalıdır. Bu tür işlemler, asansörün ömrünü uzatan ve değerini artıran yatırım niteliğindeki müdahalelerdir.
Öte yandan düğme değişimi, küçük elektriksel arızalar, temizlik malzemesi giderleri ve rutin bakım işleri küçük bakım kategorisinde değerlendirilir. Bu masraflar genellikle kiracının sorumluluğundadır. Hangi işlemlerin hangi kategoriye girdiği konusunda tereddüt yaşandığında, uzman görüşü alınması faydalı olacaktır.
Apartman Yönetimi ve Aidat Sistemi
Apartman yönetiminde asansör masrafları genellikle ortak gider kapsamında değerlendirilir. Apartman sakinleri, aylık aidat ödemeleri ile bu giderlere katkıda bulunurlar. Bu durumda kiracının ödediği aidat, asansör bakım masraflarını da kapsar. Ancak büyük tamirat giderleri için ek ödeme gerektiğinde, bu masrafın kira sözleşmesine göre paylaştırılması gerekir.
Site yönetimlerinde ise durum daha karmaşık olabilir. Sitenin ortak alan yönetimi ve asansör bakım hizmetleri profesyonel şirketler tarafından yürütülür. Bu durumda masrafların dağılımı, site yönetim planına ve bireysel kira sözleşmelerine göre belirlenir.
Uygulamada Karşılaşılan Sorunlar ve Çözüm Önerileri
Asansör tamir ücretini kiracı mı öder ev sahibi mi tartışması, özellikle ani arızalar durumunda sorun yaratabilir. Acil durumlarda tamir masrafının kim tarafından karşılanacağı konusunda anlaşmazlık yaşanmaması için, kira sözleşmesinde acil durum prosedürleri de belirtilmelidir.
Kiracı ve ev sahibi arasında adil bir paylaşım sağlamak amacıyla, masraflar kategorilere ayrılabilir. Preventif bakım ve küçük arızalar kiracıya, büyük onarımlar ve sistem yenilemeleri ev sahibine bırakılabilir. Bu yaklaşım, her iki tarafın da sorumluluklarını net bir şekilde bilmesini sağlar.
Hukuki Süreç ve Uyuşmazlık Çözümü
Asansör masrafları konusunda çözülemeyen anlaşmazlıklar hukuki süreci gerektirebilir. Bu durumda mahkeme, kira sözleşmesinin içeriğini, yapılan işin niteliğini ve tarafların sorumluluklarını değerlendirerek karar verir. Dava sürecinden kaçınmak için, öncelikle arabuluculuk ve uzlaşma yolları denenmelidir.
Site ve apartman yönetiminde bu tür sorunların yaşanmaması için profesyonel destek alınması büyük önem taşır. Modern apartman yönetim sistemleri, masraf takibi ve sorumluluk dağılımını şeffaf bir şekilde yönetme imkanı sunar. Konsiyon yazılımı gibi kapsamlı çözümler, apartman yöneticilerinin asansör bakım masraflarını doğru şekilde kategorize etmesine ve ilgili taraflara uygun dağılımını yapmasına yardımcı olur. Bu sayede hem kiracılar hem de ev sahipleri sorumluluklarını net bir şekilde bilir ve gereksiz anlaşmazlıklar önlenir.
